신원아침도시 입지점수는?

입지점수 57점(수도권 상위 24%)입니다.

신원아침도시 전용 84.3㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.3㎡(국민평형) 최근 실거래가 18.3억(2026.06)입니다.

신원아침도시 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +5.2%, 5년 연 -0.6%입니다.

신원아침도시 시세와 입지는?

입지 57점, 10년 실질 연 +5.2%, 5년 연 -0.6% — 실거주 여건과 수익률이 고루 무난했습니다.

신원아침도시 시세·입지 분석 · Realdex 66 | 서울 서초구 서초동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 57 /100

서초동서초구수도권

이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

남부터미널역 4-1번 출구까지 도보 653m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남부터미널역 4-1번 출구까지 653m(11분)입니다.
도보 1km 안에 양재역(967m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서일초까지는 도보 66m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30

715m남부터미널역3호선
883m양재역3호선신분당선
777m서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 남부터미널역(715m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남17분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청38분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉20분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

×

강남17분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청38분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉20분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

역삼21분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

삼성23분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

판교27분환승 없음도보 16분 양재역 › 신분당선 판교역

잠실28분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역

문정34분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

서울역36분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

구로디지털단지36분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역

을지로입구37분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

성수37분환승 2회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

종각39분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문40분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지44분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡45분환승 1회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC48분환승 3회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항92분환승 2회도보 11분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1500-2, 6008, 8501).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울시인재개발원입구, 현대아파트·한국상담대학원대학교, 서울시인재개발원·한우리문화센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 서일초 도보 66m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 양재고입니다.
도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

218m초서울서일초등학교배정
1.1km중은성중학교
716m고양재고등학교우수 학군
931m서울교육대학교대학

배정 초등학교는 서울서일초등학교입니다.
중·고등학교는 은성중학교(1.1km), 양재고등학교(716m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 현진해내과의원, 소아과는 카모마일의원, 산부인과는 서초하나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 기쁨병원, 강남베드로병원입니다.
주민센터는 서초1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
63m지에스25서초
275m코사마트
296m파리바게뜨서초중앙
302m스타벅스 서초동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25서초(63m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 코사마트 275m · 이마트에브리데이 남부터미널점 339m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

588m기쁨병원응급실
364m현진해내과의원내과
416m카모마일의원소아과
732m서초하나산부인과의원산부인과
439m서초2동우편취급국
321m리스윔
430m우면119안전센터

응급실을 갖춘 기쁨병원(588m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 마산말어린이공원, 으뜸어린이공원, 사도감 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

365m마산말어린이공원
621m으뜸어린이공원
937m서초청소년도서관도서관
542mCGV Salon 서초영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

고압 송전선 693m154kV 송전선이 단지 경계에서 693m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서초경찰서(직선거리 605m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 우면119안전센터(직선거리 370m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7

준공연도2005년
세대당 주차1.22대
건폐율22.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사1.6% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 22.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

경부고속도로 45m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(도시고속도로·국도, 45m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7

준공연도2005년
세대당 주차1.22대
건폐율22.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사1.6% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 22.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 84.34㎡ 4층 18.3억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.34㎡ 보증금 8.25억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.15%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.56%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 57점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.2건이 거래됐습니다.
세대수(88세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 84.3㎡34평(국평)

전용 84.3㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.3㎡최근 12개월 4건역대 최고 18.3억 2026.06누적 45건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	18.3억	1,628만(3.3㎡당 5,382만)
2026.01	14.6억	1,299만(3.3㎡당 4,294만)
2026.01	14.3억	1,272만(3.3㎡당 4,206만)
2025.12	17.5억	1,557만(3.3㎡당 5,147만)
2025.07	18억	1,601만(3.3㎡당 5,294만)
2025.07	13.5억	1,201만(3.3㎡당 3,971만)
2025.05	16.4억	1,459만(3.3㎡당 4,824만)
2025.03	15.28억	1,359만(3.3㎡당 4,494만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동서초구수도권

서초동 비교군 71개 단지서초구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

689만3,479만705만4,431만127만2,429만

1,299만(3.3㎡당 4,294만)하위 40.8%1,299만(3.3㎡당 4,294만)하위 20.8%1,299만(3.3㎡당 4,294만)상위 12.8%

입지점수

53점87점32점97점14점79점

57점하위 12.7%57점하위 30.4%57점상위 21.6%

10년 실질 CAGR

−3.38%+9.79%−2.95%+11.13%−3.94%+9.47%

+5.15%하위 48.4%+5.15%하위 28%+5.15%상위 23%

5년 실질 CAGR

−5.06%+7.63%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%

−0.56%하위 33.8%−0.56%하위 19.1%−0.56%상위 35.6%

전고점 대비

−33.1%+22.5%−28.0%+32.1%−48.9%+20.8%

+3.5%13위/48+3.5%상위 45.9%+3.5%상위 11.1%

세대수

48세대1,446세대48세대2,390세대44세대1,996세대

88세대하위 16.9%88세대하위 12.1%88세대하위 10.8%

이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 71개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 40.8%, 10년 실질 CAGR 하위 48.4%, 입지점수 하위 12.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.4%)가 입지 순위(하위 12.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.56%(하위 33.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +3.5%(상위 27.1%)입니다.서초구 비교군 207개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 20.8%, 10년 실질 CAGR 하위 28%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 30.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 28%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.56%(하위 19.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +3.5%(상위 45.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.8%, 10년 실질 CAGR 상위 23%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 21.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 23%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.56%(상위 35.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +3.5%(상위 11.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.15% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23% · 서초구에서 하위 28% · 서초동에서 하위 48.4%입니다.
서초동 안에서의 위치(하위 48.4%)가 서초구 전체(하위 28%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,299만원(3.3㎡당 4,294만원)은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 71곳 중 시세 48위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 71개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(48위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대성유니드서초구 · 반포동전용 98㎡(39평) 19억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 86/100 삼성에이스빌서초구 · 반포동전용 84.8㎡(34평) 17억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 78/100 방배브라운가서초구 · 방배동전용 84.9㎡(34평) 16.9억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 62/100

46위우정에쉐르2004년 · 78세대15.45억전용 84.8㎡

47위서초한신리빙타워1999년 · 103세대15.35억전용 84.9㎡

48위신원아침도시2005년 · 88세대14.6억전용 84.3㎡

49위롯데캐슬메디치2010년 · 50세대14.31억전용 103.2㎡

50위서초한빛삼성1999년 · 264세대13.55억전용 59.5㎡

신원아침도시

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 20/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 20/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.5%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 71곳 중 시세 48위

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