홈›랭킹›화성시 병점구›능동›서동탄역우남퍼스트빌아파트
지도에서 보기

서동탄역우남퍼스트빌아파트

경기 화성시 병점구 능동
구축 2003700세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.01대저밀·개방누적 거래 754건
전용 84.2㎡(국평) 시세
4.5억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −24.9%저점 대비 +33.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서동탄역 2번 출구까지 도보 280m(5분)
  • 통근강남 81분 · 시청 83분 · 여의도 74분지하철
  • 학교배정 송화초 도보 879m
  • 가격공급 ㎡당 401만원(3.3㎡당 1,324만원) · 화성시 하위 42.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.21㎡ 8층 4.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 74건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 49.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.7%로 화성시 상위 39.4%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.5억
전용 84.2㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 77%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2002년 10월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공우남건설

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통7/30상업11/20교육4/20공원·문화5/15의료·생활1/8
이 단지능동 평균화성시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

능동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 7/30

서동탄역 2번 출구까지 도보 280m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서동탄역 2번 출구까지 280m(5분)입니다.
배정 초등학교인 송화초까지는 도보 879m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 383m서동탄역1호선

가장 가까운 역은 서동탄역(383m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남81분환승 2회도보 5분 서동탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청83분환승 없음도보 5분 서동탄역 › 1호선 시청역
여의도74분환승 1회도보 5분 서동탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지53분환승 없음도보 5분 서동탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남81분환승 2회도보 5분 서동탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청83분환승 없음도보 5분 서동탄역 › 1호선 시청역
여의도74분환승 1회도보 5분 서동탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지53분환승 없음도보 5분 서동탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교72분환승 2회도보 5분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지72분환승 1회도보 5분 서동탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
문정73분환승 4회도보 5분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실74분환승 4회도보 5분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
선릉77분환승 3회도보 5분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
역삼78분환승 2회도보 5분 서동탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
삼성80분환승 4회도보 5분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역81분환승 없음도보 5분 서동탄역 › 1호선 서울역
을지로입구86분환승 1회도보 5분 서동탄역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
종각86분환승 없음도보 5분 서동탄역 › 1호선 종각역
상암DMC86분환승 2회도보 5분 서동탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡88분환승 2회도보 5분 서동탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
성수88분환승 5회도보 5분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
광화문88분환승 1회도보 5분 서동탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
송도96분환승 2회도보 5분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 1551, 1551B).
가까운 정류장은 우남퍼스트빌, 서동탄역·신일해피트리(중), 신일해피트리아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 4/20

배정 송화초 도보 879m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 12곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 930m초송화초등학교배정
  • 773m중푸른중학교
  • 954m고병점고등학교

배정 초등학교는 송화초등학교입니다.
중·고등학교는 푸른중학교(773m), 병점고등학교(954m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 50곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 11/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 동탄다건연세내과의원, 소아과는 한그루 소아청소년과 의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 모다아울렛 B동 오산점, 홈플러스 병점점입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 750m모다아울렛 B동 오산점
  • 1.3km홈플러스(주) 병점점
  • 생활편의
  • 85m지에스25화성우남점
  • 342m홈플러스 익스프레스 화성능동점
  • 446m배스킨라빈스동탄푸른 마을점
  • 555m에이치마트

모다아울렛 B동 오산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 화성능동점 342m · 에이치마트 555m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활1/8
  • 301m동탄다건연세내과의원내과
  • 465m한그루 소아청소년과 의원소아과
  • 359m능동탑스크린골프존

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 구봉공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 하천 수변수변
  • 751m구봉공원

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.6km · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 화성동탄경찰서 태안지구대(직선거리 1.6km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 태안119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율16.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.3% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 16.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 2/7

병점기지선(1호선) 11m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 병점기지선(1호선)(11m), 병점기지선(1호선) 고가(47m)입니다.
차량기지 병점차량사업소(0m)가 있습니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 4.4km입니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 124m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.5km 떨어진 지점입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율16.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.3% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 16.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.21㎡ 8층 4.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 74건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.21㎡ 보증금 3.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.66%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.28%).
가격 성격

입지점수 30점 · 전용 84.2㎡(국평) 공급 ㎡당 401만원(3.3㎡당 1,324만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 97%로 가장 처집니다.

입지점수 30점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

54'1773'1859'19167'2065'2112'2250'2340'2446'2572'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 62.9건이 거래됐습니다.
세대수(700세대) 대비 연 9.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(167건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 80건 · 세대수 대비 11.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 84.2㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.2㎡최근 12개월 80건역대 최고 5.45억 2021.10누적 737건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.3억383만(3.3㎡당 1,265만)
2026.104.2억374만(3.3㎡당 1,235만)
2026.104.5억401만(3.3㎡당 1,324만)
2026.103.65억325만(3.3㎡당 1,074만)
2026.104.9억436만(3.3㎡당 1,441만)
2026.104.6억409만(3.3㎡당 1,353만)
2026.104.29억382만(3.3㎡당 1,262만)
2026.105.2억463만(3.3㎡당 1,529만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 능동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

능동 비교군 4개 단지화성시 비교군 346개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
401만705만151만1,318만127만2,429만
401만(3.3㎡당 1,324만)4위/4401만(3.3㎡당 1,324만)하위 42.8%401만(3.3㎡당 1,324만)하위 37.2%
입지점수
30점38점8점61점14점79점
30점4위/430점하위 46%30점하위 17%
10년 실질 CAGR
표본 부족−2.23%+6.01%−3.94%+9.47%
—+2.66%상위 39.4%+2.66%상위 49.6%
5년 실질 CAGR
−3.49%−0.28%−6.85%+3.55%−8.08%+6.30%
−0.28%1위/3−0.28%상위 32.2%−0.28%상위 32.2%
전고점 대비
−24.9%−20.2%−43.9%+23.2%−48.9%+20.8%
−24.9%3위/3−24.9%하위 46.5%−24.9%하위 45.9%
세대수
376세대982세대76세대1,695세대44세대1,996세대
700세대2위/4700세대상위 43.2%700세대상위 23.4%
이 단지비교군 중앙값

능동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 −0.28%(1위)입니다.
전고점 대비는 −24.9%(3위)입니다.화성시 비교군 346개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.8%, 10년 실질 CAGR 상위 39.4%, 입지점수 하위 46%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.4%)가 입지 순위(하위 46%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.28%(상위 32.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.9%(하위 46.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 37.2%, 10년 실질 CAGR 상위 49.6%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.6%)가 입지 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.28%(상위 32.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.9%(하위 45.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 49.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%화성시206개 단지상위 38.8%중앙 +1.8% · 평균 +2.1%중앙 +1.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.66% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 49.6% · 화성시에서 상위 39.4%입니다.
능동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 401만원(3.3㎡당 1,324만원)은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 능동 4곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 능동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

향남시범넓은마을향남지웰2차화성시 만세구 · 향남읍 행정리전용 84.8㎡(34평) 3.82억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 47/100다정마을신한에스빌1차화성시 병점구 · 병점동전용 84.9㎡(34평) 4.05억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 46/100향남시범넓은들마을에일린의뜰화성시 만세구 · 향남읍 행정리전용 85㎡(35평) 4.24억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 45/100
1위서동탄역파크자이2018년 · 982세대6.95억전용 85㎡
2위서동탄역파크자이2차2018년 · 376세대6.5억전용 85㎡
3위서동탄역양우내안애2023년 · 447세대5.59억전용 56㎡
4위서동탄역우남퍼스트빌아파트2003년 · 700세대4.5억전용 84.2㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기화성시 병점구 입지 42위1호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(4~5억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 능동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 서동탄역우남퍼스트빌아파트