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서동탄역양우내안애

경기 화성시 동탄구 능동
신축 2023447세대소규모 단지주차 1.22대저밀·개방누적 거래 15건
전용 56㎡ 시세
5.45억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
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요약

  • 역서동탄역 2번 출구까지 도보 692m
  • 통근강남 88분 · 시청 90분 · 여의도 81분지하철
  • 학교배정 구봉초 도보 1.2km
  • 가격3.3㎡당 2,271만원 · 화성시 상위 26.5%
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수37/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 37점

의료·생활·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 33.1%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 5억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2023년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.45억
24평형 · 전용 56㎡
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 72%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통3/30상업11/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활1/8
이 단지능동 평균화성시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

능동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

서동탄역 2번 출구까지 도보 692m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서동탄역 2번 출구까지 692m입니다.
배정 초등학교인 구봉초까지는 도보 1.2km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 741m서동탄역1호선

가장 가까운 역은 서동탄역(741m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남88분환승 2회도보 12분 서동탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청90분환승 없음도보 12분 서동탄역 › 1호선 시청역
여의도81분환승 1회도보 12분 서동탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지60분환승 없음도보 12분 서동탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남88분환승 2회도보 12분 서동탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청90분환승 없음도보 12분 서동탄역 › 1호선 시청역
여의도81분환승 1회도보 12분 서동탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지60분환승 없음도보 12분 서동탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교79분환승 2회도보 12분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지79분환승 1회도보 12분 서동탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
잠실81분환승 4회도보 12분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
문정81분환승 4회도보 12분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
선릉84분환승 3회도보 12분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
역삼85분환승 2회도보 12분 서동탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
삼성87분환승 4회도보 12분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역88분환승 없음도보 12분 서동탄역 › 1호선 서울역
을지로입구93분환승 1회도보 12분 서동탄역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
종각93분환승 없음도보 12분 서동탄역 › 1호선 종각역
상암DMC94분환승 2회도보 12분 서동탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡95분환승 2회도보 12분 서동탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
성수95분환승 5회도보 12분 서동탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
광화문95분환승 1회도보 12분 서동탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1551B, 1551).
가까운 정류장은 능동양우내안에아파트, 푸른마을·두산위브, 두산신일아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 구봉초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 101곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 774m초구봉초등학교배정
  • 353m중푸른중학교
  • 729m고동탄고등학교

배정 초등학교는 구봉초등학교입니다.
중·고등학교는 푸른중학교(353m), 동탄고등학교(729m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 125곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 121곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 한그루 소아청소년과 의원, 내과는 동탄다건연세내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동탄성심병원입니다.
대형상업은 모다아울렛 B동 오산점, 홈플러스 병점점입니다.
주민센터는 동탄3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.3km모다아울렛 B동 오산점
  • 1.4km홈플러스(주) 병점점
  • 생활편의
  • 83m에이치마트
  • 164m배스킨라빈스동탄푸른 마을점
  • 180m지에스25동탄위브점
  • 402m홈플러스 익스프레스 화성능동점

모다아울렛 B동 오산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에이치마트 83m · 홈플러스 익스프레스 화성능동점 402m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 142m한그루 소아청소년과 의원소아과
  • 342m동탄다건연세내과의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 동탄 센트럴파크, 구봉공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 682m동탄 센트럴파크랜드마크
  • 695m구봉공원
  • 829m두빛나래어린이도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.8km · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 화성동탄경찰서 태안지구대(직선거리 1.8km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 태안119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율18.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 18.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 4.3km입니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 704m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.3km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 56㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 37점 · 국평 3.3㎡당 2,271만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 37점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'26*

첫 거래가 2026년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.07~2026.10 전체 기간

56.00㎡24평 공급 기준 24평56.00㎡최근 12개월 15건역대 최고 5.6억 2026.10누적 15건 2026.07~2026.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.105.6억3,306
2026.084.68억2,766
2026.085.08억2,999
2026.085.18억3,058
2026.085.45억3,218
2026.074.5억2,657
2026.074.6억2,716
2026.074.65억2,745

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 능동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

능동 비교군 16개 단지화성시 비교군 344개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
800만2,271만458만4,382만426만8,029만
2,271만1위/162,271만상위 26.5%2,271만상위 35.8%
입지점수
22점42점8점60점15점79점
37점5위/1637점상위 32.6%37점하위 33.1%
세대수
326세대1,289세대70세대1,552세대44세대1,996세대
447세대12위/15447세대하위 27.2%447세대상위 40.5%
이 단지비교군 중앙값

능동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 5위입니다.화성시 비교군 344개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.5%, 입지점수 상위 32.6%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.8%, 입지점수 하위 33.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,271만 원은 수도권 상위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 능동 16곳 중 시세 13위

아래 표 = 능동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

11위동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트2008년 · 562세대5.7억전용 90㎡
12위푸른마을모아미래도2008년 · 926세대5.5억전용 84㎡
13위서동탄역양우내안애2023년 · 447세대5.45억전용 56㎡
14위동탄푸른마을신일해피트리2008년 · 794세대5.2억전용 85㎡
15위서동탄역우남퍼스트빌아파트2002년 · 700세대4.5억전용 84㎡

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동탄 아파트, 어디가 좋을까 (1)
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9개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 서동탄역양우내안애