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상지리츠빌(1491-31)

서울 서초구 서초동
구축 2004누적 거래 10건
전용 143.8㎡ 시세
21.25억최근 2건 평균 · 25.11~26.04
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요약

  • 역방배역 4번 출구까지 도보 595m(10분)
  • 통근강남 16분 · 시청 36분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 방일초 도보 977m
  • 가격공급 ㎡당 1,107만원(3.3㎡당 3,661만원) · 서초구 하위 12%
  • 개발인근 방배 신동아아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 143.78㎡ 2층 20.5억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권
입지점수68/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 68점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12.3억
전용 140.3㎡(55평)
마지막 거래 2016.06
추이 데이터 부족
21.25억
전용 143.8㎡(56평)
2건 평균 · 25.11~26.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통19/30상업11/20교육20/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

방배역 4번 출구까지 도보 595m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방배역 4번 출구까지 595m(10분)입니다.
배정 초등학교인 방일초까지는 도보 977m(16분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 516m방배역2호선
  • 939m내방역7호선
  • 1.1km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 방배역(516m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남16분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 강남역
시청36분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 강남역
시청36분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 역삼역
선릉20분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 선릉역
삼성22분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 삼성역
구로디지털단지26분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 구로디지털단지역
잠실28분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 잠실역
서울역30분환승 1회도보 10분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
판교32분환승 1회도보 10분 방배역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지36분환승 1회도보 10분 방배역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수38분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 성수역
을지로입구39분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
문정40분환승 1회도보 10분 방배역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각41분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
상암DMC44분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문44분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡48분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
송도92분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항93분환승 2회도보 10분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울고사거리, 한국제약바이오협회, 제약회관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 방일초 도보 977m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 상문고, 서울고, 서초고입니다.
도보 750m 안에 학원 78곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 399m초서울방일초등학교배정
  • 546m중서초중학교
  • 198m고서울고등학교우수 학군
  • 433m고상문고등학교우수 학군
  • 709m고서초고등학교우수 학군
  • 577m백석대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울방일초등학교입니다.
중·고등학교는 서초중학교(546m), 서울고등학교(198m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 106곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 98곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 메디테라내과의원, 소아과는 실로암의원, 산부인과는 서리풀성모여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 12곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 올바로병원, 기쁨병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 방배3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 795m롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 126m세븐방배효령점주
  • 485m큐젤푸드마트
  • 491m스타벅스 방배역점
  • 499m서초파리바게뜨

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 큐젤푸드마트 485m · 롯데슈퍼 서초3동점 531m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 222m메디테라내과의원내과
  • 478m실로암의원소아과
  • 531m서리풀성모여성의원산부인과
  • 500m방배3동 주민센터
  • 494m구진우편취급국
  • 68m일흥스포타운

가톨릭대학교 서울성모병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 서리풀공원, 상명달어린이공원, 하명달어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 55m서리풀공원
  • 294m상명달어린이공원
  • 654m방배숲환경도서관도서관
  • 1.1km예술의전당 토월극장공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 185m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 상명치안센터(직선거리 185m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 13.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2004년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사13.6% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(13.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2004년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사13.6% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(13.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 143.78㎡ 2층 20.5억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 68점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.04 전체 기간

전용 140.3㎡55평(55평)(공급 기준) · 전용 140.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.3억 2016.06누적 1건 2016.03~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2016.0612.3억676만(3.3㎡당 2,236만)
전용 143.8㎡56평(56평)(공급 기준) · 전용 143.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 22억 2025.11누적 9건 2016.03~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0420.5억1,107만(3.3㎡당 3,661만)
2025.1122억1,189만(3.3㎡당 3,929만)
2025.0418.08억977만(3.3㎡당 3,229만)
2020.1016.1억870만(3.3㎡당 2,875만)
2019.1016억864만(3.3㎡당 2,857만)
2018.0914.6억789만(3.3㎡당 2,607만)
2017.0612억648만(3.3㎡당 2,143만)
2016.1011.7억632만(3.3㎡당 2,089만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동 비교군 72개 단지서초구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
689만3,479만705만4,431만127만2,429만
1,107만(3.3㎡당 3,661만)하위 25%1,107만(3.3㎡당 3,661만)하위 12%1,107만(3.3㎡당 3,661만)상위 17.3%
입지점수
53점87점32점97점14점79점
68점하위 48.6%68점상위 49.5%68점상위 8.1%
이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 72개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 25%, 입지점수 하위 48.6%입니다.서초구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12%, 입지점수 상위 49.5%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.3%, 입지점수 상위 8.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,107만원(3.3㎡당 3,661만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 72곳 중 시세 33위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 72개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

방배CJ나인빌1차서초구 · 방배동전용 145.8㎡(57평) 17.9억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 74/100현대성우주상복합아파트서초구 · 서초동전용 150.9㎡(59평) 17.8억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 74/100현대이에스에이아파트서초구 · 서초동전용 163.9㎡(64평) 18.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 71/100
31위경남아너스빌201동2006년 · 86세대21.9억전용 85㎡
32위현대ESA22003년 · 174세대21.8억전용 136.2㎡
33위상지리츠빌(1491-31)2004년21.25억전용 143.8㎡
34위대성유니드2004년 · 83세대20.8억전용 85㎡
35위마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동)2017년 · 116세대20.8억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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