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대성유니드

서울 서초구 서초동
구축 200483세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 35건
국평 · 전용 85㎡ 시세
20.8억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역교대역 1번 출구까지 도보 568m
  • 통근강남 10분 · 시청 33분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 서초초 도보 727m · 명문 서운중
  • 가격3.3㎡당 5,943만원 · 서초구 상위 49.8%
  • 개발인근 서초진흥아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수71/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급A10년
10년 실질 상위권(상위 11.6%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.6%).

종합상위권

입지는 수도권 상위 6%지만 서초구 안에서는 상위 43.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.8%로 서초구 하위 49.2%였습니다.
같은 20억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 23.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
20.8억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 24%
'23'26실질 신고가
20.8억
38평형 · 전용 95.5㎡
최근 1건 · 25.11
추이 데이터 부족
19.8억
48평형 · 전용 122.1㎡
최근 1건 · 26.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 71 /100
교통30/30상업10/20교육16/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

교대역 1번 출구까지 도보 568m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 교대역 1번 출구까지 568m입니다.
도보 1km 안에 강남역(805m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서초초까지는 도보 727m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 629m교대역2호선3호선
  • 739m강남역2호선신분당선
  • 1.1km서울남부터미널터미널
  • 1.8km서울고속버스터미널(경부)터미널

가장 가까운 역은 교대역(629m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남10분환승 없음도보 8분 교대역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 8분 교대역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 8분 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼12분환승 없음도보 8분 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남10분환승 없음도보 8분 교대역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 8분 교대역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 8분 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼12분환승 없음도보 8분 교대역 › 2호선 역삼역
선릉14분환승 없음도보 8분 교대역 › 2호선 선릉역
삼성16분환승 없음도보 8분 교대역 › 2호선 삼성역
잠실22분환승 없음도보 8분 교대역 › 2호선 잠실역
판교25분환승 없음도보 12분 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지28분환승 없음도보 8분 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역32분환승 1회도보 8분 교대역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구32분환승 1회도보 8분 교대역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
성수32분환승 2회도보 12분 강남역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정33분환승 1회도보 8분 교대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각35분환승 1회도보 8분 교대역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문35분환승 1회도보 8분 교대역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지39분환승 1회도보 8분 교대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡41분환승 1회도보 8분 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC43분환승 2회도보 8분 교대역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항87분환승 2회도보 8분 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도94분환승 2회도보 8분 교대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 6501, 8501).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서초성당, 삼성레포츠, 서초동유원아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 서초초 도보 727m · 명문 서운중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 서일중입니다.
도보 750m 안에 학원 123곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 689m초서울서초초등학교배정
  • 324m중서운중학교명문
  • 1.1km고반포고등학교
  • 572m중서일중학교우수 학군
  • 563m서울교육대학교대학

배정 초등학교는 서울서초초등학교입니다.
중·고등학교는 서운중학교(324m), 반포고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 229곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 181곳 · 외국어 39곳 · 자격·고시 9곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 54곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 스포렉스의원, 산부인과는 최상산부인과의원, 소아과는 동심소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 31곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 기쁨병원, 서울성모병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 서초2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 1.4km롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 81m지에스25서초아남점
  • 145m에이스마트
  • 198m현진유통
  • 325m배스킨라빈스 교대역점

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에이스마트 145m · 현진유통 198m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 227m의료법인 성광의료재단 스포렉스의원내과
  • 253m최상산부인과의원산부인과
  • 366m동심소아청소년과의원소아과
  • 406m서초2동 주민센터
  • 432m서울진흥아파트우편취급국
  • 355m삼성서초스포츠센터

가톨릭대학교 서울성모병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 70곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 성당 공원, 용허리근린공원, 명달공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 123m성당 공원
  • 213m용허리근린공원
  • 663m서초청소년도서관도서관
  • 685m메가박스중앙(주) 강남 2관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 554m · 119안전센터 807m가장 가까운 경찰 시설은 서초경찰서(직선거리 554m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초119안전센터(직선거리 807m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율31.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사6.7% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 31.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

경부고속도로 78m · 서초대로 164m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(도시고속도로·국도, 78m), 서초대로(164m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.04
8.3억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
20.8억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +150.6%
실질 +106.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균서초구 평균
11.4억15.0억18.6억22.3억20182020202220242026

관측 구간 8.8년(2017.04~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +150.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +106.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +106.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +43.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +93.5% · 서울 평균 +74.2%이었습니다.
서초구 평균보다 13.4%p 높습니다.
서울 평균보다 32.7%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.76%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 71점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'173'186'192'200'210'221'231'247'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.9건이 거래됐습니다.
세대수(83세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.8억 2026.01누적 17건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0120.8억8,090
2025.0619.4억7,545
2025.0618.8억7,312
2025.0318.23억7,088
2024.0212.6억4,900
2023.1115.6억6,067
2020.0213.65억5,309
2019.1013.7억5,328
95.50㎡38평 공급 기준 38평95.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.8억 2025.11누적 9건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1120.8억7,196
2025.0218.9억6,538
2019.1114억4,843
2019.0713.15억4,549
2017.068.99억3,110
2017.038.4억2,906
2017.038.48억2,933
2016.108.5억2,940
122.10㎡48평 공급 기준 48평122.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 22.5억 2025.07누적 9건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0519.8억5,360
2025.0722.5억6,091
2025.0722.5억6,091
2020.0514.05억3,803
2019.1113억3,519
2019.1114.5억3,925
2018.0111.95억3,235
2016.109.88억2,674

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동 비교군 73개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,242만11,500만2,292만14,571만426만8,029만
5,943만상위 34.2%5,943만상위 49.8%5,943만상위 5.3%
입지점수
52점85점31점98점15점79점
71점상위 39.7%71점상위 43.1%71점상위 6%
10년 실질 CAGR
−3.38%+9.76%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+6.76%상위 32.8%+6.76%하위 49.2%+6.76%상위 11.6%
세대수
28세대1,446세대28세대2,390세대44세대1,996세대
83세대하위 16.4%83세대하위 11.1%83세대하위 9.7%
이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 73개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.2%, 10년 실질 CAGR 상위 32.8%, 입지점수 상위 39.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.8%)가 입지 순위(상위 39.7%)보다 앞섭니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49.8%, 10년 실질 CAGR 하위 49.2%, 입지점수 상위 43.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.2%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.3%, 10년 실질 CAGR 상위 11.6%, 입지점수 상위 6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.6%)가 비슷한 위치입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 10.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구361개 단지상위 33.8%중앙 +5.7% · 평균 +5.6%중앙 +5.7%서초동64개 단지상위 32.8%중앙 +5.4% · 평균 +4.9%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.76% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.6% · 서초구에서 하위 49.2% · 서초동에서 상위 32.8%입니다.
서초동 안에서의 위치(상위 32.8%)가 서초구 전체(하위 49.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,943만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 73곳 중 시세 33위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 73개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대성유니드서초구 · 반포동39평 19억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 83/100방배 서리풀 그랑블서초구 · 방배동35평 21.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 79/100방배한화서초구 · 방배동34평 20.9억가격대 유사 · 입지 82/100
31위경남아너스빌201동2006년 · 86세대21.9억전용 85㎡
32위현대ESA22003년 · 174세대21.8억전용 136㎡
33위대성유니드2004년 · 83세대20.8억전용 85㎡
34위마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동)2017년 · 116세대20.8억전용 60㎡
35위더샵서초2006년 · 331세대20.5억전용 98㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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