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상록아이파크

경기 의정부시 신곡동
구축 2003662세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.07대중밀·개방누적 거래 408건
전용 84.2㎡(국평) 시세
3.6억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −35.3%저점 대비 +8.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역효자역 1번 출구까지 도보 256m(4분)
  • 통근강남 80분 · 시청 67분 · 여의도 81분지하철
  • 학교배정 의정부효자초 도보 93m
  • 가격공급 ㎡당 320만원(3.3㎡당 1,059만원) · 의정부시 상위 48%
  • 개발인근 금오1구역 재개발(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.15㎡ 6층 3.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 19건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 32.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.0%로 의정부시 상위 42.9%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 5.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.6억
전용 84.2㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 6%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2003년 1월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통5/30상업14/20교육14/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지신곡동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

효자역 1번 출구까지 도보 256m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 효자역 1번 출구까지 256m(4분)입니다.
도보 1km 안에 경기도청북부청사역(280m), 곤제역(745m)도 있습니다.
배정 초등학교인 의정부효자초까지는 도보 93m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 319m효자역의정부경전철
  • 2.0km의정부시외버스터미널터미널

가장 가까운 역은 효자역(319m)이며, 지하철 1개 노선(의정부경전철)을 이용할 수 있습니다.
의정부시외버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남80분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 1회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도81분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각65분환승 1회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남80분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 1회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도81분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각65분환승 1회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수65분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역66분환승 2회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구67분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문68분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실73분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉74분환승 2회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성79분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼80분환승 4회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정81분환승 4회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC83분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡90분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교91분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지93분환승 3회도보 5분 경기도청북부청사역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1102, 3100, 3100N, 3600, G2001, G6000 등).
가까운 정류장은 효자중·고등학교·상록아파트, 금오주공3단지, 경전철효자역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 의정부효자초 도보 93m도보 750m 안에 학원 118곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 213m초의정부효자초등학교배정
  • 157m중효자중학교
  • 211m고효자고등학교

배정 초등학교는 의정부효자초등학교입니다.
중·고등학교는 효자중학교(157m), 효자고등학교(211m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 119곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 114곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 편한자리의원, 소아과는 무지개연합의원, 산부인과는 소명의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 의정부성모병원, 의정부백병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 의정부점입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 437m홈플러스 메가푸드마켓 의정부점
  • 생활편의
  • 77mCU상록
  • 315m노브랜드 의정부신곡점
  • 437m올리브영 홈플러스의정부점
  • 442m베스킨라빈스의정부홈플러스

홈플러스 메가푸드마켓 의정부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 의정부신곡점 315m · 현대유통 493m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 797m가톨릭대학교 의정부성모병원대학병원
  • 336m편한자리의원내과
  • 437m무지개연합의원소아과
  • 557m소명의원산부인과
  • 393m신한은행

가톨릭대학교 의정부성모병원(797m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 12%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 상록근린공원, 효자 어린이공원, 샛별공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 139m상록공원
  • 289m상록근린공원수변
  • 491m알라딘 중고서점도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

자일동공설묘지 무연고 봉안당 989m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 자일동공설묘지 무연고 봉안당(989m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 경기북부지방경찰청(직선거리 687m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 의정부소방서(직선거리 543m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율13% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.4% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 13%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

의정부경전철 고가 16m · 호국로 233m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 호국로(233m)입니다.
철도는 의정부경전철 고가(16m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율13% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.4% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 13%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.15㎡ 6층 3.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 19건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.15㎡ 보증금 2.7억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.96%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.11%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 55점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

34'1733'1838'19114'2030'2120'2229'2322'2414'2519'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 37.1건이 거래됐습니다.
세대수(662세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(114건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 84.2㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.2㎡최근 12개월 19건역대 최고 4.57억 2021.09누적 397건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.3억294만(3.3㎡당 971만)
2026.103.6억320만(3.3㎡당 1,059만)
2026.094억356만(3.3㎡당 1,176만)
2026.083.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.073.48억310만(3.3㎡당 1,024만)
2026.073.47억309만(3.3㎡당 1,021만)
2026.073.34억297만(3.3㎡당 982만)
2026.063.65억325만(3.3㎡당 1,074만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신곡동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신곡동 비교군 43개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
159만590만173만590만127만2,429만
320만(3.3㎡당 1,059만)14위/43320만(3.3㎡당 1,059만)상위 48%320만(3.3㎡당 1,059만)하위 27.1%
입지점수
14점64점21점66점14점79점
55점12위/4355점상위 33.1%55점상위 24.8%
10년 실질 CAGR
−0.92%+2.41%−5.71%+3.42%−3.94%+9.47%
+0.96%11위/39+0.96%상위 42.9%+0.96%하위 32.3%
5년 실질 CAGR
−7.88%+1.42%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
−0.11%8위/41−0.11%상위 17%−0.11%상위 30.6%
전고점 대비
−45.1%−23.7%−50.2%−13.8%−48.9%+20.8%
−35.3%16위/39−35.3%하위 49.8%−35.3%하위 22.5%
세대수
84세대1,773세대63세대1,661세대44세대1,996세대
662세대17위/43662세대상위 27.6%662세대상위 25.2%
이 단지비교군 중앙값

신곡동 비교군 43개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(12위)와 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.11%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.3%(16위)입니다.의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48%, 10년 실질 CAGR 상위 42.9%, 입지점수 상위 33.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 33.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.11%(상위 17%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.3%(하위 49.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 27.1%, 10년 실질 CAGR 하위 32.3%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.11%(상위 30.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.3%(하위 22.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 32.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시191개 단지상위 41.9%중앙 +0.8% · 평균 +0.4%중앙 +0.8%신곡동39개 단지상위 28.2%중앙 +0.3% · 평균 +0.3%중앙 +0.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.96% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 32.3% · 의정부시에서 상위 42.9% · 신곡동에서 상위 28.2%입니다.
신곡동 안에서의 위치(상위 28.2%)가 의정부시 전체(상위 42.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 320만원(3.3㎡당 1,059만원)은 수도권 하위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신곡동 43곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신곡동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호원두산의정부시 · 호원동전용 84.7㎡(34평) 3.15억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 63/100삼익의정부시 · 호원동전용 84.7㎡(34평) 3.45억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 59/100산들마을2단지서광청구의정부시 · 민락동전용 84.7㎡(34평) 3.4억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 55/100
12위현대31998년 · 299세대3.9억전용 96.5㎡
13위장암삼익한일1998년 · 772세대3.8억전용 92.8㎡
14위상록아이파크2003년 · 662세대3.6억전용 84.2㎡
15위금오풍림2005년 · 606세대3.57억전용 84.9㎡
16위신곡동신1993년 · 462세대3.55억전용 84.6㎡

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