삼호2 입지점수는?

구반포역 3번 출구까지 도보 661m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구반포역 3번 출구까지 661m입니다.
도보 1km 안에 동작역(841m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서래초까지는 도보 41m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30

568m구반포역9호선
1.7km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 구반포역(568m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남26분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청32분환승 1회도보 14분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도22분환승 없음도보 14분 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼25분환승 1회도보 17분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남26분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청32분환승 1회도보 14분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도22분환승 없음도보 14분 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼25분환승 1회도보 17분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

서울역25분환승 없음도보 14분 동작역 › 4호선 서울역

선릉27분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성30분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

구로디지털단지34분환승 1회도보 17분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

종각35분환승 1회도보 10분 구반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선 종각역

을지로입구36분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

성수36분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실37분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역

마곡37분환승 없음도보 14분 동작역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문37분환승 1회도보 14분 동작역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역

판교38분환승 2회도보 10분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지38분환승 없음도보 17분 이수역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC39분환승 1회도보 14분 동작역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

문정43분환승 1회도보 10분 구반포역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항83분환승 1회도보 14분 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도92분환승 2회도보 14분 동작역 › 9호선 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 7007-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 21곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼호아파트, 방배동삼호아파트, 서래초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 서래초 도보 41m · 명문 세화고특목·자사고는 세화고(자사고), 세화여고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 126곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

268m초서울서래초등학교배정
827m중동작중학교
532m고경문고등학교
895m고세화고등학교명문자사고
895m고세화여자고등학교명문자사고

배정 초등학교는 서울서래초등학교입니다.
중·고등학교는 동작중학교(827m), 경문고등학교(532m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 157곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 150곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 주인숙의원, 내과는 헤론연세의원, 산부인과는 아이투비산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 서울성모병원입니다.
주민센터는 방배본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
71m씨유방배
149m롯데프레시 방배점
157m버거킹방배카페 거리점
314m스타벅스 방배카페거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유방배(71m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프레시 방배점 149m · 남서울농협하나로마트이수점 489m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

1.6km낭만병원응급실
69m주인숙의원소아과
260m헤론연세의원내과
339m아이투비산부인과의원산부인과
277m방배본동 주민센터
310m방배동우체국
462m서초구민체육센터수영장

응급실을 갖춘 낭만병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반포공원, 뒷벌공원, 희망어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

하천 수변수변
450m반포공원수변
635m뒷벌공원
1.1km사당2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 302m · 소방서 432m가장 가까운 경찰 시설은 방배경찰서(직선거리 302m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 432m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도1976년
세대당 주차0.37대
건폐율24.8% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 14곳 · 보통
경사8.2% · 다소 가파름

1976년 준공(50년 차)의 구축, 세대당 주차 0.37대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(8.2%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -1/7

사평대로 114m · 이수고가차도 123m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사평대로(114m), 이수고가차도(123m), 동작대로(262m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 131㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11

9억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.05

27.8억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +208.9%
실질 +147.9%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 10년(2016.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +208.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +147.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +147.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +61.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +111.1% · 서울 평균 +90.7%이었습니다.
서초구 평균보다 36.8%p 높습니다.
서울 평균보다 57.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.64%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +16.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +0.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +0.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 −4.9% · 서울 평균 −6.3%이었습니다.
서초구 평균보다 5.5%p 높습니다.
서울 평균보다 6.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.40%).

가격 성격

입지점수 52점 · 국평 3.3㎡당 5,365만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 52점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.3건이 거래됐습니다.
세대수(144세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 4.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

㎡평

127.9㎡50평131.4㎡52평177.5㎡70평

127.90㎡50평 공급 기준 50평127.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 30억 2026.01누적 30건 2016.01~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	27.5억	7,105
2026.01	29.5억	7,622
2026.01	30억	7,751
2025.02	22억	5,684
2024.12	20.3억	5,222
2024.12	20.65억	5,335
2024.02	20.4억	5,271
2024.02	20.5억	5,296

131.40㎡52평 공급 기준 52평131.40㎡최근 12개월 3건역대 최고 27.9억 2026.05누적 50건 2016.01~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	27.9억	7,018
2026.05	27.25억	6,855
2025.12	27.8억	6,993
2025.06	25.9억	6,515
2025.06	27억	6,792
2025.03	25.2억	6,339
2025.03	25억	6,289
2025.02	20.7억	5,168

177.50㎡70평 공급 기준 70평177.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 30억 2025.02누적 18건 2016.01~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.11	26.95억	5,018
2025.02	30억	5,586
2024.10	27억	5,027
2024.03	26.5억	4,934
2023.08	25억	4,655
2023.07	25억	4,655
2022.08	23억	4,283
2021.05	24억	4,469

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동서초구수도권

방배동 비교군 46개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,292만9,118만2,292만14,571만426만8,029만

5,365만26위/465,365만하위 37.3%5,365만상위 7.4%

입지점수

34점81점31점98점15점79점

52점25위/4652점하위 23.4%52점상위 30.4%

10년 실질 CAGR

−3.07%+10.45%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%

+9.64%2위/41+9.64%상위 9.6%+9.64%상위 1.7%

5년 실질 CAGR

−5.06%+7.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%

+5.40%5위/45+5.40%상위 23.5%+5.40%상위 3.1%

전고점 대비

−42.9%+25.9%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%

+0.6%18위/34+0.6%하위 38.1%+0.6%상위 13.3%

세대수

15세대758세대28세대2,390세대44세대1,996세대

144세대27위/45144세대하위 33.2%144세대하위 23.7%

이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 26위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 25위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(25위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.40%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.6%(18위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 37.3%, 10년 실질 CAGR 상위 9.6%, 입지점수 하위 23.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.6%)가 입지 순위(하위 23.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.40%(상위 23.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.6%(하위 38.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.4%, 10년 실질 CAGR 상위 1.7%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.7%)가 입지 순위(상위 30.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.40%(상위 3.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.6%(상위 13.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.7% · 서초구에서 상위 9.6% · 방배동에서 상위 4.9%입니다.
방배동 안에서의 위치(상위 4.9%)가 서초구 전체(상위 9.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,365만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 46곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아크로비스타서초구 · 서초동53평 29.3억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 85/100 서초4현대서초구 · 서초동55평 25.45억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 79/100 방배아크로리버서초구 · 방배동59평 28.4억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 67/100

10위현대멤피스2001년 · 80세대28억전용 159㎡

11위대림e-편한세상12003년 · 199세대27.8억전용 164㎡

12위삼호21976년 · 144세대27.8억전용 131㎡

13위방배1차현대홈타운1999년 · 666세대27.62억전용 85㎡

14위방배2차현대홈타운2001년 · 384세대27.3억전용 85㎡

삼호2

요약

시세 흐름전용 130㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 11/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 11/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 4.9%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 46곳 중 시세 12위

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밀도 유형 · 삼호2