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삼호3

서울 서초구 방배동
노후 197624세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 68건
전용 181.6㎡ 시세
24억최근 1건 · 26.03
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구반포역 3번 출구까지 도보 569m(9분)
  • 통근강남 25분 · 시청 30분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 서래초 도보 166m · 명문 세화고
  • 가격공급 ㎡당 1,022만원(3.3㎡당 3,380만원) · 서초구 하위 9.7%
  • 개발인근 방배심산호아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 181.6㎡ 9층 24억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수74/100
수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 9.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9.6%). 최근 5년(연 +0.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 18.6%지만 서초구 안에서는 하위 33.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.2%로 서초구 상위 48.6%였습니다.
같은 24억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
25.5억
전용 129.8㎡(51평)
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족
28.3억
전용 168.8㎡(66평)
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족
24억
전용 181.6㎡(71평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 69%
'22'26전고점 미회복
34.5억
전용 257.1㎡(101평)
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1976년

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통16/30상업7/20교육20/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

구반포역 3번 출구까지 도보 569m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구반포역 3번 출구까지 569m(9분)입니다.
도보 1km 안에 동작역(749m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서래초까지는 도보 166m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 528m구반포역9호선
  • 945m동작역4호선9호선급행
  • 1.7km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 구반포역(528m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남25분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 12분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 12분 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역23분환승 없음도보 12분 동작역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남25분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 12분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 12분 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역23분환승 없음도보 12분 동작역 › 4호선 서울역
역삼25분환승 2회도보 9분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 2회도보 9분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성29분환승 2회도보 9분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
구로디지털단지32분환승 1회도보 12분 동작역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
종각34분환승 1회도보 12분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구35분환승 2회도보 12분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡35분환승 없음도보 12분 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문35분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
잠실36분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수36분환승 2회도보 9분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교37분환승 2회도보 9분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
상암DMC37분환승 1회도보 12분 동작역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지38분환승 없음도보 17분 이수역 › 7호선 가산디지털단지역
문정41분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항81분환승 1회도보 12분 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도91분환승 2회도보 12분 동작역 › 9호선 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 7007-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 20곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼호아파트, 남부시장, 동부센트레빌1입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 서래초 도보 166m · 명문 세화고특목·자사고는 세화고(자사고), 세화여고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 119곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 325m초서울서래초등학교배정
  • 778m중동작중학교
  • 518m고경문고등학교
  • 904m고세화고등학교명문자사고
  • 904m고세화여자고등학교명문자사고

배정 초등학교는 서울서래초등학교입니다.
중·고등학교는 동작중학교(778m), 경문고등학교(518m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 128곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 121곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 주인숙의원, 내과는 헤론연세의원, 산부인과는 아이투비산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 서울성모병원입니다.
주민센터는 방배본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 80m롯데프레시 방배점
  • 86m버거킹방배카페 거리점
  • 111m씨유방배
  • 355m스타벅스 방배카페거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 롯데프레시 방배점(80m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프레시 방배점 80m · 남서울농협하나로마트이수점 459m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.6km낭만병원응급실
  • 110m주인숙의원소아과
  • 195m헤론연세의원내과
  • 410m아이투비산부인과의원산부인과
  • 345m방배본동 주민센터
  • 381m방배동우체국
  • 420m프스타줄넘기클럽 삼호점

응급실을 갖춘 낭만병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 1%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반포공원, 희망어린이공원, 뒷벌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 474m반포공원수변
  • 634m희망어린이공원
  • 1.1km사당2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 255m · 소방서 423m가장 가까운 경찰 시설은 방배경찰서(직선거리 255m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 423m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1976년
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사0.5% · 평지

1976년 준공(50년 차)의 구축입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 1/7

사평대로 37m · 이수고가차도 50m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사평대로(37m), 이수고가차도(50m), 동작대로(183m)입니다.
철도는 4호선 지상 구간(260m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1976년
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사0.5% · 평지

1976년 준공(50년 차)의 구축입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 181.6㎡ 9층 24억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 181.6㎡ 보증금 11.6억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.24%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.31%).
가격 성격

입지점수 59점 · 최다거래 전용 181.6㎡(71평) 공급 ㎡당 1,022만원(3.3㎡당 3,380만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'1710'187'1910'204'213'221'238'244'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.1건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 25.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.03 전체 기간

전용 129.8㎡51평(51평)(공급 기준) · 전용 129.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 25.5억 2025.02누적 24건 2016.01~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0225.5억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2024.1124.2억1,435만(3.3㎡당 4,745만)
2024.0723.8억1,412만(3.3㎡당 4,667만)
2024.0722.9억1,358만(3.3㎡당 4,490만)
2024.0524.42억1,449만(3.3㎡당 4,789만)
2020.1218억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2020.1217.7억1,050만(3.3㎡당 3,471만)
2020.1118.5억1,097만(3.3㎡당 3,627만)
전용 168.8㎡66평(66평)(공급 기준) · 전용 168.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 28.3억 2025.02누적 3건 2016.01~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0228.3억1,297만(3.3㎡당 4,288만)
2019.1117.8억816만(3.3㎡당 2,697만)
2017.1212.7억582만(3.3㎡당 1,924만)
전용 181.6㎡71평(71평)(공급 기준) · 전용 181.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 27.1억 2025.06누적 35건 2016.01~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0324억1,022만(3.3㎡당 3,380만)
2025.0627.1억1,155만(3.3㎡당 3,817만)
2024.1026.5억1,129만(3.3㎡당 3,732만)
2024.0824.9억1,061만(3.3㎡당 3,507만)
2022.0425억1,065만(3.3㎡당 3,521만)
2022.0225억1,065만(3.3㎡당 3,521만)
2022.0224.2억1,031만(3.3㎡당 3,408만)
2021.0924.2억1,031만(3.3㎡당 3,408만)
전용 257.1㎡101평(101평)(공급 기준) · 전용 257.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 34.5억 2025.02누적 5건 2016.01~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0234.5억1,033만(3.3㎡당 3,416만)
2024.0823억689만(3.3㎡당 2,277만)
2024.0830억898만(3.3㎡당 2,970만)
2023.0826.2억785만(3.3㎡당 2,594만)
2019.0720.5억614만(3.3㎡당 2,030만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동 비교군 46개 단지서초구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
693만2,758만705만4,431만127만2,429만
1,022만(3.3㎡당 3,380만)43위/461,022만(3.3㎡당 3,380만)하위 9.7%1,022만(3.3㎡당 3,380만)상위 19.8%
입지점수
32점81점32점97점14점79점
59점16위/4659점하위 33.8%59점상위 18.6%
10년 실질 CAGR
−3.03%+10.55%−2.95%+11.13%−3.94%+9.47%
+7.24%20위/41+7.24%상위 48.6%+7.24%상위 9.6%
5년 실질 CAGR
−4.99%+7.57%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%
+0.31%33위/45+0.31%하위 24.7%+0.31%상위 26.2%
세대수
15세대758세대48세대2,390세대44세대1,996세대
24세대44위/4524세대하위 1% 이내24세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 46개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 43위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(16위)가 10년 실질 CAGR 순위(20위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.31%(33위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.서초구 비교군 207개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9.7%, 10년 실질 CAGR 상위 48.6%, 입지점수 하위 33.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.6%)가 입지 순위(하위 33.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.31%(하위 24.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.8%, 10년 실질 CAGR 상위 9.6%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.6%)가 입지 순위(상위 18.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.31%(상위 26.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 9.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구235개 단지상위 39.6%중앙 +6.3% · 평균 +6.3%중앙 +6.3%방배동41개 단지상위 48.8%중앙 +6.9% · 평균 +6.5%중앙 +6.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.24% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.6% · 서초구에서 상위 48.6% · 방배동에서 상위 48.8%입니다.
방배동 안에서도, 서초구 전체에서도 비슷한 위치(상위 48.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,022만원(3.3㎡당 3,380만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 46곳 중 시세 19위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

APELBAUM서초구 · 반포동전용 180.9㎡(71평) 24.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 65/100베로니스2차서초구 · 방배동전용 191.6㎡(75평) 25억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 65/100한화엘르빌서초구 · 방배동전용 189.1㎡(74평) 23.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 63/100
17위쌍용예가클래식2006년 · 216세대24.5억전용 89.8㎡
18위신동아1981년24.3억전용 105.9㎡
19위삼호31976년 · 24세대24억전용 181.6㎡
20위임광1985년 · 418세대24억전용 84.8㎡
21위브라운스톤방배2005년 · 145세대23.7억전용 85㎡

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