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사랑채

서울 서대문구 합동
구축 200319세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 10건
전용 76㎡ 시세
6.2억최근 2건 평균 · 26.01~09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역충정로역 9번 출구까지 도보 127m(2분)
  • 통근강남 33분 · 시청 4분 · 여의도 11분지하철
  • 학교배정 미동초 도보 468m
  • 가격공급 ㎡당 605만원(3.3㎡당 2,000만원) · 서대문구 하위 15.3%
  • 개발인근 북아현2 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 77.85㎡ 5층 7.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수78/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 2.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.0%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.2억
전용 76㎡(31평)
2건 평균 · 26.01~09
같은 가격대 입지 상위 1%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통30/30상업20/20교육17/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

충정로역 9번 출구까지 도보 127m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 충정로역 9번 출구까지 127m(2분)입니다.
도보 1km 안에 서대문역(705m), 아현역(888m)도 있습니다.
배정 초등학교인 미동초까지는 도보 468m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 154m충정로역2호선5호선
  • 935m서울역1호선급행4호선GTX-A경의·중앙선공항철도
  • 935m서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 충정로역(154m)이며, 지하철 7개 노선(2호선·5호선·1호선·4호선·GTX-A·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남33분환승 2회도보 2분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청4분환승 없음도보 2분 충정로역 › 2호선 시청역
여의도11분환승 없음도보 2분 충정로역 › 5호선 여의도역
광화문5분환승 없음도보 2분 충정로역 › 5호선 광화문역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남33분환승 2회도보 2분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청4분환승 없음도보 2분 충정로역 › 2호선 시청역
여의도11분환승 없음도보 2분 충정로역 › 5호선 여의도역
광화문5분환승 없음도보 2분 충정로역 › 5호선 광화문역
을지로입구6분환승 없음도보 2분 충정로역 › 2호선 을지로입구역
서울역8분환승 1회도보 2분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 서울역
종각9분환승 1회도보 2분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
상암DMC17분환승 1회도보 2분 충정로역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡23분환승 1회도보 2분 충정로역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
성수23분환승 없음도보 2분 충정로역 › 2호선 성수역
구로디지털단지26분환승 없음도보 2분 충정로역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉32분환승 1회도보 2분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
가산디지털단지32분환승 1회도보 2분 충정로역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
잠실34분환승 없음도보 2분 충정로역 › 2호선 잠실역
삼성35분환승 2회도보 2분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼37분환승 2회도보 2분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교44분환승 2회도보 2분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정47분환승 1회도보 2분 충정로역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항68분환승 1회도보 2분 충정로역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도80분환승 2회도보 2분 충정로역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1004, 8600, 8601, G6005).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 충정로역9번출구, 중림동·충정로역2호선, 충정로역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 미동초 도보 468m특목·자사고는 이화여고(자사고), 이화여외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 267m초서울미동초등학교배정
  • 425m중인창중학교
  • 425m고인창고등학교
  • 477m경기대학교 서울캠퍼스대학
  • 656m고이화여자외국어고등학교외고
  • 807m고이화여자고등학교자사고
  • 458m고서울의료보건고등학교특성화

배정 초등학교는 서울미동초등학교입니다.
중·고등학교는 인창중학교(425m), 인창고등학교(425m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 에보스의원, 소아과는 부설서부중앙의원, 산부인과는 미즈미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 중림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 533m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 698m롯데몰 서울역
  • 1.4km신세계백화점 본점
  • 1.5km롯데백화점 본점
  • 생활편의
  • 80m파리바게뜨충정디오빌점
  • 80m씨유(CU)충정로프랑스점
  • 141m스타벅스 충정로역점
  • 329m공간마트

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 공간마트 329m · 중림슈퍼 358m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 701m서울적십자병원응급실
  • 158m의료법인사랑나눔의료재단에보스의원내과
  • 321m한독의료재단부설서부중앙의원소아과
  • 567m미즈미산부인과의원산부인과
  • 166m미근동 우편취급국
  • 523m주향에스씨엠
  • 354m경찰청

응급실을 갖춘 서울적십자병원(701m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 서소문근린공원, 경찰기념공원, 손기정체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 415m서소문근린공원
  • 468m경찰기념공원
  • 613m생활정보관도서관
  • 890m국립정동극장공연장

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 336m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 경찰청(직선거리 336m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 16.6%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율41% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사16.6% · 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 41%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(16.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

충정로 121m · 경의선 121m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 충정로(121m), 서소문로(149m), 경기대로(247m)입니다.
철도는 경의선(121m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율41% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사16.6% · 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 41%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(16.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 77.85㎡ 5층 7.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.04 전용 73.83㎡ 보증금 4.2억(신규 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 78점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'175'180'190'201'210'220'230'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 76㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.1억 2026.09누적 10건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.1억693만(3.3㎡당 2,290만)
2026.015.3억517만(3.3㎡당 1,710만)
2021.126.8억664만(3.3㎡당 2,194만)
2018.115억488만(3.3㎡당 1,613만)
2018.104.28억417만(3.3㎡당 1,379만)
2018.104.58억446만(3.3㎡당 1,476만)
2018.013.6억351만(3.3㎡당 1,161만)
2016.063.9억381만(3.3㎡당 1,258만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
274만1,815만127만2,429만
605만(3.3㎡당 2,000만)하위 15.3%605만(3.3㎡당 2,000만)상위 42.4%
입지점수
26점80점14점79점
78점상위 4%78점상위 2.3%
세대수
30세대1,432세대44세대1,996세대
19세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

서대문구 비교군 124개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.3%, 입지점수 상위 4%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 42.4%, 입지점수 상위 2.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 605만원(3.3㎡당 2,000만원)은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 합동 2곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 합동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

로얄패밀리아파트B동서대문구 · 충정로2가전용 82.5㎡(33평) 6억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 74/100
1위에스케이뷰2008년 · 180세대15억전용 84.9㎡
2위사랑채2003년 · 19세대6.2억전용 76㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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