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브라이튼N40

서울 강남구 논현동
신축 2022148세대 · 5개 동초소형 단지주차 2.2대저밀·보통누적 거래 3건
전용 126.2㎡ 실거래가
49.9억2025.03 기준
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요약

  • 역학동역 6번 출구까지 도보 369m(6분)
  • 통근강남 11분 · 시청 29분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 논현초 도보 646m
  • 가격공급 ㎡당 3,019만원(3.3㎡당 9,980만원) · 강남구 상위 21.4%
  • 개발인근 논현동현아파트 재건축(추진위원회승인) 진행 중
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.7 · 상위 21% · 중상위
입지점수65/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 65점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통30/30상업14/20교육5/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지논현동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

논현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

학동역 6번 출구까지 도보 369m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 학동역 6번 출구까지 369m(6분)입니다.
도보 1km 안에 논현역(523m), 신사역(657m)도 있습니다.
배정 초등학교인 논현초까지는 도보 646m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 459m학동역7호선
  • 590m논현역7호선신분당선
  • 620m신사역3호선신분당선

가장 가까운 역은 학동역(459m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·신분당선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남11분환승 없음도보 9분 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 11분 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 6분 학동역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉14분환승 1회도보 6분 학동역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남11분환승 없음도보 9분 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 11분 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 6분 학동역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉14분환승 1회도보 6분 학동역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼18분환승 1회도보 9분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성18분환승 2회도보 6분 학동역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수18분환승 1회도보 6분 학동역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실24분환승 2회도보 6분 학동역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
판교25분환승 없음도보 9분 논현역 › 신분당선 판교역
서울역28분환승 1회도보 11분 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구28분환승 1회도보 11분 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각31분환승 1회도보 11분 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문31분환승 1회도보 11분 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
문정37분환승 2회도보 9분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
가산디지털단지38분환승 없음도보 6분 학동역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지38분환승 2회도보 6분 학동역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡42분환승 1회도보 6분 학동역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC43분환승 2회도보 11분 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항86분환승 2회도보 6분 학동역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 6분 학동역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9202, 1403, 1407, 3030, 3100, 3100N 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 학동역6번출구, 학동역5번출구, 학동역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 논현초 도보 646m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 641m초서울논현초등학교배정
  • 824m중언북중학교

배정 초등학교는 서울논현초등학교입니다.
중·고등학교는 언북중학교(824m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 57곳 · 외국어 12곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 80곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 학동본내과의원, 산부인과는 와이앤티디알여성의원, 소아과는 엠플러스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 43곳, 산부인과 23곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 현대백화점 압구정본점입니다.
주민센터는 논현1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 1.5km현대백화점 압구정본점
  • 생활편의
  • 95m미쓰앤바운즈주
  • 210m파리바게트학동역점
  • 210m배스킨라빈스학동역점
  • 331m홈플러스 익스프레스 학동역점

현대백화점 압구정본점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 학동역점 331m · 신동아마트 334m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 609m강남을지대학교병원대학병원
  • 411m학동본내과의원내과
  • 455m와이앤티디알여성의원산부인과
  • 463m엠플러스의원소아과
  • 338m논현1동 주민센터
  • 485m서울영동시장우편취급국
  • 465m에이 스피릿 오브 저니(A SPIRIT OF JOURNEY)

강남을지대학교병원(609m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 72곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 학동공원, 논현목련공원, 논현개나리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 188m학동공원
  • 366m논현목련공원
  • 1.0km강남구립논현도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 179m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 논현1파출소(직선거리 179m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 24곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 14.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차2.2대
  • 건폐율43.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사14.0% · 다소 가파름

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 2.2대로 여유로운 편, 건폐율 43.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(14.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

학동로 84m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 학동로(84m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차2.2대
  • 건폐율43.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사14.0% · 다소 가파름

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 2.2대로 여유로운 편, 건폐율 43.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(14.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.03 전용 126.22㎡ 7층 49.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 125.8㎡ 보증금 28.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 65점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.07~2025.03 전체 기간

전용 126.2㎡50평(50평)(공급 기준) · 전용 126.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 50.5억 2024.07누적 2건 2024.07~2025.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0349.9억3,019만(3.3㎡당 9,980만)
2024.0750.5억3,055만(3.3㎡당 10,100만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 논현동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

논현동 비교군 19개 단지강남구 비교군 252개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
599만3,019만605만4,321만127만2,429만
3,019만(3.3㎡당 9,980만)1위/193,019만(3.3㎡당 9,980만)상위 21.4%3,019만(3.3㎡당 9,980만)상위 1% 이내
입지점수
51점71점32점90점14점79점
65점4위/1965점하위 40.1%65점상위 10.7%
세대수
64세대646세대65세대2,296세대44세대1,996세대
148세대7위/19148세대하위 25.4%148세대하위 24.1%
이 단지비교군 중앙값

논현동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 4위입니다.강남구 비교군 252개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21.4%, 입지점수 하위 40.1%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 10.7%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 논현동 19곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 논현동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강남센트럴아이파크강남구 · 역삼동전용 125.5㎡(49평) 48억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 72/100개포자이프레지던스강남구 · 개포동전용 132.8㎡(52평) 50.8억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 58/100
1위브라이튼N402022년 · 148세대49.9억전용 126.2㎡
2위동양파라곤2004년 · 203세대44억전용 157.4㎡
3위아크로힐스논현2014년 · 368세대29.8억전용 84.1㎡
4위동현아파트1~61985년 · 548세대28.4억전용 84.9㎡
5위신동아(22)1997년 · 646세대23억전용 84.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 브라이튼N40