동현아파트1~6 입지점수는?

강남구청역 3번 출구까지 도보 461m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강남구청역 3번 출구까지 461m입니다.
도보 1km 안에 학동역(619m), 압구정로데오역(810m)도 있습니다.
배정 초등학교인 언북초까지는 도보 708m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

513m강남구청역7호선수인·분당선

가장 가까운 역은 강남구청역(513m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남15분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청31분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도30분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉11분환승 없음도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남15분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청31분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도30분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉11분환승 없음도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

삼성15분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼16분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

성수18분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실21분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역

을지로입구28분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

판교30분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

광화문31분환승 2회도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역32분환승 1회도보 17분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

종각33분환승 3회도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

문정33분환승 2회도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

구로디지털단지40분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지41분환승 없음도보 8분 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡45분환승 1회도보 8분 강남구청역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC47분환승 2회도보 17분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항89분환승 2회도보 8분 강남구청역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도99분환승 2회도보 8분 강남구청역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3600).
가까운 정류장은 서울세관, 도산공원사거리·호림아트센터, 영동고등학교·현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 언북초 도보 708m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영동고입니다.
도보 750m 안에 학원 72곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

723m초서울언북초등학교배정
272m중언북중학교
671m고영동고등학교우수 학군
1.2km고청담고등학교특성화

배정 초등학교는 서울언북초등학교입니다.
중·고등학교는 언북중학교(272m), 영동고등학교(671m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 111곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 88곳 · 외국어 23곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 95곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 세레스의원, 산부인과는 청담셀의원, 소아과는 성정원통사의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 54곳, 산부인과 21곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 갤러리아백화점 EAST점, 현대백화점 압구정본점입니다.
주민센터는 논현2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

1.1km갤러리아백화점 EAST점
1.2km현대백화점 압구정본점
1.3km노브랜드 삼성점
생활편의
134m씨유논현대승점
204m맘스터치LAB도산대로점
221m스타벅스 도산사거리점
255m배스킨라빈스청담점

갤러리아백화점 EAST점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 씨티마트 450m · 코레일유통강남구청역 482m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

705m강남을지대학교병원대학병원
155m세레스의원내과
297m청담셀의원산부인과
390m성정원통사의원소아과
227m논현2동 주민센터
146m서울논현2동우편취급국
331m연세스포츠재활센터

강남을지대학교병원(705m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 78곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 논현소나무공원, 도산공원, 신사무궁화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

407m논현소나무공원
595m도산공원
234m강남구립논현도서관도서관
396mCGV 청담씨네시티 CINEMA SWEETBOX PREMIUM 관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 384m · 119안전센터 176m가장 가까운 경찰 시설은 강남경찰서 논현2파출소(직선거리 384m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 176m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 47곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도1985년
세대당 주차1.06대
건폐율15.2% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 40곳 · 다소 많음
경사13.8% · 다소 가파름

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 15.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(40곳), 단지 경사(13.8%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

도산대로 221m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도산대로(221m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

9.8억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

27.96억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +185.4%
실질 +129.1%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +185.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +129.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +129.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +56.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +101.8% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
강남구 평균보다 27.3%p 높습니다.
서울 평균보다 54.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +5.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.27%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2022.02 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 5년(2022.02~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +22.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +7.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +7.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +15.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +40.6% · 서울 평균 −1.7%이었습니다.
강남구 평균보다 32.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 9.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +5.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.22%).

가격 성격

입지점수 59점 · 국평 3.3㎡당 8,353만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 74%로 가장 처집니다.

입지점수 59점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12.7건이 거래됐습니다.
세대수(548세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

㎡평

84.9㎡34평국민평형119.7㎡48평150.0㎡59평

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 9건역대 최고 29.4억 2025.10누적 119건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	28.4억	11,055
2026.08	28.5억	11,094
2026.08	27억	10,510
2026.05	25억	9,732
2026.05	26억	10,121
2026.04	23.7억	9,226
2026.04	27.3억	10,627
2026.04	28.25억	10,997

119.70㎡48평 공급 기준 48평119.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 38.3억 2026.03누적 27건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	25억	6,853
2026.03	38.3억	10,580
2025.07	31억	8,563
2025.07	33억	9,116
2025.06	29.6억	8,176
2025.03	28.5억	7,872
2024.12	28억	7,734
2023.02	20.9억	5,773

150.00㎡59평 공급 기준 59평150.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 40억 2025.11누적 5건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.11	40억	8,813
2024.09	31억	6,830
2024.03	27억	5,948
2023.11	30.5억	6,720
2017.12	15.8억	3,481

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 논현동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

논현동강남구수도권

논현동 비교군 19개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,980만9,980만2,000만15,000만426만8,029만

8,353만3위/198,353만상위 38%8,353만상위 1.8%

입지점수

51점70점32점89점15점79점

59점11위/1959점하위 22.8%59점상위 18.2%

10년 실질 CAGR

−4.19%+8.27%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%

+8.27%1위/16+8.27%상위 32%+8.27%상위 5.4%

5년 실질 CAGR

−6.68%+5.22%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%

+5.22%1위/17+5.22%상위 24%+5.22%상위 3.5%

전고점 대비

−36.8%+18.4%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%

+5.4%2위/13+5.4%상위 41.9%+5.4%상위 9.2%

세대수

64세대646세대65세대2,934세대44세대1,996세대

548세대2위/19548세대상위 26.4%548세대상위 32.1%

이 단지비교군 중앙값

논현동 비교군 19개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.22%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +5.4%(2위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38%, 10년 실질 CAGR 상위 32%, 입지점수 하위 22.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 32%)가 입지 순위(하위 22.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.22%(상위 24%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +5.4%(상위 41.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.8%, 10년 실질 CAGR 상위 5.4%, 입지점수 상위 18.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.4%)가 입지 순위(상위 18.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.22%(상위 3.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +5.4%(상위 9.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.27% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.4% · 강남구에서 상위 32% · 논현동에서 상위 6.2%입니다.
논현동 안에서의 위치(상위 6.2%)가 강남구 전체(상위 32%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,353만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 논현동 19곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 논현동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청담대림이-편한세상강남구 · 청담동33평 25.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 86/100 삼성동롯데아파트강남구 · 삼성동34평 27.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 86/100 현대아파트101동강남구 · 삼성동34평 26.3억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 84/100

2위동양파라곤2004년 · 203세대44억전용 157㎡

3위아크로힐스논현2014년 · 368세대29.8억전용 84㎡

4위동현아파트1~61985년 · 548세대28.4억전용 85㎡

5위신동아(22)1996년 · 646세대23억전용 84㎡

6위두산위브1단지2004년 · 130세대22.5억전용 85㎡

동현아파트1~6

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 13/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 2.2%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 논현동 19곳 중 시세 4위

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밀도 유형 · 동현아파트1~6