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보문하우스토리

서울 성북구 보문동4가
준신축 2011162세대 · 1개 동소규모 단지주차 1.62대고밀·협소누적 거래 73건
전용 82.4㎡ 시세
10억최근 2건 평균 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 +19.4%저점 대비 +19.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역보문역 6번 출구까지 도보 154m(3분)
  • 통근강남 31분 · 시청 20분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 동신초 도보 295m
  • 가격공급 ㎡당 917만원(3.3㎡당 3,030만원) · 성북구 상위 36.6%
  • 개발인근 안암1 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 82.71㎡ 13층 9.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.7 · 상위 13% · 상위권
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 23.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 18.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.1%로 성북구 상위 24.8%였습니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 28%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.35억
전용 59.8㎡(25평)
마지막 거래 2024.03
추이 데이터 부족
10억
전용 82.4㎡(33평·국평)
2건 평균 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 28%
'22'26전고점 상회
10억
전용 117.2㎡(47평)
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 26%
'23'25고점 대비 -4%

단지 정보

사용승인2011년 8월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공남광토건

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통18/30상업10/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

보문역 6번 출구까지 도보 154m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 보문역 6번 출구까지 154m(3분)입니다.
도보 1km 안에 안암역(853m), 창신역(869m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동신초까지는 도보 295m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 180m보문역6호선우이신설선
  • 957m신설동역1호선2호선우이신설선

가장 가까운 역은 보문역(180m)이며, 지하철 4개 노선(6호선·우이신설선·1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 2회도보 3분 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각17분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남31분환승 2회도보 3분 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각17분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구19분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
서울역20분환승 1회도보 3분 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
성수21분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
광화문21분환승 2회도보 3분 보문역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
선릉28분환승 2회도보 3분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실32분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성33분환승 3회도보 3분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC34분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼35분환승 3회도보 3분 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교42분환승 2회도보 3분 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡42분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지45분환승 2회도보 3분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
문정45분환승 2회도보 3분 보문역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지47분환승 1회도보 3분 보문역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항86분환승 2회도보 3분 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 보문역6번출구, 보문역5번출구, 보문역4번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 동신초 도보 295m특목·자사고는 대광고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 9곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 358m초서울동신초등학교배정
  • 601m중용문중학교
  • 498m고경동고등학교
  • 788m고대광고등학교자사고
  • 827m성신여자대학교 돈암수정캠퍼스대학
  • 897m고서일문화예술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울동신초등학교입니다.
중·고등학교는 용문중학교(601m), 경동고등학교(498m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 소아과는 보문제일의원, 내과는 삼성프렌드의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안암병원, 서울특별시동부병원입니다.
대형상업은 이마트 청계천점입니다.
주민센터는 안암동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.5km주식회사 이마트 청계천점
  • 생활편의
  • 28m그린팜마트
  • 57m하나로홈마트
  • 101m지에스25고대성북천
  • 179m배스킨라빈스보문역점

주식회사 이마트 청계천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 그린팜마트 28m · 하나로홈마트 57m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 626m고려대학교 안암병원대학병원
  • 54m보문제일의원소아과
  • 108m삼성프렌드의원내과
  • 194m안암동 주민센터
  • 493m서울삼익아파트우편취급국
  • 493m안임지구대

고려대학교 안암병원(626m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 동망봉 어린이 공원, 진리마루, Hana Square 광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 335m동망봉 어린이 공원
  • 343m진리마루
  • 502m과학도서관도서관
  • 998mCGV 성신여대입구 2관영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 442m · 119안전센터 654m가장 가까운 경찰 시설은 보문치안센터(직선거리 442m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭인119안전센터(직선거리 654m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.62대
  • 건폐율58.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사4.7% · 완만

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.62대로 여유로운 편, 건폐율 58.3%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

고려대로 125m · 보문3교 132m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 고려대로(125m), 보문3교(132m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.62대
  • 건폐율58.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사4.7% · 완만

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.62대로 여유로운 편, 건폐율 58.3%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 82.71㎡ 13층 9.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 117.17㎡ 보증금 7.87억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.14%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.37%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 59점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2011년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'1720'187'1910'202'211'222'234'248'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.7건이 거래됐습니다.
세대수(162세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(20건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.08 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.15억 2021.01누적 4건 2016.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.036.35억768만(3.3㎡당 2,540만)
2021.017.15억865만(3.3㎡당 2,860만)
2021.017.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2020.035.95억720만(3.3㎡당 2,380만)
전용 82.4㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 82.4㎡최근 12개월 2건역대 최고 10.7억 2026.07누적 39건 2016.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.089.3억852만(3.3㎡당 2,818만)
2026.0710.7억981만(3.3㎡당 3,242만)
2025.109.45억866만(3.3㎡당 2,864만)
2025.088.75억802만(3.3㎡당 2,652만)
2025.069.5억871만(3.3㎡당 2,879만)
2025.058.8억807만(3.3㎡당 2,667만)
2025.019.7억889만(3.3㎡당 2,939만)
2024.028.1억743만(3.3㎡당 2,455만)
전용 117.2㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 117.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.5억 2025.06누적 28건 2016.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0610억644만(3.3㎡당 2,128만)
2025.0610.5억676만(3.3㎡당 2,234만)
2025.0410.25억660만(3.3㎡당 2,181만)
2024.069.9억637만(3.3㎡당 2,106만)
2024.0510.45억672만(3.3㎡당 2,223만)
2023.079.3억599만(3.3㎡당 1,979만)
2020.078.65억557만(3.3㎡당 1,840만)
2020.078.4억541만(3.3㎡당 1,787만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
386만1,651만127만2,429만
917만(3.3㎡당 3,030만)상위 36.6%917만(3.3㎡당 3,030만)상위 23.2%
입지점수
26점67점14점79점
59점상위 23.1%59점상위 18.6%
10년 실질 CAGR
+1.99%+6.19%−3.94%+9.47%
+5.14%상위 24.8%+5.14%상위 23.1%
5년 실질 CAGR
−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
+1.37%상위 4.9%+1.37%상위 17.7%
전고점 대비
−34.0%+18.0%−48.9%+20.8%
+19.4%상위 1.8%+19.4%상위 2.3%
세대수
47세대2,197세대44세대1,996세대
162세대하위 17.9%162세대하위 26.5%
이 단지비교군 중앙값

성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.6%, 10년 실질 CAGR 상위 24.8%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 23.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.37%(상위 4.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +19.4%(상위 1.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.2%, 10년 실질 CAGR 상위 23.1%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 18.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.37%(상위 17.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +19.4%(상위 2.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 22.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지상위 24%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23.1% · 성북구에서 상위 24.8%입니다.
보문동4가는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 917만원(3.3㎡당 3,030만원)은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

월곡갑을명가성북구 · 하월곡동전용 84.7㎡(34평) 8.2억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 60/100성일우리미성북구 · 돈암동전용 85㎡(35평) 8억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 60/100동아에코빌성북구 · 상월곡동전용 85㎡(35평) 9.4억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 61/100

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랭킹 바로가기성북구 입지 34위6호선 역세권우이신설선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(9~10억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 보문동4가 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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