방배엔스위트 입지점수는?

입지점수 42점(수도권 하위 42%)입니다.

방배엔스위트 국민평형 84㎡ 시세는?

국민평형 84㎡ 최근 실거래가 12.0억(2021.02)입니다.

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방배엔스위트

서울 서초구 방배동

구축 200432세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 5건

국평 · 전용 84.3㎡ 시세

12억최근 1건 · 21.02

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요약

역사당역 14번 출구까지 도보 537m
통근강남 18분 · 시청 31분 · 여의도 26분지하철
학교배정 방현초 도보 402m
가격3.3㎡당 3,529만원 · 서초구 하위 11.9%
개발인근 방배 제13 재건축(철거) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수42/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 40% · 중간

입지점수42/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 42점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

12억국평

단지 정보

사용승인2004년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100

방배동서초구수도권

이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

사당역 14번 출구까지 도보 537m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사당역 14번 출구까지 537m입니다.
배정 초등학교인 방현초까지는 도보 402m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

561m사당역2호선4호선

가장 가까운 역은 사당역(561m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 없음도보 9분 사당역 › 2호선 강남역

시청31분환승 1회도보 9분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도26분환승 1회도보 9분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼20분환승 없음도보 9분 사당역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남18분환승 없음도보 9분 사당역 › 2호선 강남역

시청31분환승 1회도보 9분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도26분환승 1회도보 9분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼20분환승 없음도보 9분 사당역 › 2호선 역삼역

구로디지털단지21분환승 없음도보 9분 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

선릉22분환승 없음도보 9분 사당역 › 2호선 선릉역

삼성24분환승 없음도보 9분 사당역 › 2호선 삼성역

서울역25분환승 없음도보 9분 사당역 › 4호선 서울역

잠실30분환승 없음도보 9분 사당역 › 2호선 잠실역

가산디지털단지32분환승 1회도보 9분 사당역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

판교34분환승 1회도보 9분 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

종각35분환승 1회도보 9분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구36분환승 2회도보 9분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC38분환승 1회도보 9분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

성수38분환승 2회도보 9분 사당역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

광화문39분환승 2회도보 9분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

문정41분환승 1회도보 9분 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

마곡43분환승 1회도보 9분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역

송도87분환승 2회도보 9분 사당역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항88분환승 2회도보 9분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1500-2, M5532, M6461, 3200, 3300, 3400 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방현초교, 대항병원, 서울교통공사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 방현초 도보 402m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

199m초서울방현초등학교배정
411m중동덕여자중학교
411m고동덕여자고등학교
853m백석예술대학교대학
710m고서울웹툰애니메이션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방현초등학교입니다.
중·고등학교는 동덕여자중학교(411m), 동덕여자고등학교(411m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 자격·고시 2곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 한일의원, 내과는 사당연세365의원, 산부인과는 연세365산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 방배2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

692m홈플러스 서울남현점
생활편의
165m세븐서초방배본점
772m방배굿모닝마트
783m롯데슈퍼 남현점

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(방배굿모닝마트 772m)으로 제한적입니다.

의료·생활5/8

937m낭만병원응급실
522m한일의원소아과
600m사당연세365의원내과
600m연세365산부인과의원산부인과
485m방배2동주민센터
330m서울방배2동우편취급국
416m상무체육관

응급실을 갖춘 낭만병원(937m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 청두어린이공원, 남현동요지, 햇님어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15

588m청두어린이공원
789m남현동요지
912m남현동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 211m154kV 송전선이 단지 경계에서 211m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 남태령지구대(직선거리 632m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 21m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2004년
건폐율33.6% · 보통
유흥·숙박600m 10곳 · 보통
경사0.0% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 33.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

사당고가차도 243m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사당고가차도(243m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2004년
건폐율33.6% · 보통
유흥·숙박600m 10곳 · 보통
경사0.0% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 33.6%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

첫 실거래 이후 추이 · 관측 4.5년명목실질(2016.08 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 5년(2016.08~2021.02) 동안 가격표(명목)는 +115.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +102.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +102.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +86.8% · 서울 평균 +85.0%이었습니다.
서초구 평균보다 16.1%p 높습니다.
서울 평균보다 17.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 0.0% 수준입니다.

10년·5년 상승률(등급)은 거래가 그만큼 쌓이지 않아 아직 계산하지 않습니다.
위 그래프는 첫 실거래부터 그린 추이입니다.

가격 성격

입지점수 42점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(32세대) 대비 연 1.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2021.02 전체 기간

㎡평

84.3㎡34평국민평형100.8㎡40평

84.30㎡34평 공급 기준 34평84.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 12억 2021.02누적 4건 2016.08~2021.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.02	12억	4,705
2020.06	9.4억	3,668
2019.07	8.9억	3,489
2016.08	5.57억	2,184

100.80㎡40평 공급 기준 40평100.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 7억 2017.09누적 1건 2016.08~2021.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.09	7억	2,296

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동서초구수도권

방배동 비교군 47개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,292만9,118만2,292만14,571만426만8,029만

3,529만43위/473,529만하위 11.9%3,529만상위 17.9%

입지점수

33점81점32점96점15점79점

42점44위/4742점하위 11.9%42점하위 46.3%

세대수

15세대758세대28세대2,390세대43세대1,996세대

32세대44위/4632세대하위 2.9%32세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 43위, 입지점수 44위입니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.9%, 입지점수 하위 11.9%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.9%, 입지점수 하위 46.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,529만 원은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 42위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(42위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서초동프레스티지아파트서초구 · 서초동33평 11억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 61/100 서초동대우디오빌프라임서초구 · 서초동34평 12.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 65/100 양재파크뷰서초구 · 양재동35평 11.7억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 61/100

40위서초이에스에이3차2002년 · 86세대14.5억전용 59㎡

41위삼환나띠르빌2003년 · 15세대13.5억전용 85㎡

42위방배엔스위트2004년 · 32세대12억전용 84㎡

43위방배씨티(보성)2000년 · 78세대10.95억전용 77㎡

44위방배아크로타워2007년 · 116세대10.4억전용 85㎡

방배엔스위트

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 12/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 5/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 42위

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