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반포훼미리

서울 서초구 반포동
구축 200428세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 49건
전용 84.6㎡(국평) 시세
18.15억최근 2건 평균 · 26.04~06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역논현역 4번 출구까지 도보 453m(8분)
  • 통근강남 10분 · 시청 30분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 원촌초 도보 713m
  • 가격공급 ㎡당 1,615만원(3.3㎡당 5,338만원) · 서초구 하위 35.7%
  • 개발인근 신반포 19차?25차 아파트 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 108.5㎡ 2층 19.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권
입지점수84/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 26.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 84점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.8%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.9%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내지만 서초구 안에서는 상위 24.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.8%로 서초구 하위 22.3%였습니다.
같은 18억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 84 /100
교통30/30상업19/20교육17/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지반포동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

논현역 4번 출구까지 도보 453m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 논현역 4번 출구까지 453m(8분)입니다.
도보 1km 안에 사평역(583m), 반포역(651m)도 있습니다.
배정 초등학교인 원촌초까지는 도보 713m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 460m사평역9호선
  • 467m논현역7호선신분당선
  • 764m잠원역3호선
  • 991m서울고속버스터미널(경부)터미널
  • 1.3km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 사평역(460m)이며, 지하철 4개 노선(9호선·7호선·신분당선·3호선)을 이용할 수 있습니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남10분환승 없음도보 8분 논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 2회도보 8분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 8분 논현역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼17분환승 1회도보 8분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남10분환승 없음도보 8분 논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 2회도보 8분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 8분 논현역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼17분환승 1회도보 8분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉17분환승 1회도보 8분 논현역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성21분환승 2회도보 8분 논현역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수21분환승 1회도보 8분 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교24분환승 없음도보 8분 논현역 › 신분당선 판교역
잠실26분환승 1회도보 8분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
서울역27분환승 2회도보 8분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구28분환승 2회도보 8분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각31분환승 2회도보 8분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문31분환승 2회도보 8분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
문정36분환승 2회도보 8분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
가산디지털단지38분환승 없음도보 8분 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지38분환승 2회도보 8분 논현역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡41분환승 1회도보 8분 논현역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC44분환승 3회도보 8분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항86분환승 2회도보 8분 논현역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 8분 논현역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 4곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1403, 1407, 9408).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 논현역6번출구, 논현역7번출구, 논현역4번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 원촌초 도보 713m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 원촌중, 반포고입니다.
도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 476m초서울원촌초등학교배정
  • 305m중원촌중학교우수 학군
  • 589m고반포고등학교우수 학군
  • 1.1km고청담고등학교특성화

배정 초등학교는 서울원촌초등학교입니다.
중·고등학교는 원촌중학교(305m), 반포고등학교(589m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 65곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 서울자이의원, 내과는 올리브내과의원, 산부인과는 마린산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 21곳, 산부인과 13곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 반포1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20
  • 912m뉴코아아울렛
  • 1.1km뉴코아백화점
  • 1.3km신세계백화점 강남점
  • 생활편의
  • 99m지에스25반포주흥점
  • 165m반포알뜰슈퍼
  • 270m하나할인마트논현역점
  • 344m홈플러스 익스프레스 반포점

뉴코아아울렛 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 반포알뜰슈퍼 165m · 하나할인마트논현역점 270m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 344m서울자이의원소아과
  • 350m올리브내과의원내과
  • 406m마린산부인과의원산부인과
  • 482m반포1동 주민센터
  • 284m신한은행
  • 34m반포치안센터

가톨릭대학교 서울성모병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 72곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 꽃빛 마당, 언구비어린이공원, 솔향기 마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 223m꽃빛 마당
  • 262m언구비어린이공원
  • 747m서초구립반포도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 20m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 반포치안센터(직선거리 20m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.2%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율29.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사7.2% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 29.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

경부고속도로 41m · 신반포로 174m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(도시고속도로·국도, 41m), 신반포로(174m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율29.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사7.2% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 29.3%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 108.5㎡ 2층 19.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.80%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.90%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 84점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'174'185'196'202'210'222'231'246'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 14.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 25.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.06 전체 기간

전용 71.9㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.9억 2025.07누적 7건 2016.04~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1013억1,356만(3.3㎡당 4,483만)
2025.0714.9억1,554만(3.3㎡당 5,138만)
2024.1113.2억1,377만(3.3㎡당 4,552만)
2020.1011.9억1,241만(3.3㎡당 4,103만)
2018.108.3억866만(3.3㎡당 2,862만)
2017.077.2억751만(3.3㎡당 2,483만)
2016.116.1억636만(3.3㎡당 2,103만)
전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 2건역대 최고 20.3억 2026.06누적 17건 2016.04~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0620.3억1,806만(3.3㎡당 5,971만)
2026.0416억1,424만(3.3㎡당 4,706만)
2025.0615.3억1,361만(3.3㎡당 4,500만)
2025.0614.4억1,281만(3.3㎡당 4,235만)
2025.0315.1억1,343만(3.3㎡당 4,441만)
2023.0615.5억1,379만(3.3㎡당 4,559만)
2023.0413억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2020.0814억1,246만(3.3㎡당 4,118만)
전용 102.1㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 102.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.4억 2026.04누적 7건 2016.04~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0420.4억1,505만(3.3㎡당 4,976만)
2021.0317억1,254만(3.3㎡당 4,146만)
2020.0913억959만(3.3㎡당 3,171만)
2018.029억664만(3.3㎡당 2,195만)
2017.118.7억642만(3.3㎡당 2,122만)
2017.079.35억690만(3.3㎡당 2,280만)
2017.038.1억598만(3.3㎡당 1,976만)
전용 108.5㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 108.5㎡최근 12개월 4건역대 최고 19.2억 2026.06누적 10건 2016.04~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0619.2억1,351만(3.3㎡당 4,465만)
2026.0313.41억943만(3.3㎡당 3,119만)
2026.0114.6억1,027만(3.3㎡당 3,395만)
2026.0114.6억1,027만(3.3㎡당 3,395만)
2025.0718.7억1,316만(3.3㎡당 4,349만)
2020.0512.6억886만(3.3㎡당 2,930만)
2019.1212.5억879만(3.3㎡당 2,907만)
2019.1012.9억907만(3.3㎡당 3,000만)
전용 115.4㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 18.5억 2021.10누적 6건 2016.04~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.1018.5억1,217만(3.3㎡당 4,022만)
2020.0713.4억881만(3.3㎡당 2,913만)
2019.0412.7억835만(3.3㎡당 2,761만)
2017.109.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2017.069.5억625만(3.3㎡당 2,065만)
2017.027.75억510만(3.3㎡당 1,685만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동 비교군 22개 단지서초구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,246만5,099만705만4,431만127만2,429만
1,615만(3.3㎡당 5,338만)20위/221,615만(3.3㎡당 5,338만)하위 35.7%1,615만(3.3㎡당 5,338만)상위 7.6%
입지점수
68점100점32점97점14점79점
84점20위/2284점상위 24.2%84점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+3.63%+11.16%−2.95%+11.13%−3.94%+9.47%
+4.80%15위/16+4.80%하위 22.3%+4.80%상위 26.2%
5년 실질 CAGR
−5.41%+10.38%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%
−0.90%18위/19−0.90%하위 17%−0.90%상위 39.6%
세대수
28세대3,410세대48세대2,390세대44세대1,996세대
28세대22위/2228세대하위 1.9%28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 20위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(20위)와 10년 실질 CAGR 순위(15위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −0.90%(18위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
서초구 비교군 207개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35.7%, 10년 실질 CAGR 하위 22.3%, 입지점수 상위 24.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.90%(하위 17%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.6%, 10년 실질 CAGR 상위 26.2%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.90%(상위 39.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 25.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구235개 단지하위 24.3%중앙 +6.3% · 평균 +6.3%중앙 +6.3%반포동16개 단지하위 12.5%중앙 +9.3% · 평균 +8.8%중앙 +9.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.80% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 26.2% · 서초구에서 하위 22.3% · 반포동에서 하위 12.5%입니다.
반포동 안에서의 위치(하위 12.5%)가 서초구 전체(하위 22.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 반포동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 84/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,615만원(3.3㎡당 5,338만원)은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 22곳 중 시세 19위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 반포동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

17위엠브이아파트1994년 · 154세대20.1억전용 83.4㎡
18위삼호가든맨션(5차)1986년 · 168세대19.3억전용 98.6㎡
19위반포훼미리2004년 · 28세대18.15억전용 84.6㎡
20위더샵반포리버파크2022년 · 140세대15.4억전용 49.9㎡
21위반포두산힐스빌2001년 · 76세대14.7억전용 58.7㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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