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미성

서울 노원구 하계동
노후 1989685세대 · 8개 동중규모 단지주차 0.83대누적 거래 264건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
8.5억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −19.4%저점 대비 +19.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하계역 3번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 38분 · 시청 35분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 연촌초 도보 236m
  • 가격3.3㎡당 2,500만원 · 노원구 상위 32.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 72.17㎡ 6층 8.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 38건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수72/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 24.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.2%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 5.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 노원구 상위 26.9%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.45억
24평형 · 전용 58㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 5%
'23'26전고점 미회복
7.75억
29평형 · 전용 72.2㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 5%
'22'26전고점 미회복
8.5억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 2%
'21'26전고점 미회복
9.5억
47평형 · 전용 118.5㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 1%
'24'26고점 대비 -6%

단지 정보

사용승인1989년 6월
최고 층수15층
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공라이프주택

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통15/30상업20/20교육16/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지하계동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

하계역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하계역 3번 출구까지 12m입니다.
도보 1km 안에 공릉역(903m), 중계역(973m)도 있습니다.
배정 초등학교인 연촌초까지는 도보 236m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 231m하계역7호선
  • 959m월계역1호선급행

가장 가까운 역은 하계역(231m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 1회도보 0분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도49분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 1회도보 0분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남38분환승 1회도보 0분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도49분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 1회도보 0분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각32분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
잠실33분환승 1회도보 0분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
광화문33분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
을지로입구34분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
서울역36분환승 3회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
선릉37분환승 1회도보 0분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성40분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼41분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정42분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC50분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교53분환승 1회도보 0분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡57분환승 2회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지61분환승 3회도보 0분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 석계역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지64분환승 없음도보 0분 하계역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 44곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 21곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 3100, 3100N, 3200, 3500, 3600).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 하계미성아파트, 하계역, 하계역3번출구·을지병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 연촌초 도보 236m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 혜성여고입니다.
도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 15곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 263m초서울연촌초등학교배정
  • 442m중한천중학교
  • 673m고대진고등학교
  • 745m고혜성여자고등학교우수 학군
  • 887m서울과학기술대학교대학
  • 547m고경기기계공업고등학교특성화
  • 585m고서울동산고등학교특성화

배정 초등학교는 서울연촌초등학교입니다.
중·고등학교는 한천중학교(442m), 대진고등학교(673m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 79곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 74곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 고은소아청소년과의원, 내과는 365열린내과의원, 산부인과는 제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 노원을지대학교병원, 한국원자력의학원원자력병원입니다.
대형상업은 홈플러스 중계점, 건영옴니백화점입니다.
주민센터는 하계2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 588m홈플러스(주) 중계점
  • 625m건영옴니백화점
  • 749m이천일아울렛 중계점
  • 1.1km이마트 월계점
  • 생활편의
  • 71mGS25하계
  • 178m파리바게뜨하계미성
  • 218m웅천마트
  • 222m한국맥도날드노원한신점

홈플러스(주) 중계점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 웅천마트 218m · 하계한성슈퍼 330m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 201m노원을지대학교병원대학병원
  • 213m고은소아청소년과의원소아과
  • 334m365열린내과의원내과
  • 474m제일산부인과의원산부인과
  • 328m하계2동 주민센터
  • 235m서울하계시영우편취급국
  • 248m연촌초교체육관실내수영장

노원을지대학교병원(201m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 8%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 하계어린이공원, 경춘숲공원, 한무리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강 수변수변
  • 294m하계어린이공원
  • 421m경춘숲공원
  • 345m하계2동문고도서관
  • 588mCGV 중계 제7관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 833m154kV 송전선이 단지 경계에서 833m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 하계1치안센터(직선거리 150m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.83대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.7% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.83대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 동부간선로(단지 경계에서 466m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.83대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.7% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.83대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 72.17㎡ 6층 8.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 38건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.94㎡ 보증금 5.6억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.91%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.24%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 72점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

43'1734'1831'1928'2016'211'227'239'2425'2529'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 21.6건이 거래됐습니다.
세대수(685세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(43건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 35건 · 세대수 대비 5.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

58.00㎡24평 공급 기준 24평58.00㎡최근 12개월 7건역대 최고 7.48억 2026.06누적 58건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.077.3억4,162
2026.067.45억4,248
2026.067.48억4,265
2026.057.1억4,048
2026.057.38억4,208
2025.126.5억3,706
2025.116억3,421
2025.105.5억3,136
72.20㎡29평 공급 기준 29평72.20㎡최근 12개월 13건역대 최고 9억 2022.04누적 91건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.9억4,076
2026.067.75억3,549
2026.057억3,206
2026.047.8억3,572
2026.047.5억3,435
2026.047.2억3,298
2026.047.5억3,435
2026.047.95억3,641
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 9건역대 최고 9.5억 2021.06누적 79건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.079.47억3,685
2026.078.5억3,308
2026.068.5억3,308
2026.058.68억3,378
2026.048.3억3,230
2026.038.85억3,444
2026.028.3억3,230
2026.018.35억3,249
118.50㎡47평 공급 기준 47평118.50㎡최근 12개월 6건역대 최고 11억 2026.04누적 29건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.069.5억2,649
2026.0411억3,068
2026.049억2,510
2026.039.6억2,677
2026.029.7억2,705
2026.029.7억2,705
2024.107억1,952
2020.067.5억2,091

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하계동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하계동 비교군 17개 단지노원구 비교군 230개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,912만3,632만1,429만4,059만426만8,029만
2,500만13위/172,500만상위 32.6%2,500만상위 30.5%
입지점수
60점73점35점72점15점79점
72점2위/1772점상위 2.2%72점상위 5.1%
10년 실질 CAGR
+3.10%+7.97%−0.35%+8.75%−3.90%+9.47%
+4.91%5위/17+4.91%상위 26.9%+4.91%상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−4.24%+2.75%−6.85%+2.16%−8.09%+6.30%
−4.24%17위/17−4.24%하위 25.1%−4.24%하위 17.1%
전고점 대비
−37.3%+3.6%−45.5%+3.3%−48.9%+20.2%
−19.4%10위/16−19.4%상위 38.2%−19.4%상위 42%
세대수
240세대1,880세대86세대2,392세대44세대1,996세대
685세대9위/15685세대상위 26.2%685세대상위 23.8%
이 단지비교군 중앙값

하계동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.24%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.4%(10위)입니다.노원구 비교군 230개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.6%, 10년 실질 CAGR 상위 26.9%, 입지점수 상위 2.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.24%(하위 25.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.4%(상위 38.2%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 30.5%, 10년 실질 CAGR 상위 24.8%, 입지점수 상위 5.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 5.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.24%(하위 17.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.4%(상위 42%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 24.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%노원구231개 단지상위 26%중앙 +4.2% · 평균 +4.2%중앙 +4.2%하계동17개 단지상위 29.4%중앙 +4.5% · 평균 +4.9%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.8% · 노원구에서 상위 26.9% · 하계동에서 상위 29.4%입니다.
하계동 안에서도, 노원구 전체에서도 비슷한 위치(상위 29.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,500만 원은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하계동 17곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하계동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

건영2노원구 · 중계동35평 8.73억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 73/100중계센트럴파크노원구 · 상계동34평 8.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 63/100건영노원구 · 하계동34평 8.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 70/100
10위극동1988년 · 630세대8.95억전용 85㎡
11위건영1988년 · 720세대8.8억전용 85㎡
12위미성1989년 · 685세대8.5억전용 85㎡
13위우방1999년 · 288세대6.5억전용 83㎡
14위청솔(시영7)1989년 · 1,192세대6.47억전용 60㎡

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