목동신시가지4 입지점수는?

오목교역 2번 출구까지 도보 644m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오목교역 2번 출구까지 644m입니다.
도보 1km 안에 목동역(775m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영도초까지는 도보 303m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30

876m오목교역5호선

가장 가까운 역은 오목교역(876m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남44분환승 2회도보 12분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청33분환승 1회도보 12분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도21분환승 없음도보 12분 오목교역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지27분환승 1회도보 12분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 2회도보 12분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청33분환승 1회도보 12분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도21분환승 없음도보 12분 오목교역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지27분환승 1회도보 12분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC31분환승 2회도보 12분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

가산디지털단지34분환승 2회도보 12분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역35분환승 1회도보 12분 오목교역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

마곡35분환승 2회도보 12분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문35분환승 없음도보 12분 오목교역 › 5호선 광화문역

을지로입구36분환승 1회도보 12분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

종각41분환승 1회도보 12분 오목교역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

역삼45분환승 3회도보 12분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉47분환승 3회도보 12분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성50분환승 3회도보 12분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수53분환승 1회도보 12분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실55분환승 2회도보 12분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교59분환승 2회도보 12분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정61분환승 2회도보 12분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항73분환승 1회도보 12분 오목교역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도82분환승 3회도보 12분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 목동4단지상가·목동종합운동장, 목동3·4단지사잇길, 목동스카이아파트·목동3단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 영도초 도보 303m · 목동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 강서고입니다.
특목·자사고는 한가람고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 498곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

449m초서울영도초등학교배정
562m중목운중학교
708m고강서고등학교우수 학군
1.4km고서울영상고등학교특성화
1.5km고서울신정고등학교특성화

배정 초등학교는 서울영도초등학교입니다.
중·고등학교는 목운중학교(562m), 강서고등학교(708m)가 가깝습니다.
목동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 411곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 402곳 · 외국어 9곳입니다.
인근 목동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 61곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 수포렌식의원, 소아과는 24시열린의원, 산부인과는 라온여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 33곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 행복한백화점, 현대백화점 목동점입니다.
주민센터는 목4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

488m행복한백화점
641m현대백화점 목동점
676m(주)이마트 목동점
927m목동시장아울렛
생활편의
0m이마트에브리데이 목동점
76mGS25목동
290m삼육구마트
295m롯데슈퍼 목동점

행복한백화점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 목동점 0m · 삼육구마트 290m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.4km이대목동병원대학병원
246m수포렌식의원내과
497m24시열린의원소아과
559m라온여성의원산부인과
177m목1동 주민센터
402m서울 양천우체국
278m삼산체육관역3번출구

이대목동병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 목동근린공원, 오목공원, 목동 파리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

370m목동근린공원
467m오목공원
182m목1동문고도서관
488m메가박스중앙(주) 목동지점 COMFORT 2관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

양천구 재활용 선별장 크린센터 446m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양천구 재활용 선별장 크린센터(446m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목4치안센터(직선거리 42m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 106m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7

준공연도1986년
세대당 주차0.65대
건폐율13.4% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사4.1% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.65대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 13.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
목동 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 3/7

목동서로 14m · 국회대로 32m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 목동서로(14m), 국회대로(32m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 47㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

6.24억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.07

21.28억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +240.8%
실질 +174.2%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +240.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +174.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +174.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +66.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +108.8% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
양천구 평균보다 65.4%p 높습니다.
서울 평균보다 93.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +33.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.94%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 S명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 4.2년(2022.05~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +53.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +38.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +38.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +15.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +1.5% · 서울 평균 −4.3%이었습니다.
양천구 평균보다 36.5%p 높습니다.
서울 평균보다 42.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +33.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.85%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 53점 · 국평 3.3㎡당 7,895만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 82%로 가장 처집니다.

입지점수 53점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 41.7건이 거래됐습니다.
세대수(1,382세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(93건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 36건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

㎡평

47.2㎡20평65.3㎡27평95.7㎡38평108.1㎡43평115.7㎡46평122.9㎡48평142.2㎡56평

47.20㎡20평 공급 기준 20평47.20㎡최근 12개월 27건역대 최고 22.2억 2026.07누적 259건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	20.4억	14,272
2026.07	21억	14,257
2026.07	22.2억	15,532
2026.06	21억	14,257
2026.05	20.6억	14,412
2026.04	19.3억	13,503
2026.04	18.7억	13,083
2026.04	18.5억	12,560

65.30㎡27평 공급 기준 27평65.30㎡최근 12개월 7건역대 최고 24.95억 2026.01누적 98건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	23.1억	11,687
2026.04	22.5억	11,383
2026.04	22.5억	11,383
2026.02	24.3억	12,294
2026.02	24.5억	12,395
2026.01	24.95억	12,204
2025.12	23.5억	11,889
2025.07	23.5억	11,495

95.70㎡38평 공급 기준 38평95.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 30.5억 2025.10누적 79건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	30억	10,366
2025.10	30.5억	10,463
2025.09	28.7억	9,846
2025.07	28억	9,605
2025.04	23.5억	8,062
2025.04	24.5억	8,405
2025.03	22.8억	7,905
2025.03	22.8억	7,878

108.10㎡43평 공급 기준 43평108.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 14억 2020.03누적 2건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.03	14억	4,282
2017.02	11.4억	3,487

115.70㎡46평 공급 기준 46평115.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 27억 2025.03누적 17건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.03	27억	7,717
2023.05	21.8억	6,231
2021.04	23.5억	6,717
2021.03	22.75억	6,502
2020.08	20.5억	5,859
2020.06	19억	5,431
2019.05	16.5억	4,716
2018.08	17억	4,859

122.90㎡48평 공급 기준 48평122.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 29.7억 2025.05누적 8건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.05	29.7억	7,988
2025.03	27.5억	7,396
2024.08	26억	6,992
2019.11	20.8억	5,594
2019.06	17.4억	4,679
2018.07	16.5억	4,437
2016.05	11.49억	3,090
2016.03	10.5억	2,824

142.20㎡56평 공급 기준 56평142.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 33.6억 2026.03누적 21건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	33.6억	7,811
2025.04	31.5억	7,322
2025.04	30.8억	7,160
2023.11	29.5억	6,858
2020.06	22억	5,114
2019.11	21.7억	5,044
2019.10	22억	5,114
2019.08	20.3억	4,719

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 목동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

목동양천구수도권

목동 비교군 63개 단지양천구 비교군 186개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,000만7,895만976만7,639만426만8,029만

7,895만상위 3.2%7,895만상위 1.1%7,895만상위 2.2%

입지점수

41점79점28점79점15점79점

53점하위 42.9%53점상위 33.9%53점상위 28.4%

10년 실질 CAGR

+2.80%+9.94%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%

+9.94%상위 3.3%+9.94%상위 3%+9.94%상위 1.4%

5년 실질 CAGR

−4.59%+8.27%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%

+6.85%상위 8.1%+6.85%상위 2.8%+6.85%상위 1.5%

전고점 대비

−38.9%+34.0%−38.9%+28.1%−48.9%+20.2%

+33.4%2위/38+33.4%상위 1.5%+33.4%상위 1% 이내

세대수

54세대1,882세대54세대2,256세대44세대1,996세대

1,382세대상위 11.1%1,382세대상위 7.5%1,382세대상위 5.6%

이 단지비교군 중앙값

목동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.2%, 10년 실질 CAGR 상위 3.3%, 입지점수 하위 42.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.3%)가 입지 순위(하위 42.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.85%(상위 8.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +33.4%(상위 5.3%)입니다.양천구 비교군 186개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.1%, 10년 실질 CAGR 상위 3%, 입지점수 상위 33.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3%)가 입지 순위(상위 33.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.85%(상위 2.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +33.4%(상위 1.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.2%, 10년 실질 CAGR 상위 1.4%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.4%)가 입지 순위(상위 28.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.85%(상위 1.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +33.4%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.94% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.4% · 양천구에서 상위 3% · 목동에서 상위 3.3%입니다.
목동 안에서도, 양천구 전체에서도 비슷한 위치(상위 3.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,895만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 6개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 목동 63곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 목동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목동신시가지1양천구 · 목동21평 18.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 64/100 목동신시가지9양천구 · 신정동23평 20.55억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 61/100 목동신시가지14양천구 · 신정동23평 20.2억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 58/100

3위트라팰리스이스턴에비뉴2009년 · 258세대33.5억전용 146㎡

4위목동신시가지61986년 · 1,368세대31억전용 95㎡

5위목동신시가지41986년 · 1,382세대30억전용 96㎡

6위하이페리온22006년 · 576세대28.7억전용 103㎡

7위목동신시가지71986년 · 2,550세대27.5억전용 89㎡

목동신시가지4

요약

시세 흐름전용 45㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 4/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 4/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 36건 · 세대수 대비 2.6%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 목동 63곳 중 시세 5위

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