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목동신시가지11

서울 양천구 신정동
노후 19881,595세대 · 21개 동대형 단지주차 0.44대저밀·개방누적 거래 666건
전용 75.7㎡ 시세
19.85억최근 2건 평균 · 25.12~26.09
2021~22 고점 대비 +22.0%저점 대비 +95.0%
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요약

  • 역양천구청역 2번 출구까지 도보 498m
  • 통근강남 45분 · 시청 37분 · 여의도 28분지하철
  • 학교초품아(계남초)
  • 가격3.3㎡당 6,403만원 · 양천구 상위 7%
  • 개발인근 목동11단지아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 50㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억201620182020202220242026최고 18.2억 (2026.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수50/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +5.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 34.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.3%로 양천구 상위 1.2%였습니다.
같은 21억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 1,595세대 대단지처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
18.3억
22평형 · 전용 51.5㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 70%
'22'26전고점 상회
18.9억실질 신고가
25평형 · 전용 59.3㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 70%
'23'26실질 신고가
20.45억
28평형 · 전용 66.2㎡
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 70%
'21'26전고점 근접
19.85억
31평형 · 전용 75.7㎡
2건 평균 · 25.12~26.09
같은 가격대 입지 상위 78%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1988년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공남광건설 ,진흥건설

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통8/30상업7/20교육20/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

양천구청역 2번 출구까지 도보 498m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천구청역 2번 출구까지 498m입니다.
도보 1km 안에 신정네거리역(727m)도 있습니다.
배정 초등학교인 계남초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 595m양천구청역2호선

가장 가까운 역은 양천구청역(595m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 2회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 2회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지27분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역34분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC36분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡38분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각41분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
을지로입구42분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문42분환승 2회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼47분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 선릉역
삼성52분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 삼성역
성수56분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 성수역
잠실57분환승 없음도보 11분 양천구청역 › 2호선 잠실역
판교63분환승 1회도보 11분 양천구청역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정67분환승 2회도보 11분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도73분환승 2회도보 11분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항81분환승 2회도보 11분 양천구청역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 49곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 30곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 목동11단지, 양천어르신종합복지관, 봉영여중·목동고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

초품아(계남초)우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉영여중, 신서중입니다.
도보 750m 안에 학원 193곳, 어린이집 31곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 93m초서울계남초등학교배정
  • 185m중봉영여자중학교우수 학군
  • 185m고목동고등학교
  • 694m중신서중학교우수 학군
  • 1.4km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울계남초등학교입니다.
중·고등학교는 봉영여자중학교(185m), 목동고등학교(185m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 183곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 179곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 55곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 소아과는 별소아청소년과의원, 내과는 이진우내과의원, 산부인과는 고척성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 27곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 홍익병원입니다.
주민센터는 고척2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 296m신세계아울렛마트
  • 315mGS수퍼 목동12점
  • 375m씨유목동
  • 434m파리바게트 신트리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 신세계아울렛마트(296m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 신세계아울렛마트 296m · GS수퍼 목동12점 315m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.4km구로성심병원응급실
  • 429m별소아청소년과의원소아과
  • 429m이진우내과의원내과
  • 491m고척성모의원산부인과
  • 416m신정7동주민센터
  • 455m신정3동우체국
  • 460m고척파출소

응급실을 갖춘 구로성심병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 16%입니다.
가까운 공원은 계남근린공원, 호돌이어린이공원, 쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 133m계남근린공원
  • 282m호돌이어린이공원
  • 427m신정7동문고도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 189m · 119안전센터 813m가장 가까운 경찰 시설은 고척파출소(직선거리 189m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신트리119안전센터(직선거리 813m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.44대
  • 건폐율17.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사4.7% · 완만

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.44대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 17.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 1/7

목동동로 137m · 목동서로 155m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 목동동로(137m), 목동서로(155m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
차량기지 신정차량사업소(265m)가 있습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.8km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 138m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.2km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 52㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.45억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
18.31억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +235.8%
실질 +168.7%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균양천구 평균
8.4억12.3억16.2억20.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +22.0%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +235.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +168.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +168.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +67.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +90.2% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
양천구 평균보다 78.5%p 높습니다.
서울 평균보다 94.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +22.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.27%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2022.02 시점 가치)서울 평균양천구 평균
10.7억13.8억16.9억20.0억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +22.0%

관측 구간 5년(2022.02~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +53.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +34.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +34.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +7.6% · 서울 평균 −2.0%이었습니다.
양천구 평균보다 27.0%p 높습니다.
서울 평균보다 36.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +22.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.54%).

가격 성격

입지점수 50점 · 국평 3.3㎡당 6,403만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 50점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
1,595세대 대단지 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

107'1784'1867'1940'2025'2118'2236'2341'2474'2523'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 54.7건이 거래됐습니다.
세대수(1,595세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(107건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 46건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

51.50㎡22평 공급 기준 22평51.50㎡최근 12개월 26건역대 최고 18.9억 2026.07누적 344건 2016.01~2026.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0918.3억11,751
2026.0817.8억11,430
2026.0818억11,558
2026.0818.35억11,783
2026.0718.9억12,136
2026.0716억10,274
2026.0318.7억12,008
2026.0217.5억11,237
59.30㎡25평 공급 기준 25평59.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.9억 2026.05누적 19건 2016.01~2026.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0518.9억10,537
2025.0718억10,036
2025.0414억7,805
2024.0911.8억6,579
2023.0711.4억6,356
2023.0410.5억5,854
2020.1211.39억6,350
2020.0610억5,575
66.20㎡28평 공급 기준 28평66.20㎡최근 12개월 17건역대 최고 20.5억 2026.08누적 270건 2016.01~2026.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.1018.1억9,033
2026.0820.5억10,230
2026.0720.45억10,205
2026.0620억9,981
2026.0519.8억9,881
2026.0320억9,981
2026.0219.57억9,766
2026.0220.2억10,081
75.70㎡31평 공급 기준 31평75.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 21.1억 2026.09누적 12건 2016.01~2026.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0921.1억9,216
2025.1218.6억8,124
2025.0416.6억7,251
2023.0413.5억5,896
2019.0910.2억4,455
2018.089.3억4,062
2018.0810.3억4,499
2017.067.85억3,428

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 62개 단지양천구 비교군 186개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,912만7,206만976만7,639만426만8,029만
6,403만상위 6.5%6,403만상위 7%6,403만상위 4.4%
입지점수
25점77점28점79점15점79점
50점상위 46.8%50점상위 41.4%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.27%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%
+10.27%상위 3.6%+10.27%상위 1.2%+10.27%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−4.70%+5.95%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
+5.54%상위 5.1%+5.54%상위 6.2%+5.54%상위 2.9%
전고점 대비
−28.6%+24.5%−38.9%+28.1%−48.9%+20.2%
+22.0%4위/50+22.0%상위 6.2%+22.0%상위 1.7%
세대수
55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대
1,595세대상위 9.7%1,595세대상위 5.9%1,595세대상위 3.9%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 62개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.5%, 10년 실질 CAGR 상위 3.6%, 입지점수 상위 46.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.6%)가 입지 순위(상위 46.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.54%(상위 5.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.0%(상위 8%)입니다.양천구 비교군 186개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7%, 10년 실질 CAGR 상위 1.2%, 입지점수 상위 41.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.2%)가 입지 순위(상위 41.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.54%(상위 6.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.0%(상위 6.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.4%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 34.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.54%(상위 2.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.0%(상위 1.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구309개 단지상위 1% 이내중앙 +4.8% · 평균 +4.9%중앙 +4.8%신정동55개 단지상위 3.6%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.27% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 양천구에서 상위 1.2% · 신정동에서 상위 3.6%입니다.
신정동 안에서도, 양천구 전체에서도 비슷한 위치(상위 3.6%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,403만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 62곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 62개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아이파크양천구 · 신정동25평 17억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 76/100래미안목동아델리체(101동~118동)양천구 · 신정동25평 17.3억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 60/100
6위목동신시가지81987년 · 1,352세대21.1억전용 93㎡
7위목동파크자이(101동~108동)2019년 · 356세대20.6억전용 85㎡
8위목동신시가지111988년 · 1,595세대19.85억전용 76㎡
9위래미안목동아델리체(101동~118동)2021년 · 1,081세대19.5억전용 85㎡
10위롯데캐슬2004년 · 230세대19.4억전용 85㎡

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