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목동파크자이(101동~108동)

서울 양천구 신정동
준신축 2019356세대 · 9개 동소규모 단지주차 1.32대저밀·개방누적 거래 94건
전용 85㎡(국평) 시세
20.8억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 +12.9%저점 대비 +53.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양천구청역 1번 출구까지 도보 918m(15분)
  • 통근강남 50분 · 시청 41분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 은정초 도보 185m
  • 가격공급 ㎡당 1,798만원(3.3㎡당 5,943만원) · 양천구 상위 9%
  • 개발인근 구로구 고척동 산업인아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 13층 21.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.3%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 32.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.3%로 수도권 하위 41%였습니다.
같은 20억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 27%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2019년 준공)·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
20.8억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26실질 신고가
18.68억
전용 94㎡(38평)
2건 평균 · 25.11~26.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2019년 2월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통8/30상업6/20교육16/20공원·문화15/15의료·생활3/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

양천구청역 1번 출구까지 도보 918m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천구청역 1번 출구까지 918m(15분)입니다.
배정 초등학교인 은정초까지는 도보 185m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 434m양천구청역2호선

가장 가까운 역은 양천구청역(434m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 없음도보 15분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청41분환승 1회도보 15분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 2회도보 15분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지26분환승 없음도보 15분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 없음도보 15분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청41분환승 1회도보 15분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 2회도보 15분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지26분환승 없음도보 15분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지31분환승 1회도보 15분 양천구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역39분환승 1회도보 15분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC41분환승 1회도보 15분 양천구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡43분환승 1회도보 15분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각45분환승 1회도보 15분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
을지로입구47분환승 없음도보 15분 양천구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문47분환승 2회도보 15분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼52분환승 없음도보 15분 양천구청역 › 2호선 역삼역
선릉54분환승 없음도보 15분 양천구청역 › 2호선 선릉역
삼성56분환승 없음도보 15분 양천구청역 › 2호선 삼성역
잠실61분환승 없음도보 15분 양천구청역 › 2호선 잠실역
성수61분환승 없음도보 15분 양천구청역 › 2호선 성수역
판교67분환승 1회도보 15분 양천구청역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정72분환승 2회도보 15분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도77분환승 2회도보 15분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항85분환승 2회도보 15분 양천구청역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 갈산초등학교후문, 은정초등학교, 목동2차우성아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 은정초 도보 185m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉영여중입니다.
도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 250m초서울은정초등학교배정
  • 649m중목일중학교
  • 573m고신목고등학교
  • 763m중봉영여자중학교우수 학군

배정 초등학교는 서울은정초등학교입니다.
중·고등학교는 목일중학교(649m), 신목고등학교(573m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 권현민내과의원, 소아과는 신목제일의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 홍익병원입니다.
주민센터는 신정6동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 129m지에스25목동파크점
  • 315m대일슈퍼
  • 348m파리바게트신정갈산점
  • 386m한국할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25목동파크점(129m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 대일슈퍼 315m · 한국할인마트 386m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 1.1km구로성심병원응급실
  • 400m권현민내과의원내과
  • 575m신목제일의원소아과
  • 276mMG새마을금고

응급실을 갖춘 구로성심병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 양천구 어린이교통공원, 갈산근린공원, 안양천 체육 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 95m양천구 어린이교통공원
  • 131m갈산근린공원
  • 141m갈산도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 750m · 소방서 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 서울 양천경찰서(직선거리 750m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 8.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.7% · 다소 가파름

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

목동로 170m · 구로중앙로 246m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 목동로(170m), 구로중앙로(246m)입니다.
차량기지 신정차량사업소(119m)가 있습니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 732m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.9km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.7% · 다소 가파름

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 13층 21.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 8.9억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.34%).
가격 성격

입지점수 51점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,798만원(3.3㎡당 5,943만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'192'2013'213'2217'2314'2433'256'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 13.7건이 거래됐습니다.
세대수(356세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.04~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 6건역대 최고 21.2억 2026.10누적 91건 2019.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1021.2억1,832만(3.3㎡당 6,057만)
2026.0820.8억1,798만(3.3㎡당 5,943만)
2026.0718.42억1,592만(3.3㎡당 5,263만)
2026.0620.6억1,781만(3.3㎡당 5,886만)
2026.0416.7억1,443만(3.3㎡당 4,771만)
2025.1218.5억1,599만(3.3㎡당 5,286만)
2025.1015.45억1,335만(3.3㎡당 4,414만)
2025.1017.8억1,539만(3.3㎡당 5,086만)
전용 94㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 94㎡최근 12개월 2건역대 최고 18.95억 2026.02누적 2건 2019.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0218.95억1,509만(3.3㎡당 4,987만)
2025.1118.4억1,465만(3.3㎡당 4,842만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 189개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
578만2,193만295만2,322만127만2,429만
1,798만(3.3㎡당 5,943만)상위 9.5%1,798만(3.3㎡당 5,943만)상위 9%1,798만(3.3㎡당 5,943만)상위 5.3%
입지점수
26점78점27점80점14점79점
51점상위 47.6%51점상위 39.2%51점상위 32.5%
5년 실질 CAGR
−4.58%+5.95%−4.59%+6.89%−8.08%+6.30%
−2.34%하위 26.7%−2.34%하위 23.2%−2.34%하위 41%
전고점 대비
−25.1%+22.6%−37.2%+28.1%−48.9%+20.8%
+12.9%상위 19.6%+12.9%상위 12.2%+12.9%상위 4.8%
세대수
55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대
356세대상위 50.8%356세대상위 29.8%356세대상위 49.5%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.5%, 입지점수 상위 47.6%입니다.
최근 5년 실질은 −2.34%(하위 26.7%)입니다.
전고점 대비는 +12.9%(상위 19.6%)입니다.양천구 비교군 189개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9%, 입지점수 상위 39.2%입니다.
최근 5년 실질은 −2.34%(하위 23.2%)입니다.
전고점 대비는 +12.9%(상위 12.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.3%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
최근 5년 실질은 −2.34%(하위 41%)입니다.
전고점 대비는 +12.9%(상위 4.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,798만원(3.3㎡당 5,943만원)은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안목동아델리체(101동~118동)양천구 · 신정동전용 84.9㎡(34평) 18.85억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 59/100목동힐스테이트양천구 · 신정동전용 85㎡(35평) 21.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 63/100
5위목동힐스테이트2016년 · 1,081세대21.5억전용 85㎡
6위목동신시가지81987년 · 1,352세대21.1억전용 92.9㎡
7위목동파크자이(101동~108동)2019년 · 356세대20.8억전용 85㎡
8위목동신시가지111988년 · 1,595세대19.85억전용 75.7㎡
9위롯데캐슬2004년 · 230세대19.4억전용 84.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 목동파크자이(101동~108동)