명경아트빌 입지점수는?

입지점수 53점(수도권 상위 32%)입니다.

명경아트빌 전용 39.3㎡(17평) 최다거래 시세는?

전용 39.3㎡(17평) 최다거래 최근 실거래가 2.3억(2026.05)입니다.

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명경아트빌

서울 중구 신당동

구축 200010세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 5건

전용 39.3㎡ 시세

2.3억최근 1건 · 26.05

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요약

역버티고개역 1번 출구까지 도보 420m(7분)
통근강남 25분 · 시청 20분 · 여의도 28분지하철
학교배정 장충초 도보 1.2km
가격공급 ㎡당 409만원(3.3㎡당 1,353만원) · 중구 하위 9.6%

Realdex 지수48/100

수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간

입지점수53/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 53점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

2.3억

2.7억

단지 정보

사용승인2000년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 53 /100

신당동중구수도권

이 단지신당동 평균중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 23/30

버티고개역 1번 출구까지 도보 420m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 버티고개역 1번 출구까지 420m(7분)입니다.
도보 1km 안에 약수역(565m)도 있습니다.
배정 초등학교인 장충초까지는 도보 1.2km(20분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30

330m버티고개역6호선
574m약수역3호선6호선

가장 가까운 역은 버티고개역(330m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남25분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청20분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도28분환승 1회도보 7분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역18분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남25분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청20분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도28분환승 1회도보 7분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역18분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구19분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각21분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문22분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

성수25분환승 1회도보 7분 버티고개역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역

상암DMC28분환승 1회도보 7분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

역삼31분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉32분환승 2회도보 7분 버티고개역 › 6호선 청구역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성33분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실36분환승 1회도보 7분 버티고개역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역

마곡36분환승 1회도보 7분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

판교38분환승 1회도보 9분 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지43분환승 1회도보 7분 버티고개역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지47분환승 2회도보 7분 버티고개역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

문정50분환승 2회도보 9분 약수역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

인천공항81분환승 1회도보 7분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도95분환승 2회도보 7분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 2곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송도병원건너, 송도병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 장충초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20

1.2km초서울장충초등학교배정
333m중장충중학교
333m고장충고등학교
946m동국대학교 서울캠퍼스대학
590m고서울방송고등학교특성화
1.2km고대경생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울장충초등학교입니다.
중·고등학교는 장충중학교(333m), 장충고등학교(333m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 14곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 14곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 명신의원, 소아과는 백설소아과의원, 산부인과는 오비오(OVO)산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국립중앙의료원, 부속서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 약수동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

977m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
생활편의
176m씨유버티고개점
204m태양슈퍼
386m파리바게뜨 남산점
387m지에스더프레시(남산타운점)

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 태양슈퍼 204m · 지에스더프레시(남산타운점) 387m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8

1.9km국립중앙의료원응급실
359m명신의원내과
387m백설소아과의원소아과
618m오비오(OVO)산부인과의원산부인과
378m약수동 주민센터
213mBanyan Tree Club&SPA Seoul Oasis
456m신당119안전센터

응급실을 갖춘 국립중앙의료원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 40%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 14%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 매봉산공원, 쌈지공원, 신라호텔 조각공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15

359m매봉산공원
488m쌈지공원
703m구립 매봉산숲속도서관도서관
976m성좌예술단공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 40%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 621m · 119안전센터 448m가장 가까운 경찰 시설은 서울중부경찰서 약수지구대(직선거리 621m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 448m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 3곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 19.6%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7

준공연도2000년
건폐율70% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사19.6% · 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 건폐율 70%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(19.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 장충단로(단지 경계에서 347m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7

준공연도2000년
건폐율70% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사19.6% · 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 건폐율 70%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(19.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.05 전용 39.31㎡ 2층 2.3억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2021.10 전용 39.31㎡ 보증금 1.2억입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 53점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 10.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.05 전체 기간

㎡평

전용 39.3㎡17평전용 46.9㎡20평

전용 39.3㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.3억 2026.05누적 4건 2016.08~2026.05

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	2.3억	409만(3.3㎡당 1,353만)
2016.10	1.5억	267만(3.3㎡당 882만)
2016.09	1.35억	240만(3.3㎡당 794만)
2016.08	1.55억	276만(3.3㎡당 912만)

전용 46.9㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.7억 2025.09누적 1건 2016.08~2026.05

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.09	2.7억	408만(3.3㎡당 1,350만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신당동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신당동중구수도권

신당동 비교군 14개 단지중구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

286만1,789만306만1,791만127만2,429만

409만(3.3㎡당 1,353만)13위/14409만(3.3㎡당 1,353만)하위 9.6%409만(3.3㎡당 1,353만)하위 38.3%

입지점수

47점76점50점82점14점79점

53점12위/1453점하위 5.8%53점상위 28.5%

세대수

10세대5,150세대40세대1,870세대44세대1,996세대

10세대14위/1410세대하위 1.9%10세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신당동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 입지점수 12위입니다.중구 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9.6%, 입지점수 하위 5.8%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.3%, 입지점수 상위 28.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 409만원(3.3㎡당 1,353만원)은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신당동 14곳 중 시세 13위

아래 표 = 신당동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

10위남산정은스카이2005년 · 145세대11억전용 84.8㎡

11위동평화패션타운1968년 · 149세대2.65억전용 66.3㎡

12위약수역더시티2021년 · 153세대2.4억전용 18.9㎡

13위명경아트빌2000년 · 10세대2.3억전용 39.3㎡

14위신당아르브2014년 · 60세대1.5억전용 18.1㎡

명경아트빌

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 23/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 23/30

교육교육 6/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 14/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 10.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신당동 14곳 중 시세 13위

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밀도 유형 · 명경아트빌