리마크빌구의 입지점수는?

입지점수 63점(수도권 상위 15%)입니다.

리마크빌구의 전용 19.7㎡(9평) 최다거래 시세는?

전용 19.7㎡(9평) 최다거래 최근 실거래가 4.2억(2026.03)입니다.

리마크빌구의 시세와 입지는?

입지 63점. 2025년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

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리마크빌구의

서울 광진구 구의동

신축 2025439세대 · 1개 동소규모 단지고밀·협소누적 거래 7건

전용 19.7㎡ 시세

4.2억최근 3건 중앙값 · 26.03

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요약

역구의역 1번 출구 단지 바로 앞
통근강남 18분 · 시청 24분 · 여의도 38분지하철
학교배정 구의초 도보 901m
가격공급 ㎡당 1,410만원(3.3㎡당 4,661만원) · 광진구 하위 45.4%
개발인근 자양3 도시계획시설 정비사업(구역지정) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수63/100

수도권 평균 47.7 · 상위 24% · 중상위

입지점수63/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 12.7%지만 광진구 안에서는 하위 39.8%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 33.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

4.2억

단지 정보

사용승인2025년 12월

최고 층수22층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도개별난방 · 복도식

시공한양개발

입지

입지 종합

입지점수 63 /100

구의동광진구수도권

이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

구의역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 1번 출구까지 5m(1분)입니다.
배정 초등학교인 구의초까지는 도보 901m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30

114m구의역2호선
876m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(114m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남18분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 강남역

시청24분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 시청역

여의도38분환승 1회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수5분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 성수역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남18분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 강남역

시청24분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 시청역

여의도38분환승 1회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수5분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 성수역

잠실6분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 잠실역

삼성12분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 삼성역

선릉14분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 선릉역

역삼17분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 역삼역

문정18분환승 1회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

을지로입구22분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 을지로입구역

광화문25분환승 1회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역26분환승 1회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각28분환승 1회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

판교36분환승 2회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC42분환승 2회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

구로디지털단지42분환승 없음도보 1분 미만 구의역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지45분환승 1회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡49분환승 2회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

인천공항93분환승 2회도보 1분 미만 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1112, 1117).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구의역1번출구, 구의역4번출구, NH농협은행자양로지점입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 구의초 도보 901m도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

748m초서울구의초등학교배정
537m중동국대학교사범대학부속가람중학교
537m고동국대학교사범대학부속가람고등학교
832m건국대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울구의초등학교입니다.
중·고등학교는 동국대학교사범대학부속가람중학교(537m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(537m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 70곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 산부인과는 라일락산부인과의원, 내과는 현마취통증의학과의원, 소아과는 연세미초롬의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 23곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 자양1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

972m롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
1.1km(주)이마트 자양점
1.2km롯데백화점 건대스타시티점
생활편의
34m세븐구의３호점주
36m스타벅스 구의역점
63m베스킨라빈스 구의역점
95m다이소 구의역점

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 보광슈퍼 246m · DC 378m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.2km건국대학교병원대학병원
62m라일락산부인과의원산부인과
91m현마취통증의학과의원내과
448m연세미초롬의원소아과
391m자양1동 주민센터
224m동서울우편집중국
595m오션키즈

건국대학교병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 세모꿀 소공원, 자마장 어린이공원, 장독골 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

319m세모꿀 소공원
417m자마장 어린이공원
275m새빛문고도서관
972mCGV강변11 STAR 3관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

적환장 545m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(545m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 자양1치안센터(직선거리 469m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 814m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 15.1%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2025년
건폐율59.3% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 24곳 · 보통
경사15.1% · 가파름

2025년 준공된 신축, 건폐율 59.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(15.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

2호선 고가 17m · 아차산로 32m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 아차산로(32m), 자양로(101m)입니다.
철도는 2호선 고가(17m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2025년
건폐율59.3% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 24곳 · 보통
경사15.1% · 가파름

2025년 준공된 신축, 건폐율 59.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(15.1%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.03 전용 19.66㎡ 6층 4.2억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2025년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2026년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.03~2026.03 전체 기간

㎡평

전용 19.7㎡9평

전용 19.7㎡9평(9평)(공급 기준) · 전용 19.7㎡최근 12개월 7건역대 최고 4.2억 2026.03누적 7건 2026.03~2026.03

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.03	4.2억	1,410만(3.3㎡당 4,661만)
2026.03	4.2억	1,410만(3.3㎡당 4,661만)
2026.03	4.2억	1,410만(3.3㎡당 4,661만)
2026.03	4.2억	1,410만(3.3㎡당 4,661만)
2026.03	4.2억	1,410만(3.3㎡당 4,661만)
2026.03	4.16억	1,398만(3.3㎡당 4,622만)
2026.03	4.16억	1,398만(3.3㎡당 4,622만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동광진구수도권

구의동 비교군 22개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

454만1,864만586만2,359만127만2,429만

1,410만(3.3㎡당 4,661만)10위/221,410만(3.3㎡당 4,661만)하위 45.4%1,410만(3.3㎡당 4,661만)상위 10.4%

입지점수

31점75점35점78점14점79점

63점16위/2263점하위 39.8%63점상위 12.7%

세대수

28세대1,606세대43세대1,170세대44세대1,996세대

439세대5위/22439세대상위 18.7%439세대상위 41.6%

이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 입지점수 16위입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.4%, 입지점수 하위 39.8%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.4%, 입지점수 상위 12.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,410만원(3.3㎡당 4,661만원)은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 22곳 중 시세 21위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구의동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강변스카이타워광진구 · 구의동전용 19㎡(8평) 3.44억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 67/100

18위파크타운2015년 · 28세대8.48억전용 59.6㎡

19위광진해모로리버뷰2009년 · 83세대5.6억전용 85.6㎡

20위아차산한라아파트2009년 · 72세대4.95억전용 80.5㎡

21위리마크빌구의2025년 · 439세대4.2억전용 19.7㎡

22위강변스카이타워2026년 · 174세대3.44억전용 19㎡

리마크빌구의

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 19/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 19/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 1.6%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 22곳 중 시세 21위

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밀도 유형 · 리마크빌구의