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루체하임

서울 은평구 대조동
신축 202316세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 19건
전용 48.1㎡ 시세
5.55억최근 3건 중앙값 · 26.03~07
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요약

  • 역불광역 3번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 38분 · 시청 21분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 대은초 도보 587m
  • 가격3.3㎡당 2,643만원 · 은평구 상위 36%
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.8 · 상위 31% · 중상위
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 19.8%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 5억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 17.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.55억
21평형 · 전용 48.1㎡
3건 중앙값 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 18%
'25'26고점 근접

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통15/30상업20/20교육7/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지대조동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대조동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

불광역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 불광역 3번 출구까지 59m입니다.
도보 1km 안에 역촌역(787m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대은초까지는 도보 587m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 160m불광역3호선6호선

가장 가까운 역은 불광역(160m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남38분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 2회도보 1분 불광역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 3회도보 1분 불광역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역13분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남38분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 2회도보 1분 불광역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 3회도보 1분 불광역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역13분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
상암DMC15분환승 없음도보 1분 불광역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각21분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문21분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구22분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
마곡27분환승 1회도보 1분 불광역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
성수34분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
구로디지털단지38분환승 1회도보 1분 불광역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼44분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉44분환승 2회도보 1분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
가산디지털단지45분환승 2회도보 1분 불광역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
삼성46분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실48분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
판교52분환승 1회도보 1분 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정58분환승 2회도보 1분 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항69분환승 1회도보 1분 불광역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도92분환승 2회도보 1분 불광역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 불광역3호선·서울혁신파크, 불광역4번출구, 불광전철역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 대은초 도보 587m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 534m초서울대은초등학교배정
  • 887m고동명여자고등학교
  • 887m고동명생활경영고등학교특성화
  • 1.4km고예일디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대은초등학교입니다.
중·고등학교는 동명여자고등학교(887m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 60곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 66곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 더바른내과의원, 산부인과는 이자경마취통증의학과의원, 소아과는 녹십자의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 34곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 NC백화점 불광점, 이마트 은평점입니다.
주민센터는 불광1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 138mNC백화점 불광점
  • 1.3km이마트 은평점
  • 생활편의
  • 21m스타벅스 불광역점
  • 26m미니스톱
  • 99m베스킨라빈스 불광역점
  • 106m파리바게뜨 불광역점

NC백화점 불광점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 판다팜 180m · 제일슈퍼 200m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 759m최원호병원응급실
  • 29m더바른내과의원내과
  • 78m이자경마취통증의학과의원산부인과
  • 86m녹십자의원소아과
  • 197m불광1동 주민센터
  • 359m서울녹번동우체국
  • 187m정우체육관

응급실을 갖춘 최원호병원(759m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 26곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 양천리누리터 어린이공원, 녹번서근린공원, 은평구 자연학습장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 471m양천리누리터 어린이공원
  • 591m녹번서근린공원
  • 735m은평도서사랑방문고도서관
  • 138mCGV불광제4관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

은평변전소 587m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 은평변전소(587m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 600m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 녹번파출소(직선거리 119m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 52곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 66곳 · 많음

2023년 준공된 신축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(66곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

진흥로 81m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 진흥로(81m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 48㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 58점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2023년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'253'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 17건 · 세대수 대비 106.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.06~2026.07 전체 기간

48.10㎡21평 공급 기준 21평48.10㎡최근 12개월 17건역대 최고 5.55억 2026.03누적 19건 2025.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.075.55억3,815
2026.035.55억3,815
2026.035.5억3,781
2025.115.3억3,644
2025.115.3억3,644
2025.115.3억3,644
2025.115.3억3,644
2025.115.3억3,644

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대조동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대조동 비교군 11개 단지은평구 비교군 175개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,714만2,938만1,250만5,147만426만8,029만
2,643만2위/112,643만상위 36%2,643만상위 28.1%
입지점수
55점61점28점62점15점79점
58점5위/1158점상위 12.6%58점상위 19.8%
세대수
16세대357세대28세대1,342세대43세대1,996세대
16세대11위/1116세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

대조동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 5위입니다.은평구 비교군 175개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36%, 입지점수 상위 12.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.1%, 입지점수 상위 19.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,643만 원은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대조동 11곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대조동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

고도아파트은평구 · 역촌동22평 5.26억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 61/100호림리슈리안은평구 · 대조동24평 5.42억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 61/100SM벨리체은평구 · 역촌동24평 5.7억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 62/100
1위삼성타운1997년 · 357세대8.1억전용 85㎡
2위루체하임2023년 · 16세대5.55억전용 48㎡
3위모아아파트2013년 · 76세대5.5억전용 51㎡
4위호림리슈리안2018년 · 29세대5.42억전용 57㎡
5위정익제이원2014년 · 27세대4.15억전용 41㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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