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고도아파트

서울 은평구 역촌동
신축 202121세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 5건
전용 50.8㎡ 시세
5.13억최근 2건 평균 · 26.01~03
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구산역 2번 출구까지 도보 169m(3분)
  • 통근강남 49분 · 시청 30분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 대조초 도보 274m
  • 가격공급 ㎡당 723만원(3.3㎡당 2,391만원) · 은평구 하위 49.7%
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.7 · 상위 25% · 중상위
입지점수62/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 15%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2021년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 62점. 2021년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통16/30상업19/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지역촌동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

구산역 2번 출구까지 도보 169m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구산역 2번 출구까지 169m(3분)입니다.
도보 1km 안에 역촌역(488m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대조초까지는 도보 274m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 213m구산역6호선
  • 961m불광역3호선6호선

가장 가까운 역은 구산역(213m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남49분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC10분환승 없음도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남49분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC10분환승 없음도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡22분환승 1회도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역25분환승 없음도보 19분 연신내역 › GTX-A 서울역
광화문31분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각33분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지33분환승 1회도보 3분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
을지로입구35분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지40분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수45분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
역삼55분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉55분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성57분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실58분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
판교64분환승 2회도보 8분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항64분환승 1회도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정70분환승 3회도보 3분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도87분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 하나은행역촌동지점, 구산역1번출구·예일여고, 구산역2번출구·예일여고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 대조초 도보 274m도보 750m 안에 학원 129곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 407m초서울대조초등학교배정
  • 384m중예일여자중학교
  • 384m고예일여자고등학교
  • 384m고예일디자인고등학교특성화
  • 604m고동명생활경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대조초등학교입니다.
중·고등학교는 예일여자중학교(384m), 예일여자고등학교(384m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 155곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 148곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 오케이하트내과의원, 산부인과는 맘스미산부인과의원, 소아과는 연세예일의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 27곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 은평연세병원, 최원호병원입니다.
대형상업은 NC백화점 불광점, 이마트 은평점입니다.
주민센터는 대조동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 885mNC백화점 불광점
  • 1.1km이마트 은평점
  • 생활편의
  • 60m씨유대조디오빌점
  • 91m은혜슈퍼
  • 152m올리브영 구산역점
  • 165m맘스터치구산역점

NC백화점 불광점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 은혜슈퍼 91m · 위즈마켓365 176m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 546m은평연세병원응급실
  • 112m오케이하트내과의원내과
  • 140m맘스미산부인과의원산부인과
  • 172m연세예일의원소아과
  • 500m대조동 주민센터
  • 310m신협
  • 263m삼정스포츠

응급실을 갖춘 은평연세병원(546m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 역말어린이공원, 길마공원, 은평평화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 547m역말어린이공원
  • 605m길마공원
  • 531m구립구산동도서관마을도서관
  • 885mCGV불광제4관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 604m · 소방 897m가장 가까운 경찰 시설은 역촌1치안센터(직선거리 604m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 897m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율48.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

2021년 준공된 신축, 건폐율 48.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

연서로 170m · 서오릉로 199m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 연서로(170m), 서오릉로(199m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율48.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

2021년 준공된 신축, 건폐율 48.8%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 51.44㎡ 3층 5.26억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 50.82㎡ 보증금 4.3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 62점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'210'221'231'240'252'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 0.5건이 거래됐습니다.
세대수(21세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 9.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.11~2026.03 전체 기간

전용 42.5㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 42.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.8억 2021.11누적 1건 2021.11~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.115.8억975만(3.3㎡당 3,222만)
전용 50.8㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.6억 2023.10누적 4건 2021.11~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.035.26억723만(3.3㎡당 2,391만)
2026.015억688만(3.3㎡당 2,273만)
2024.035.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2023.105.6억770만(3.3㎡당 2,545만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역촌동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역촌동 비교군 9개 단지은평구 비교군 177개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
233만938만378만1,578만127만2,429만
723만(3.3㎡당 2,391만)2위/9723만(3.3㎡당 2,391만)하위 49.7%723만(3.3㎡당 2,391만)상위 33.4%
입지점수
34점63점27점63점14점79점
62점2위/962점상위 2.8%62점상위 14.3%
세대수
21세대752세대28세대1,342세대44세대1,996세대
21세대9위/921세대하위 1.2%21세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

역촌동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 2위입니다.은평구 비교군 177개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 49.7%, 입지점수 상위 2.8%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.4%, 입지점수 상위 14.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 723만원(3.3㎡당 2,391만원)은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역촌동 9곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역촌동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

5위아그네스풍림아이원2009년 · 64세대6.75억전용 88㎡
6위SM벨리체2020년 · 29세대5.7억전용 56.6㎡
7위고도아파트2021년 · 21세대5.13억전용 50.8㎡
8위위산엘리시움2018년 · 39세대4.85억전용 55.6㎡
9위무궁화1972년 · 73세대2억전용 62.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 고도아파트