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롯데캐슬에듀포레

서울 동작구 흑석동
준신축 2018545세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.31대중밀·개방누적 거래 119건
전용 85㎡(국평) 시세
24.1억최근 1건 · 26.03
2021~22 고점 대비 +7.8%저점 대비 +49.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역흑석역 3번 출구까지 도보 577m(10분)
  • 통근강남 28분 · 시청 28분 · 여의도 20분지하철
  • 학교초품아(은로초)
  • 가격공급 ㎡당 2,083만원(3.3㎡당 6,886만원) · 동작구 상위 3.4%
  • 개발인근 흑석9 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.87㎡ 12층 21.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수69/100
수도권 평균 47.7 · 상위 16% · 상위권
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +3.4%로 또래 상위 9%였습니다. 입지점수는 48점입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 39%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +3.4%로 수도권 상위 7.8%였습니다.
같은 24억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 12%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2018년 준공)·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
21.3억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 87%
'21'26전고점 상회
24.1억
전용 85㎡(35평·국평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 88%
'21'26전고점 상회
22.97억
전용 107.9㎡(43평)
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
22.51억
전용 110.5㎡(44평)
최근 1건 · 26.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년 11월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통6/30상업8/20교육16/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지흑석동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

흑석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

흑석역 3번 출구까지 도보 577m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 흑석역 3번 출구까지 577m(10분)입니다.
배정 초등학교인 은로초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 617m흑석역9호선

가장 가까운 역은 흑석역(617m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남28분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 10분 흑석역 › 9호선 여의도역
서울역29분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 10분 흑석역 › 9호선 여의도역
서울역29분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역
역삼30분환승 2회도보 10분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
종각30분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 종각역
을지로입구31분환승 2회도보 10분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
선릉32분환승 2회도보 10분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성34분환승 2회도보 10분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지34분환승 없음도보 20분 상도역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지36분환승 2회도보 10분 흑석역 › 9호선 동작역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문36분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
상암DMC38분환승 2회도보 10분 흑석역 › 9호선 여의도역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실39분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수41분환승 2회도보 10분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교42분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
마곡42분환승 없음도보 10분 흑석역 › 9호선급행 마곡나루역
문정45분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항85분환승 1회도보 10분 흑석역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도85분환승 2회도보 10분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 20곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 중앙대부속초등학교·롯데캐슬에듀포레, 은로초등학교, 중대부속초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

초품아(은로초)도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 140m초서울은로초등학교배정
  • 214m중중앙대학교사범대학부속중학교
  • 446m고흑석고등학교
  • 240m중앙대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울은로초등학교입니다.
중·고등학교는 중앙대학교사범대학부속중학교(214m), 흑석고등학교(446m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 서내과의원, 소아과는 우소아청소년과의원, 산부인과는 엘여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 강남고려병원입니다.
주민센터는 흑석동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 24m지에스25흑석
  • 303m뉴－대중슈퍼
  • 311m스타벅스 중앙대점
  • 312m올리브영 중앙대점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25흑석(24m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 뉴－대중슈퍼 303m · 농협하나로마트흑석점 347m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 324m중앙대학교병원대학병원
  • 351m서내과의원내과
  • 475m우소아청소년과의원소아과
  • 475m엘여성의원산부인과
  • 347m워너블짐_흑석점
  • 560m흑석지구대

중앙대학교병원(324m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 꿈동산어린이공원, 노량진 근린공원 고구동산, 비둘기어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 한강 수변수변
  • 472m꿈동산어린이공원
  • 652m노량진 근린공원 고구동산
  • 901m상도1동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

흑석적환장 465m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 흑석적환장(465m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 흑석지구대(직선거리 460m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 노량진119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 11.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율21.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설흑석적환장 564m
  • 경사11.2% · 다소 가파름

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(11.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율21.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설흑석적환장 564m
  • 경사11.2% · 다소 가파름

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(11.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.87㎡ 12층 21.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.97㎡ 보증금 9.45억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.36%).
가격 성격

입지점수 48점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 2,083만원(3.3㎡당 6,886만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 74%로 가장 처집니다.

입지점수 48점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'1913'207'214'2214'2334'2430'257'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 17건이 거래됐습니다.
세대수(545세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.07~2026.09 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 21.35억 2026.08누적 57건 2019.07~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0921.3억2,577만(3.3㎡당 8,520만)
2026.0821.35억2,583만(3.3㎡당 8,540만)
2026.0520.35억2,462만(3.3㎡당 8,140만)
2026.0520.9억2,529만(3.3㎡당 8,360만)
2026.0121.3억2,577만(3.3㎡당 8,520만)
2025.0920.5억2,480만(3.3㎡당 8,200만)
2025.0617.5억2,117만(3.3㎡당 7,000만)
2025.0516.5억1,996만(3.3㎡당 6,600만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 1건역대 최고 25억 2025.09누적 50건 2019.07~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0324.1억2,083만(3.3㎡당 6,886만)
2025.0925억2,161만(3.3㎡당 7,143만)
2025.0620.95억1,811만(3.3㎡당 5,986만)
2025.0621.95억1,897만(3.3㎡당 6,271만)
2025.0519.8억1,711만(3.3㎡당 5,657만)
2025.0521.6억1,867만(3.3㎡당 6,171만)
2025.0420.25억1,750만(3.3㎡당 5,786만)
2025.0318.95억1,638만(3.3㎡당 5,414만)
전용 107.9㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 107.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 22.97억 2025.05누적 4건 2019.07~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0522.97억1,616만(3.3㎡당 5,342만)
2025.0120.2억1,421만(3.3㎡당 4,698만)
2024.0720.3억1,428만(3.3㎡당 4,721만)
2020.0414.95억1,052만(3.3㎡당 3,477만)
전용 110.5㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 110.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 22.51억 2026.06누적 1건 2019.07~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0622.51억1,548만(3.3㎡당 5,116만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 흑석동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

흑석동 비교군 12개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,179만2,233만553만2,157만127만2,429만
2,083만(3.3㎡당 6,886만)5위/122,083만(3.3㎡당 6,886만)상위 3.4%2,083만(3.3㎡당 6,886만)상위 3.5%
입지점수
34점52점34점76점14점79점
48점3위/1248점하위 41.1%48점상위 39%
5년 실질 CAGR
−2.11%+7.81%−4.97%+6.29%−8.08%+6.30%
+3.36%9위/11+3.36%상위 22.2%+3.36%상위 7.8%
전고점 대비
+1.4%+24.7%−24.9%+22.8%−48.9%+20.8%
+7.8%8위/10+7.8%상위 30.8%+7.8%상위 7.9%
세대수
154세대1,772세대60세대1,696세대44세대1,996세대
545세대8위/12545세대상위 27.8%545세대상위 32.7%
이 단지비교군 중앙값

흑석동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 +3.36%(9위)입니다.
전고점 대비는 +7.8%(8위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.4%, 입지점수 하위 41.1%입니다.
최근 5년 실질은 +3.36%(상위 22.2%)입니다.
전고점 대비는 +7.8%(상위 30.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.5%, 입지점수 상위 39%입니다.
최근 5년 실질은 +3.36%(상위 7.8%)입니다.
전고점 대비는 +7.8%(상위 7.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 2,083만원(3.3㎡당 6,886만원)은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 흑석동 12곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 흑석동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

상도파크자이동작구 · 상도동전용 84.9㎡(34평) 22.4억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 56/100래미안로이파크동작구 · 사당동전용 85㎡(35평) 21.95억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 54/100상도역롯데캐슬파크엘동작구 · 상도동전용 85㎡(35평) 21.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 50/100
2위흑석리버파크자이2025년 · 1,772세대24.95억전용 85㎡
3위흑석한강센트레빌2011년 · 655세대24.8억전용 84.8㎡
4위롯데캐슬에듀포레2018년 · 545세대24.1억전용 85㎡
5위한강현대1988년 · 960세대23.75억전용 83.5㎡
6위명수대현대1988년 · 660세대22.9억전용 84.3㎡

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