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흑석한강센트레빌

서울 동작구 흑석동
준신축 2011655세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.23대중밀·개방누적 거래 375건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
24.8억최근 3건 중앙값 · 26.05
2021~22 고점 대비 +16.9%저점 대비 +81.2%
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요약

  • 역흑석역 3번 출구까지 도보 258m
  • 통근강남 23분 · 시청 22분 · 여의도 15분지하철
  • 학교배정 흑석초 도보 298m
  • 가격3.3㎡당 7,294만원 · 동작구 상위 1.4%
  • 개발인근 흑석9 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 114.83㎡ 4층 27.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 최상위권
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 2.1%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.1%). 최근 5년(연 +5.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 30.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.4%로 동작구 상위 3.9%였습니다.
같은 24억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2011년 준공)·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
20.2억
25평형 · 전용 60㎡
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 83%
'24'26고점 대비 -3%
24.8억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 78%
'22'26전고점 상회
27.5억실질 신고가
46평형 · 전용 114.8㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 82%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2011년 9월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공흑석5구역재개발조합

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통13/30상업7/20교육15/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지흑석동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

흑석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

흑석역 3번 출구까지 도보 258m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 흑석역 3번 출구까지 258m입니다.
배정 초등학교인 흑석초까지는 도보 298m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 356m흑석역9호선

가장 가까운 역은 흑석역(356m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남23분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역
여의도15분환승 없음도보 4분 흑석역 › 9호선 여의도역
역삼24분환승 2회도보 4분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남23분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역
여의도15분환승 없음도보 4분 흑석역 › 9호선 여의도역
역삼24분환승 2회도보 4분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
서울역24분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역
종각25분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 종각역
선릉26분환승 2회도보 4분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
을지로입구26분환승 2회도보 4분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
삼성29분환승 2회도보 4분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
구로디지털단지30분환승 2회도보 4분 흑석역 › 9호선 동작역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지31분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
광화문31분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
상암DMC33분환승 2회도보 4분 흑석역 › 9호선 여의도역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실34분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수35분환승 2회도보 4분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교37분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
마곡37분환승 없음도보 4분 흑석역 › 9호선급행 마곡나루역
문정39분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항80분환승 1회도보 4분 흑석역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도80분환승 2회도보 4분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 6427, 6428, M6427, 이음2).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 18곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 흑석한강센트레빌1차, 흑석동주민센터, 흑석고등학교·큰별어린이집입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 흑석초 도보 298m도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 279m초서울흑석초등학교배정
  • 386m중중앙대학교사범대학부속중학교
  • 239m고흑석고등학교
  • 758m중앙대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울흑석초등학교입니다.
중·고등학교는 중앙대학교사범대학부속중학교(386m), 흑석고등학교(239m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 우리들의원, 내과는 서내과의원, 산부인과는 엘여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 강남고려병원입니다.
주민센터는 흑석동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 156m장보고마트
  • 160m씨유흑석명수대점
  • 223m한마음슈퍼
  • 278m농협하나로마트흑석점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 장보고마트(156m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 장보고마트 156m · 한마음슈퍼 223m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 404m중앙대학교병원대학병원
  • 157m우리들의원소아과
  • 280m서내과의원내과
  • 332m엘여성의원산부인과
  • 128m흑석동주민센터
  • 380m서울흑석동우체국
  • 265m성도태권도체육관

중앙대학교병원(404m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 1%, 물 17%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 한강 수변수변

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 18%입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

흑석적환장 186m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 흑석적환장(186m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 흑석지구대(직선거리 481m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 노량진119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 13.1%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율22.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설흑석적환장 306m
  • 경사13.1% · 다소 가파름

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 22.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(13.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

현충로 84m · 올림픽대로 279m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 현충로(84m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 279m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율22.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설흑석적환장 306m
  • 경사13.1% · 다소 가파름

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 22.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(13.1%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 114.83㎡ 4층 27.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.95㎡ 보증금 7.25억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.41%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.53%).
가격 성격

입지점수 52점 · 국평 3.3㎡당 7,294만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 52점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2011년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

81'1721'1844'1935'2011'213'2210'2331'2446'2515'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 31.3건이 거래됐습니다.
세대수(655세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(81건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 20.4억 2026.02누적 14건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0520억11,028
2026.0220.4억11,249
2025.0316.5억9,098
2024.0613.9억7,664
2024.0414억7,719
2019.0710.5억5,789
2019.0711.5억6,341
2019.059.95억5,486
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 13건역대 최고 26.4억 2026.05누적 265건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0523.5억9,149
2026.0524억9,351
2026.0523.5억9,156
2026.0524.8억9,663
2026.0526.4억10,278
2026.0422.4억8,728
2026.0423억8,961
2026.0424.5억9,546
114.80㎡46평 공급 기준 46평114.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 27.5억 2026.06누적 89건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0627.5억7,916
2025.1026.8억7,707
2025.0723억6,614
2025.0621.97억6,318
2025.0521.3억6,131
2025.0521.7억6,240
2025.0420.5억5,901
2025.0421.3억6,131

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 흑석동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

흑석동 비교군 12개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,897만7,382만1,829만6,985만426만8,029만
7,294만2위/127,294만상위 1.4%7,294만상위 2.8%
입지점수
34점52점34점76점15점79점
52점1위/1252점상위 44.5%52점상위 30.1%
10년 실질 CAGR
+5.98%+10.54%−3.49%+9.91%−3.90%+9.47%
+9.41%4위/9+9.41%상위 3.9%+9.41%상위 2.1%
5년 실질 CAGR
−2.11%+7.81%−4.97%+6.29%−8.09%+6.30%
+5.53%3위/11+5.53%상위 5.2%+5.53%상위 2.9%
전고점 대비
+1.4%+24.7%−24.9%+24.7%−48.9%+20.2%
+16.9%4위/10+16.9%상위 7.7%+16.9%상위 2.9%
세대수
154세대1,772세대60세대1,696세대44세대1,996세대
655세대7위/12655세대상위 24.3%655세대상위 25.4%
이 단지비교군 중앙값

흑석동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.53%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +16.9%(4위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.4%, 10년 실질 CAGR 상위 3.9%, 입지점수 상위 44.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.9%)가 입지 순위(상위 44.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.53%(상위 5.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +16.9%(상위 7.7%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.8%, 10년 실질 CAGR 상위 2.1%, 입지점수 상위 30.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.1%)가 입지 순위(상위 30.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.53%(상위 2.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +16.9%(상위 2.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구136개 단지상위 3.7%중앙 +6.1% · 평균 +5.8%중앙 +6.1%흑석동9개 단지상위 44.4%중앙 +9.0% · 평균 +8.8%중앙 +9.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.1% · 동작구에서 상위 3.9% · 흑석동에서 상위 44.4%입니다.
흑석동 안에서의 위치(상위 44.4%)가 동작구 전체(상위 3.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 흑석동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,294만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 흑석동 12곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 흑석동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

두산위브트레지움동작구 · 사당동34평 21.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 61/100상도파크자이동작구 · 상도동34평 22.4억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 56/100래미안로이파크동작구 · 사당동35평 21.95억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 54/100
1위아크로리버하임2019년 · 1,073세대25.1억전용 85㎡
2위흑석한강센트레빌2011년 · 655세대24.8억전용 85㎡
3위흑석리버파크자이2025년 · 1,772세대24.4억전용 85㎡
4위롯데캐슬에듀포레2018년 · 545세대24.1억전용 85㎡
5위한강현대1988년 · 960세대23.75억전용 84㎡

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밀도 유형 · 흑석한강센트레빌