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흑석리버파크자이

서울 동작구 흑석동
신축 20251,772세대 · 27개 동대형 단지주차 1.29대중밀·개방누적 거래 41건
전용 85㎡(국평) 시세
24.95억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역흑석역 3번 출구까지 도보 773m(13분)
  • 통근강남 32분 · 시청 31분 · 여의도 23분지하철
  • 학교배정 은로초 도보 21m
  • 가격공급 ㎡당 2,157만원(3.3㎡당 7,129만원) · 동작구 상위 2.1%
  • 개발인근 흑석9 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 9층 26.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 38건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.5%지만 동작구 안에서는 하위 18.5%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 24억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 3%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 1,772세대 대단지·2025년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
21.5억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 92%
'26.01'26.08고점 대비 -3%
24.95억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 97%
'25'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2023년 2월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통7/30상업6/20교육16/20공원·문화7/15의료·생활4/8
이 단지흑석동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

흑석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

흑석역 3번 출구까지 도보 773m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 흑석역 3번 출구까지 773m(13분)입니다.
도보 1km 안에 숭실대입구역(937m)도 있습니다.
배정 초등학교인 은로초까지는 도보 21m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 818m흑석역9호선
  • 924m숭실대입구역7호선

가장 가까운 역은 흑석역(818m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 없음도보 13분 흑석역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지31분환승 없음도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역
여의도23분환승 없음도보 13분 흑석역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지31분환승 없음도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역32분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역
역삼33분환승 2회도보 13분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
종각33분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 종각역
을지로입구34분환승 2회도보 13분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지34분환승 1회도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉35분환승 2회도보 13분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성37분환승 2회도보 13분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
광화문40분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
잠실42분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
상암DMC42분환승 2회도보 13분 흑석역 › 9호선 여의도역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
성수44분환승 1회도보 16분 숭실대입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교46분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
마곡46분환승 없음도보 13분 흑석역 › 9호선급행 마곡나루역
문정48분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항88분환승 1회도보 13분 흑석역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도88분환승 2회도보 13분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 18곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 25곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 달마사·흑석어린이집, 흑석자이·유앤미아파트, 흑석자이·흑석한강센트레빌2차입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 은로초 도보 21m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 231m초서울은로초등학교배정
  • 227m중중앙대학교사범대학부속중학교
  • 410m고흑석고등학교
  • 534m중앙대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울은로초등학교입니다.
중·고등학교는 중앙대학교사범대학부속중학교(227m), 흑석고등학교(410m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 51곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 다시봄의원, 내과는 서내과의원, 산부인과는 엘여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 강남고려병원입니다.
주민센터는 흑석동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 100m청호슈퍼
  • 177m지에스이십오흑석자이
  • 357m뉴－대중슈퍼
  • 561m농협하나로마트흑석점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 청호슈퍼(100m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 청호슈퍼 100m · 뉴－대중슈퍼 357m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 611m중앙대학교병원대학병원
  • 378m다시봄의원소아과
  • 566m서내과의원내과
  • 704m엘여성의원산부인과
  • 561m워너블짐_흑석점

중앙대학교병원(611m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 31%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 꿈동산어린이공원, 슈파크입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 679m꿈동산어린이공원
  • 807m슈파크
  • 652m중앙도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

흑석적환장 574m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 흑석적환장(574m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상도3치안센터(직선거리 682m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 노량진119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 15.6%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율23.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사15.6% · 가파름

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 23.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(15.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율23.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사15.6% · 가파름

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 23.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(15.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 9층 26.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 38건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.94㎡ 보증금 10.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 42점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 2,157만원(3.3㎡당 7,129만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
1,772세대 대단지, 2025년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 6점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'2537'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 37건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.09~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 21건역대 최고 22.88억 2026.02누적 21건 2025.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0822.4억2,710만(3.3㎡당 8,960만)
2026.0621.5억2,601만(3.3㎡당 8,600만)
2026.0520.6억2,493만(3.3㎡당 8,240만)
2026.0521.2억2,565만(3.3㎡당 8,480만)
2026.0520.85억2,523만(3.3㎡당 8,340만)
2026.0520.2억2,444만(3.3㎡당 8,080만)
2026.0422억2,662만(3.3㎡당 8,800만)
2026.0421.4억2,589만(3.3㎡당 8,560만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 16건역대 최고 26.25억 2026.10누적 17건 2025.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1026.25억2,269만(3.3㎡당 7,500만)
2026.0824억2,074만(3.3㎡당 6,857만)
2026.0724.95억2,157만(3.3㎡당 7,129만)
2026.0523억1,988만(3.3㎡당 6,571만)
2026.0522.7억1,962만(3.3㎡당 6,486만)
2026.0523.6억2,040만(3.3㎡당 6,743만)
2026.0524.4억2,109만(3.3㎡당 6,971만)
2026.0423.7억2,048만(3.3㎡당 6,771만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 흑석동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

흑석동 비교군 12개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,179만2,233만553만2,157만127만2,429만
2,157만(3.3㎡당 7,129만)3위/122,157만(3.3㎡당 7,129만)상위 2.1%2,157만(3.3㎡당 7,129만)상위 3.1%
입지점수
34점52점34점76점14점79점
42점7위/1242점하위 18.5%42점하위 46.5%
세대수
154세대1,772세대60세대1,696세대44세대1,996세대
1,772세대1위/121,772세대상위 1.4%1,772세대상위 2.9%
이 단지비교군 중앙값

흑석동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 7위입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.1%, 입지점수 하위 18.5%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.1%, 입지점수 하위 46.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 2,157만원(3.3㎡당 7,129만원)은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 흑석동 12곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 흑석동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

e편한세상상도노빌리티동작구 · 상도동전용 85㎡(35평) 23.7억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 53/100이수푸르지오더프레티움동작구 · 사당동전용 84.9㎡(34평) 23.7억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 46/100롯데캐슬에듀포레동작구 · 흑석동전용 85㎡(35평) 24.1억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 48/100
1위아크로리버하임2019년 · 1,073세대25.1억전용 84.9㎡
2위흑석리버파크자이2025년 · 1,772세대24.95억전용 85㎡
3위흑석한강센트레빌2011년 · 655세대24.8억전용 84.8㎡
4위롯데캐슬에듀포레2018년 · 545세대24.1억전용 85㎡
5위한강현대1988년 · 960세대23.75억전용 83.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 흑석리버파크자이