롯데캐슬골드 입지점수는?

잠실역 8번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠실역 8번 출구까지 3m입니다.
도보 1km 안에 잠실나루역(847m), 몽촌토성역(997m)도 있습니다.
배정 초등학교인 잠동초까지는 도보 534m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30

139m잠실역2호선8호선

가장 가까운 역은 잠실역(139m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남13분환승 없음도보 1분 잠실역 › 2호선 강남역

시청31분환승 없음도보 1분 잠실역 › 2호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 1분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역

잠실1분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남13분환승 없음도보 1분 잠실역 › 2호선 강남역

시청31분환승 없음도보 1분 잠실역 › 2호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 1분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역

잠실1분경로 미상

삼성7분환승 없음도보 1분 잠실역 › 2호선 삼성역

선릉9분환승 없음도보 1분 잠실역 › 2호선 선릉역

문정9분환승 없음도보 1분 잠실역 › 8호선 문정역

역삼11분환승 없음도보 1분 잠실역 › 2호선 역삼역

성수12분환승 없음도보 1분 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구29분환승 없음도보 1분 잠실역 › 2호선 을지로입구역

판교31분환승 1회도보 1분 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

서울역33분환승 1회도보 1분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문33분환승 1회도보 1분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각35분환승 1회도보 1분 잠실역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

구로디지털단지36분환승 없음도보 1분 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡45분환승 1회도보 1분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지47분환승 1회도보 1분 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC49분환승 2회도보 1분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항92분환승 2회도보 1분 잠실역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 10곳입니다(노선 1306, 1670, 1670-1, 1700, 2000, 2000-1 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 잠실역8번출구, 잠실역7번출구, 잠실역7번출구(광역)입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 잠동초 도보 534m · 송파 잠실 학원가도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

438m초서울잠동초등학교배정
334m중잠실중학교
1.1km고잠실고등학교

배정 초등학교는 서울잠동초등학교입니다.
중·고등학교는 잠실중학교(334m), 잠실고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
송파 잠실 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 65곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 4곳입니다.
인근 송파 잠실 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 한국건강관리협회 건강증진의원, 산부인과는 잠실차여성의원, 소아과는 삼성어울림의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 16곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데월드타워&롯데월드몰, 홈플러스 잠실점입니다.
주민센터는 잠실6동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

282m롯데월드타워&롯데월드몰
285m홈플러스(주)잠실점
430m롯데백화점 잠실점
생활편의
0m롯데슈퍼사업본부
11m세븐챌린지스토어점
14m올리브영 잠실점
115m한국맥도날드잠실역점

롯데월드타워&롯데월드몰 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼사업본부 0m · 지에스 더프레시 잠실장미점 509m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.5km서울아산병원대학병원
0m한국건강관리협회 건강증진의원내과
0m의료법인성광의료재단 잠실차여성의원산부인과
143m삼성어울림의원소아과
399m잠실6동 주민센터
314m서울장미아파트우편취급국
353m소사국민체육센터

서울아산병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 17%입니다.
한강·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송파나루공원, 잠실6동공원, 장미마을마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

한강·호수 수변수변
376m송파나루공원수변
440m잠실6동공원
282m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
282m롯데콘서트홀공연장

한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 496m · 119안전센터 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 잠실5치안센터(직선거리 496m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7

준공연도2005년
세대당 주차3.81대
건폐율46.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사3.7% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 3.81대로 여유로운 편, 건폐율 46.7%로 다소 조밀한 편입니다.
송파 잠실 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 2/7

올림픽로 19m · 송파대로 20m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽로(19m), 송파대로(20m), 잠실로(295m)입니다.
철도는 2호선 지상 구간(168m), 2호선 고가(251m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.9km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.4km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 167㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

12.7억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.05

29.5억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +132.3%
실질 +86.7%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +132.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +86.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +86.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +45.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +124.1% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
송파구 평균보다 37.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 2.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −7.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.37%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +6.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −7.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +14.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +1.8% · 서울 평균 −6.3%이었습니다.
송파구 평균보다 9.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 1.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −7.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.80%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 19.2건이 거래됐습니다.
세대수(400세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

㎡평

133.8㎡53평148.2㎡58평166.7㎡65평187.7㎡74평193.8㎡76평209.5㎡82평212.3㎡83평244.8㎡96평

133.80㎡53평 공급 기준 53평133.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 26억 2024.09누적 2건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.09	26억	6,422
2016.02	13.8억	3,409

148.20㎡58평 공급 기준 58평148.20㎡최근 12개월 3건역대 최고 32.5억 2026.07누적 45건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	32.5억	7,252
2026.06	28억	6,247
2026.03	32억	7,140
2025.10	26억	5,801
2025.09	30억	6,694
2025.03	27.5억	6,136
2024.07	27억	6,024
2024.05	25억	5,578

166.70㎡65평 공급 기준 65평166.70㎡최근 12개월 6건역대 최고 33.5억 2025.12누적 80건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	27.8억	5,512
2026.05	31.2억	6,187
2026.04	32억	6,345
2025.12	33억	6,544
2025.12	33.5억	6,643
2025.12	26억	5,156
2025.03	31억	6,147
2025.02	26.2억	5,195

187.70㎡74평 공급 기준 74평187.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 36.5억 2026.02누적 46건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	36.5억	6,430
2025.06	35.2억	6,201
2025.02	34.5억	6,077
2025.02	32억	5,637
2024.11	33.6억	5,919
2024.06	36억	6,342
2024.03	30억	5,285
2024.02	28.8억	5,073

193.80㎡76평 공급 기준 76평193.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 39억 2025.06누적 3건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.06	39억	6,652
2023.02	30억	5,117
2020.10	25억	4,264

209.50㎡82평 공급 기준 82평209.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 34억 2022.06누적 3건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.10	31.6억	4,988
2022.06	34억	5,365
2020.12	25억	3,945

212.30㎡83평 공급 기준 83평212.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 44억 2024.07누적 3건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.07	44억	6,849
2018.09	20.3억	3,160
2016.05	22억	3,424

244.80㎡96평 공급 기준 96평244.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 47.4억 2026.05누적 6건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	47.4억	6,402
2021.04	41.1억	5,551
2021.01	38.5억	5,196
2020.12	34.5억	4,656
2017.07	39.9억	5,389
2017.02	31억	4,210

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신천동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신천동송파구수도권

신천동 비교군 12개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

3,333만11,404만1,991만10,286만426만8,029만

4,277만8위/124,277만하위 38.9%4,277만상위 12.8%

입지점수

71점89점34점83점15점79점

74점10위/1274점상위 14.2%74점상위 4%

10년 실질 CAGR

+4.06%+10.43%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%

+6.37%7위/10+6.37%하위 39.3%+6.37%상위 13.6%

5년 실질 CAGR

+3.55%+7.89%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%

+3.80%9위/10+3.80%상위 31.8%+3.80%상위 6.4%

전고점 대비

−7.9%+30.4%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%

−7.9%8위/8−7.9%하위 19.9%−7.9%상위 23.3%

세대수

55세대6,864세대52세대5,562세대44세대1,996세대

400세대6위/11400세대상위 43.1%400세대상위 45.1%

이 단지비교군 중앙값

신천동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.80%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.9%(8위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 38.9%, 10년 실질 CAGR 하위 39.3%, 입지점수 상위 14.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.80%(상위 31.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −7.9%(하위 19.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.8%, 10년 실질 CAGR 상위 13.6%, 입지점수 상위 4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.80%(상위 6.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −7.9%(상위 23.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.37% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.6% · 송파구에서 하위 39.3% · 신천동에서 하위 40%입니다.
신천동 안에서의 위치(하위 40%)가 송파구 전체(하위 39.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,277만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 7개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신천동 12곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신천동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더샵스타리버송파구 · 신천동67평 22.8억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 82/100 잠실더샵스타파크송파구 · 신천동68평 26.6억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 83/100

3위장미11979년33.5억전용 82㎡

4위장미21979년 · 1,422세대32.7억전용 82㎡

5위롯데캐슬골드2005년 · 400세대31.2억전용 167㎡

6위파크리오2008년 · 6,864세대30억전용 85㎡

7위잠실더샵스타파크2008년 · 213세대26.6억전용 173㎡

롯데캐슬골드

요약

시세 흐름전용 165㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 20/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 20/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 2.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신천동 12곳 중 시세 5위

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