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로얄팰리스스위트

서울 종로구 수송동
구축 200599세대초소형 단지고밀·보통누적 거래 40건
전용 83.3㎡ 시세
11억최근 1건 · 26.07
2021~22 고점 대비 −11.5%저점 대비 +6.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역안국역 6번 출구까지 도보 255m(4분)
  • 통근강남 28분 · 시청 11분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 덕수초 도보 1.2km
  • 가격공급 ㎡당 979만원(3.3㎡당 3,235만원) · 종로구 상위 38.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 83.26㎡ 6층 11억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수73/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 8.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지 73점, 10년 실질 연 -1.7%, 5년 연 -1.8% — 실거주 여건은 갖췄으나 수익률은 수도권 평균을 밑돌았습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.4억
전용 29.3㎡(13평)
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
3.4억
전용 36.9㎡(16평)
2건 평균 · 25.11~12
'24'25고점 대비 -22%
3.88억
전용 39.7㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.02~03
같은 가격대 입지 상위 11%
'21'26전고점 미회복
3.9억
전용 43.1㎡(19평)
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
5억
전용 46.1㎡(20평)
마지막 거래 2024.03
추이 데이터 부족
11억
전용 83.3㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
13억
전용 131㎡(51평)
마지막 거래 2021.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 73 /100
교통30/30상업15/20교육7/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

안국역 6번 출구까지 도보 255m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 안국역 6번 출구까지 255m(4분)입니다.
도보 1km 안에 광화문역(519m), 종각역(528m)도 있습니다.
배정 초등학교인 덕수초까지는 도보 1.2km(20분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 408m안국역3호선
  • 562m광화문역5호선
  • 569m종각역1호선

가장 가까운 역은 안국역(408m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·5호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남28분환승 1회도보 4분 안국역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청11분환승 없음도보 9분 종각역 › 1호선 시청역
여의도21분환승 없음도보 9분 광화문역 › 5호선 여의도역
종각9분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 1회도보 4분 안국역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청11분환승 없음도보 9분 종각역 › 1호선 시청역
여의도21분환승 없음도보 9분 광화문역 › 5호선 여의도역
종각9분경로 미상
광화문9분경로 미상
을지로입구12분환승 1회도보 4분 안국역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역13분환승 없음도보 9분 종각역 › 1호선 서울역
성수24분환승 1회도보 4분 안국역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
상암DMC27분환승 1회도보 9분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡33분환승 1회도보 9분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
역삼34분환승 1회도보 4분 안국역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉34분환승 2회도보 4분 안국역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성36분환승 1회도보 4분 안국역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
구로디지털단지37분환승 1회도보 9분 종각역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
잠실38분환승 1회도보 4분 안국역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
가산디지털단지39분환승 없음도보 9분 종각역 › 1호선 가산디지털단지역
판교42분환승 1회도보 4분 안국역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정48분환승 2회도보 4분 안국역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항78분환승 1회도보 9분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도90분환승 2회도보 9분 광화문역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5000, 5005, 5500-2, 9000, 9000-1, 9200 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 덕성여중고, 안국동사거리, 경복궁입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 덕수초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 884m초서울덕수초등학교배정
  • 305m중덕성여자중학교
  • 361m고덕성여자고등학교
  • 934m고대동세무고등학교특성화

배정 초등학교는 서울덕수초등학교입니다.
중·고등학교는 덕성여자중학교(305m), 덕성여자고등학교(361m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 19곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 종로위브의원, 소아과는 연세로의료의원, 산부인과는 하나로의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 8곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 서울대학교병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 본점입니다.
주민센터는 가회동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 1.1km롯데백화점 본점
  • 생활편의
  • 9m지에스25종로로얄점
  • 84m스타벅스 연합뉴스점
  • 289m버거킹 종로구청점
  • 308m다이소 안국역2호점

롯데백화점 본점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 383m · 영할인마트 696m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km강북삼성병원응급실
  • 286m종로위브의원내과
  • 288m연세로의료의원소아과
  • 444m의료법인하나로의료재단하나로의원산부인과
  • 303m서울관훈동우편취급국
  • 486m영S
  • 243m종로경찰서별관

응급실을 갖춘 강북삼성병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 5%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수성공원, 우정총국시민광장, 열린송현 녹지광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 133m수성공원
  • 145m우정총국시민광장
  • 471m헌법재판소 도서관도서관
  • 988m씨네큐브광화문 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 198m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 종로경찰서별관(직선거리 198m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신교119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율32.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 32.5%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

율곡로 16m · 우정국로 98m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 율곡로(16m), 우정국로(98m), 사직로(114m), 삼청로(123m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율32.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 32.5%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 83.26㎡ 6층 11억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.04 전용 39.67㎡ 보증금 3.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.70%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.77%).
가격 성격

입지점수 73점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'190'205'210'226'236'2414'255'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 3.9건이 거래됐습니다.
세대수(99세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 9.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.08~2026.07 전체 기간

전용 29.3㎡13평(13평)(공급 기준) · 전용 29.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.4억 2026.07누적 7건 2017.08~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.073.4억791만(3.3㎡당 2,615만)
2025.033.3억768만(3.3㎡당 2,538만)
2025.013.1억721만(3.3㎡당 2,385만)
2023.112.9억675만(3.3㎡당 2,231만)
2021.093.02억703만(3.3㎡당 2,323만)
2021.093억698만(3.3㎡당 2,308만)
2017.082.75억640만(3.3㎡당 2,115만)
전용 36.9㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 36.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.2억 2025.10누적 5건 2017.08~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.123.3억624만(3.3㎡당 2,062만)
2025.113.5억662만(3.3㎡당 2,188만)
2025.104.2억794만(3.3㎡당 2,625만)
2025.053.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2024.053.1억586만(3.3㎡당 1,938만)
전용 39.7㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.7㎡최근 12개월 5건역대 최고 4.8억 2025.07누적 16건 2017.08~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.033.6억641만(3.3㎡당 2,118만)
2026.033.88억690만(3.3㎡당 2,282만)
2026.024.2억747만(3.3㎡당 2,471만)
2025.113.94억701만(3.3㎡당 2,318만)
2025.113.85억685만(3.3㎡당 2,265만)
2025.094.5억801만(3.3㎡당 2,647만)
2025.074.8억854만(3.3㎡당 2,824만)
2025.053.8억676만(3.3㎡당 2,235만)
전용 43.1㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 43.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2025.03누적 3건 2017.08~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.093.9억621만(3.3㎡당 2,053만)
2025.034.5억716만(3.3㎡당 2,368만)
2024.124.1억653만(3.3㎡당 2,158만)
전용 46.1㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2024.03누적 1건 2017.08~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.035억756만(3.3㎡당 2,500만)
전용 83.3㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 11억 2026.07누적 4건 2017.08~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0711억979만(3.3㎡당 3,235만)
2023.1010억890만(3.3㎡당 2,941만)
2023.099.5억845만(3.3㎡당 2,794만)
2021.027.4억658만(3.3㎡당 2,176만)
전용 131㎡51평(51평)(공급 기준) · 전용 131㎡최근 12개월 0건역대 최고 13억 2021.07누적 1건 2017.08~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0713억771만(3.3㎡당 2,549만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

종로구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
364만2,313만127만2,429만
979만(3.3㎡당 3,235만)상위 38.5%979만(3.3㎡당 3,235만)상위 20.9%
입지점수
13점81점14점79점
73점상위 25%73점상위 4.6%
10년 실질 CAGR
−4.56%+9.85%−3.94%+9.47%
−1.70%34위/43−1.70%하위 8.8%
5년 실질 CAGR
−7.11%+8.37%−8.08%+6.30%
−1.77%28위/47−1.77%하위 49%
전고점 대비
−42.6%+23.2%−48.9%+20.8%
−11.5%22위/38−11.5%상위 29.1%
세대수
19세대1,006세대44세대1,996세대
99세대하위 32.7%99세대하위 13.8%
이 단지비교군 중앙값

종로구 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 38.5%, 10년 실질 CAGR 하위 23.3%, 입지점수 상위 25%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 25%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 23.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.77%(하위 42.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.5%(하위 44.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.9%, 10년 실질 CAGR 하위 8.8%, 입지점수 상위 4.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.77%(하위 49%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.5%(상위 29.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%종로구54개 단지하위 20.4%중앙 +4.0% · 평균 +2.6%중앙 +4.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.70% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 8.8% · 종로구에서 하위 23.3%입니다.
수송동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 979만원(3.3㎡당 3,235만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

블루빌종로구 · 숭인동전용 43.8㎡(19평) 3억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 75/100

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