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래미안웰스트림

서울 마포구 현석동
준신축 2016773세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.23대중밀·개방누적 거래 321건
전용 85㎡(국평) 시세
22.9억최근 3건 중앙값 · 26.05~10
2021~22 고점 대비 −5.1%저점 대비 +26.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역광흥창역 4번 출구까지 도보 459m(8분)
  • 통근강남 41분 · 시청 22분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 신석초 도보 56m
  • 가격공급 ㎡당 1,979만원(3.3㎡당 6,543만원) · 마포구 상위 14.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.9㎡ 8층 22.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수75/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수69/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 25.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 69점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.6%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 7.4%지만 마포구 안에서는 상위 49.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 마포구 하위 31.5%였습니다.
같은 22억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 45.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
20.2억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.01~09
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26전고점 근접
22.9억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 46%
'21'26전고점 미회복
29.2억실질 신고가
전용 115㎡(46평)
2건 평균 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 44%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2016년 1월
최고 층수35층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 69 /100
교통15/30상업10/20교육19/20공원·문화14/15의료·생활6/8
이 단지현석동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

현석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

광흥창역 4번 출구까지 도보 459m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광흥창역 4번 출구까지 459m(8분)입니다.
도보 1km 안에 대흥역(722m), 마포역(948m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신석초까지는 도보 56m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 569m광흥창역6호선
  • 992m서강대역경의·중앙선

가장 가까운 역은 광흥창역(569m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 2회도보 8분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청22분환승 2회도보 8분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 16분 마포역 › 5호선 여의도역
상암DMC17분환승 없음도보 8분 광흥창역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남41분환승 2회도보 8분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청22분환승 2회도보 8분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 16분 마포역 › 5호선 여의도역
상암DMC17분환승 없음도보 8분 광흥창역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역20분환승 1회도보 8분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문21분환승 1회도보 8분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구26분환승 2회도보 8분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
마곡28분환승 1회도보 8분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지28분환승 1회도보 8분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
종각29분환승 2회도보 8분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
가산디지털단지32분환승 2회도보 8분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수41분환승 2회도보 8분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
역삼43분환승 3회도보 16분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉45분환승 3회도보 16분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성48분환승 3회도보 16분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실52분환승 2회도보 8분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교59분환승 2회도보 8분 광흥창역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정60분환승 3회도보 8분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항70분환승 1회도보 8분 광흥창역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도84분환승 3회도보 8분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신수현대아파트·래미안웰스트림, 한국출판콘텐츠센터, 신석초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 신석초 도보 56m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성중, 광성고입니다.
도보 750m 안에 학원 105곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 245m초서울신석초등학교배정
  • 326m중신수중학교
  • 611m고광성고등학교우수 학군
  • 611m중광성중학교우수 학군
  • 1.1km고서울디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신석초등학교입니다.
중·고등학교는 신수중학교(326m), 광성고등학교(611m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 149곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 135곳 · 외국어 14곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 우리동네내과의원, 산부인과는 온앤업의원, 소아과는 영재소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 현대백화점 신촌점입니다.
주민센터는 신수동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.4km현대백화점 신촌점
  • 생활편의
  • 138m지에스25마포현대점
  • 149m보배할인마트
  • 170m한아름마트
  • 357m서울슈퍼

현대백화점 신촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 보배할인마트 149m · 한아름마트 170m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.1km신촌연세병원응급실
  • 130m우리동네내과의원내과
  • 130m온앤업의원산부인과
  • 500m영재소아청소년과의원소아과
  • 419m신수동 주민센터
  • 296m서울신수동우편취급국
  • 205m(주)다빈홀딩스 신석스포렉스점

응급실을 갖춘 신촌연세병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 2%, 물 24%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 밤섬공원, 놀이터, 서강나루공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 323m밤섬공원수변
  • 408m놀이터
  • 419m신수동문고도서관
  • 1.2km마포아트센터 아트홀맥공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 585m · 소방서 594m가장 가까운 경찰 시설은 서강지구대(직선거리 585m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 594m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율17.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사4.7% · 완만

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 17.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

강변북로 47m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 47m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율17.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사4.7% · 완만

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 17.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.9㎡ 8층 22.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.96㎡ 보증금 8.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.89%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.56%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 69점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2016년 준공), 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

37'1751'1840'1924'2017'215'2210'2335'2447'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 29.6건이 거래됐습니다.
세대수(773세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(51건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 3건역대 최고 21억 2025.10누적 93건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0919.45억2,353만(3.3㎡당 7,780만)
2026.0420.3억2,456만(3.3㎡당 8,120만)
2026.0120.2억2,444만(3.3㎡당 8,080만)
2025.1020.5억2,480만(3.3㎡당 8,200만)
2025.1021억2,541만(3.3㎡당 8,400만)
2025.0916.5억1,996만(3.3㎡당 6,600만)
2025.0615.6억1,888만(3.3㎡당 6,240만)
2025.0615.6억1,888만(3.3㎡당 6,240만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 7건역대 최고 27.5억 2025.10누적 173건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1022.85억1,975만(3.3㎡당 6,529만)
2026.0522.9억1,979만(3.3㎡당 6,543만)
2026.0525.2억2,178만(3.3㎡당 7,200만)
2026.0424.5억2,117만(3.3㎡당 7,000만)
2026.0418.5억1,599만(3.3㎡당 5,286만)
2026.0223.5억2,031만(3.3㎡당 6,714만)
2025.1121.85억1,888만(3.3㎡당 6,243만)
2025.1026.7억2,308만(3.3㎡당 7,629만)
전용 115㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115㎡최근 12개월 2건역대 최고 29.4억 2026.08누적 43건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0829.4억1,933만(3.3㎡당 6,391만)
2026.0429억1,907만(3.3㎡당 6,304만)
2025.0928억1,841만(3.3㎡당 6,087만)
2025.0827.95억1,838만(3.3㎡당 6,076만)
2025.0527.5억1,808만(3.3㎡당 5,978만)
2025.0226.8억1,762만(3.3㎡당 5,826만)
2024.0924억1,578만(3.3㎡당 5,217만)
2024.0426억1,710만(3.3㎡당 5,652만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 현석동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

현석동 비교군 4개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,633만1,979만534만2,322만127만2,429만
1,979만(3.3㎡당 6,543만)1위/41,979만(3.3㎡당 6,543만)상위 14.1%1,979만(3.3㎡당 6,543만)상위 4.1%
입지점수
51점69점32점90점14점79점
69점1위/469점상위 49.1%69점상위 7.4%
10년 실질 CAGR
+4.89%+9.14%−2.75%+9.95%−3.94%+9.47%
+4.89%4위/4+4.89%하위 31.5%+4.89%상위 25.3%
5년 실질 CAGR
+1.56%+6.42%−4.11%+6.03%−8.08%+6.30%
+1.56%4위/4+1.56%상위 49%+1.56%상위 16.4%
전고점 대비
−5.1%+2.3%−28.4%+30.8%−48.9%+20.8%
−5.1%3위/3−5.1%하위 35.6%−5.1%상위 20%
세대수
90세대773세대54세대1,419세대44세대1,996세대
773세대1위/4773세대상위 13.2%773세대상위 20.1%
이 단지비교군 중앙값

현석동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.56%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.1%(3위)입니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 14.1%, 10년 실질 CAGR 하위 31.5%, 입지점수 상위 49.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 49.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.56%(상위 49%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.1%(하위 35.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 4.1%, 10년 실질 CAGR 상위 25.3%, 입지점수 상위 7.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.56%(상위 16.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.1%(상위 20%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 25%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구183개 단지하위 40.4%중앙 +5.6% · 평균 +5.6%중앙 +5.6%현석동4개 단지하위 25%중앙 +8.0% · 평균 +7.5%중앙 +8.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.89% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 25.3% · 마포구에서 하위 31.5% · 현석동에서 하위 25%입니다.
현석동 안에서의 위치(하위 25%)가 마포구 전체(하위 31.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 현석동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,979만원(3.3㎡당 6,543만원)은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 현석동 4곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 현석동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마포자이더센트리지마포구 · 염리동전용 84.9㎡(34평) 23.8억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 85/100이편한세상마포리버파크마포구 · 용강동전용 85㎡(35평) 20.4억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 78/100마포센트럴 아이파크마포구 · 아현동전용 85㎡(35평) 21억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 76/100
1위래미안웰스트림2016년 · 773세대22.9억전용 85㎡
2위밤섬예가클래식1989년 · 90세대19.92억전용 85.5㎡
3위밤섬힐스테이트1999년 · 219세대19.7억전용 84.8㎡
4위강변힐스테이트2004년 · 510세대18.35억전용 84.8㎡

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