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밤섬힐스테이트

서울 마포구 현석동
구축 1999219세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.11대고밀·개방누적 거래 116건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
19.7억최근 1건 · 26.05
2021~22 고점 대비 +2.3%저점 대비 +30.1%
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요약

  • 역광흥창역 4번 출구까지 도보 691m
  • 통근강남 43분 · 시청 24분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 신석초 도보 527m
  • 가격3.3㎡당 5,794만원 · 마포구 상위 21.6%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억2016.022020202220242026최고 19.7억 (2025.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.8 · 상위 7% · 상위권
입지점수52/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 최상위권(상위 2.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.8%). 최근 5년(연 +2.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 30.4%지만 마포구 안에서는 하위 17.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.1%로 마포구 상위 7%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15억
25평형 · 전용 59.4㎡
3건 중앙값 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 74%
'22'26전고점 상회
19.7억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 72%
'25'26전고점 상회
22.5억
46평형 · 전용 114.8㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 76%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년 7월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통10/30상업7/20교육16/20공원·문화13/15의료·생활4/8
이 단지현석동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

현석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

광흥창역 4번 출구까지 도보 691m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광흥창역 4번 출구까지 691m입니다.
배정 초등학교인 신석초까지는 도보 527m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 539m광흥창역6호선

가장 가까운 역은 광흥창역(539m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청24분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC19분환승 없음도보 9분 광흥창역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청24분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC19분환승 없음도보 9분 광흥창역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역21분환승 1회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문23분환승 1회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구27분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지29분환승 1회도보 9분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
종각30분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
마곡30분환승 1회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지33분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수43분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
역삼45분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉47분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성50분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실53분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교60분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정61분환승 3회도보 9분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항72분환승 1회도보 9분 광흥창역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도86분환승 3회도보 9분 광흥창역 › 6호선 합정역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신수중학교, 한국출판콘텐츠센터, 신수현대아파트·래미안웰스트림입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 신석초 도보 527m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성중, 광성고입니다.
도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 497m초서울신석초등학교배정
  • 386m중신수중학교
  • 733m고광성고등학교우수 학군
  • 733m중광성중학교우수 학군
  • 1.5km고서울디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신석초등학교입니다.
중·고등학교는 신수중학교(386m), 광성고등학교(733m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 우리동네내과의원, 산부인과는 온앤업의원, 소아과는 영재소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
주민센터는 신수동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 194m한아름마트
  • 253m지에스25현석신수로점
  • 294m뚜레쥬르구수동점
  • 354m다이소 굿모닝마트마포점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 한아름마트(194m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한아름마트 194m · 씨에스유통주 355m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.1km신촌연세병원응급실
  • 301m우리동네내과의원내과
  • 301m온앤업의원산부인과
  • 444m영재소아청소년과의원소아과
  • 497m신수동 주민센터
  • 378m서울신수동우편취급국

응급실을 갖춘 신촌연세병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 1%, 물 32%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 밤섬공원, 놀이터, 서강나루공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강 수변수변
  • 72m밤섬공원수변
  • 233m놀이터
  • 497m신수동문고도서관
  • 1.4km마포아트센터 아트홀맥공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 550m · 소방서 719m가장 가까운 경찰 시설은 서강지구대(직선거리 550m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 719m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.11대
  • 건폐율24.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사5.2% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.11대로 무난한 수준, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

강변북로 13m · 서강로 250m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 13m), 서강로(250m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.02
7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
19.69억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +181.4%
실질 +129.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균마포구 평균
9.5억13.4억17.4억21.3억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.3%

관측 구간 9.2년(2017.02~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +181.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +129.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +129.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +52.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +90.5% · 서울 평균 +88.4%이었습니다.
마포구 평균보다 38.6%p 높습니다.
서울 평균보다 40.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.14%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.3년명목실질(2025.01 시점 가치)서울 평균마포구 평균
15.0억17.1억19.2억21.3억20262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.3%

관측 구간 1.3년(2025.01~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +30.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +25.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +25.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +2.4% · 서울 평균 0.0%이었습니다.
마포구 평균보다 23.1%p 높습니다.
서울 평균보다 25.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.3% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 52점 · 국평 3.3㎡당 5,794만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 52점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

20'1713'183'1919'208'211'220'233'2420'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.7건이 거래됐습니다.
세대수(219세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(20건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.05 전체 기간

59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 3건역대 최고 16억 2025.10누적 79건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0515.5억8,626
2026.0415억8,347
2026.0114.7억8,181
2025.1016억8,904
2025.0913.2억7,346
2025.0913.5억7,513
2025.0813.3억7,401
2025.0812.75억7,095
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 19.9억 2025.09누적 22건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0519.7억7,676
2025.0919.9억7,754
2025.0516.48억6,421
2025.0414.7억5,727
2025.0115억5,844
2025.0115.3억5,961
2021.0915억5,844
2021.0917억6,624
114.80㎡46평 공급 기준 46평114.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 22.5억 2025.10누적 14건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1022.5억6,478
2021.0921억6,046
2020.0611.7억3,368
2020.0614.88억4,284
2020.0412.35억3,556
2018.079.7억2,792
2018.079.8억2,821
2018.079.95억2,864

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 현석동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

현석동 비교군 4개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
5,397만7,000만1,765만7,647만426만8,029만
5,794만2위/45,794만상위 21.6%5,794만상위 5.6%
입지점수
51점68점34점89점15점79점
52점3위/452점하위 17.3%52점상위 30.4%
10년 실질 CAGR
+4.81%+9.14%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+9.14%1위/4+9.14%상위 7%+9.14%상위 2.8%
5년 실질 CAGR
+1.42%+6.42%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
+2.85%2위/4+2.85%상위 28.4%+2.85%상위 9.6%
전고점 대비
−4.1%+2.3%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%
+2.3%1위/3+2.3%상위 45.5%+2.3%상위 11.7%
세대수
90세대773세대54세대1,419세대44세대1,996세대
219세대3위/4219세대하위 46.8%219세대하위 35.5%
이 단지비교군 중앙값

현석동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.85%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.3%(1위)입니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21.6%, 10년 실질 CAGR 상위 7%, 입지점수 하위 17.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7%)가 입지 순위(하위 17.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.85%(상위 28.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.3%(상위 45.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.6%, 10년 실질 CAGR 상위 2.8%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.8%)가 입지 순위(상위 30.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.85%(상위 9.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.3%(상위 11.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지상위 4.4%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%현석동4개 단지상위 25%중앙 +8.0% · 평균 +7.5%중앙 +8.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.8% · 마포구에서 상위 7% · 현석동에서 상위 25%입니다.
현석동 안에서의 위치(상위 25%)가 마포구 전체(상위 7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 현석동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,794만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 현석동 4곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 현석동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마포웨스트리버태영데시앙마포구 · 창전동34평 18.4억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 95/100밤섬경남아너스빌마포구 · 신수동34평 18.15억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 86/100현대홈타운마포구 · 도화동35평 18.15억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 82/100
1위래미안웰스트림2016년 · 773세대24.5억전용 85㎡
2위밤섬예가클래식1989년 · 90세대19.92억전용 86㎡
3위밤섬힐스테이트1999년 · 219세대19.7억전용 85㎡
4위강변힐스테이트2004년 · 510세대18.35억전용 85㎡

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