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래미안아트리치

서울 성북구 석관동
준신축 20191,091세대 · 15개 동대형 단지주차 1.2대중밀·개방누적 거래 297건
전용 85㎡(국평) 시세
14.2억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −5.6%저점 대비 +44.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신이문역 1번 출구까지 도보 468m(8분)
  • 통근강남 44분 · 시청 30분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 석관초 도보 494m
  • 가격공급 ㎡당 1,227만원(3.3㎡당 4,057만원) · 성북구 상위 10.4%
  • 개발인근 이문1 재개발(분양) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.98㎡ 8층 12.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 59건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.5%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.5%로 수도권 하위 14.4%였습니다.
같은 14억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12.3억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26전고점 근접
14.2억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 56%
'22'26전고점 미회복
14억
전용 109.4㎡(44평)
3건 중앙값 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 46%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2019년 2월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통14/30상업9/20교육9/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지석관동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석관동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

신이문역 1번 출구까지 도보 468m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신이문역 1번 출구까지 468m(8분)입니다.
도보 1km 안에 돌곶이역(572m), 석계역(904m)도 있습니다.
배정 초등학교인 석관초까지는 도보 494m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 590m신이문역1호선급행
  • 787m돌곶이역6호선

가장 가까운 역은 신이문역(590m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남44분환승 3회도보 8분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청30분환승 없음도보 8분 신이문역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 8분 신이문역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각28분환승 없음도보 8분 신이문역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남44분환승 3회도보 8분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청30분환승 없음도보 8분 신이문역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 8분 신이문역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각28분환승 없음도보 8분 신이문역 › 1호선 종각역
광화문31분환승 1회도보 8분 신이문역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역33분환승 없음도보 8분 신이문역 › 1호선 서울역
을지로입구34분환승 2회도보 8분 신이문역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
성수36분환승 2회도보 10분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉37분환승 2회도보 8분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성42분환승 3회도보 8분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼43분환승 3회도보 8분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실44분환승 2회도보 8분 신이문역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC48분환승 1회도보 8분 신이문역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정52분환승 2회도보 8분 신이문역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡57분환승 1회도보 10분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지57분환승 1회도보 8분 신이문역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교58분환승 3회도보 8분 신이문역 › 1호선 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지58분환승 없음도보 8분 신이문역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항99분환승 1회도보 8분 신이문역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 한국예술종합학교, 석관동새마을금고, 석관동코오롱아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 석관초 도보 494m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 704m초서울석관초등학교배정
  • 366m중석관중학교
  • 482m고석관고등학교

배정 초등학교는 서울석관초등학교입니다.
중·고등학교는 석관중학교(366m), 석관고등학교(482m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 51곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 47곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 삼성서울가정의원, 내과는 서울하나내과의원, 산부인과는 서울연세의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 20곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 하나로마트 외대역점입니다.
주민센터는 이문2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 849m하나로마트 외대역점
  • 생활편의
  • 68m씨유석관아트리치
  • 158m새마음슈퍼
  • 175m뚜레쥬르신이문점
  • 214m원마트

하나로마트 외대역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 새마음슈퍼 158m · 원마트 214m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km경희의료원대학병원
  • 122m삼성서울가정의원소아과
  • 322m서울하나내과의원내과
  • 325m서울연세의원산부인과
  • 339m이문2동 주민센터
  • 267m이문3치안센터

경희의료원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 5%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 돌이음 소공원, 도란도란 소공원, 석관 마을마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 179m돌이음 소공원
  • 182m도란도란 소공원
  • 838m석관동 미리내도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

성북구재활용집하장(적환) 549m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 성북구재활용집하장(적환, 549m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 이문3치안센터(직선거리 134m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중화119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

경원선(1호선) 232m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(1호선)(232m), 망우선(240m)입니다.
차량기지 이문차량사업소(252m)가 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.98㎡ 8층 12.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 59건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.98㎡ 보증금 6.2억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.54%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 55점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'1928'2024'2110'2255'2351'2477'2533'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 40.8건이 거래됐습니다.
세대수(1,091세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(77건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 34건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.06~2026.08 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 17건역대 최고 12.6억 2026.04누적 201건 2019.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0812.6억1,525만(3.3㎡당 5,040만)
2026.0711.4억1,379만(3.3㎡당 4,560만)
2026.0612.3억1,488만(3.3㎡당 4,920만)
2026.0511.5억1,391만(3.3㎡당 4,600만)
2026.0412억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
2026.0412.2억1,476만(3.3㎡당 4,880만)
2026.0411.85억1,434만(3.3㎡당 4,740만)
2026.0412억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 13건역대 최고 14.9억 2026.07누적 77건 2019.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0814.2억1,227만(3.3㎡당 4,057만)
2026.0714.9억1,288만(3.3㎡당 4,257만)
2026.0613.95억1,206만(3.3㎡당 3,986만)
2026.0613.95억1,206만(3.3㎡당 3,986만)
2026.0514억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2026.0513.9억1,201만(3.3㎡당 3,971만)
2026.0513억1,123만(3.3㎡당 3,714만)
2026.0512.5억1,080만(3.3㎡당 3,571만)
전용 109.4㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 109.4㎡최근 12개월 4건역대 최고 14.4억 2026.02누적 6건 2019.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0414억963만(3.3㎡당 3,182만)
2026.0212.9억887만(3.3㎡당 2,932만)
2026.0214.4억990만(3.3㎡당 3,273만)
2026.0114.1억970만(3.3㎡당 3,205만)
2025.0213.5억928만(3.3㎡당 3,068만)
2021.0112.9억887만(3.3㎡당 2,932만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석관동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석관동 비교군 8개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
507만1,227만386만1,651만127만2,429만
1,227만(3.3㎡당 4,057만)1위/81,227만(3.3㎡당 4,057만)상위 10.4%1,227만(3.3㎡당 4,057만)상위 14.4%
입지점수
44점55점26점67점14점79점
55점1위/855점상위 36.6%55점상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−6.32%−1.21%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
−4.54%6위/7−4.54%하위 5.7%−4.54%하위 14.4%
전고점 대비
−17.7%+1.2%−34.0%+18.0%−48.9%+20.8%
−5.6%2위/7−5.6%상위 31.6%−5.6%상위 20.7%
세대수
114세대1,998세대47세대2,197세대44세대1,996세대
1,091세대2위/81,091세대상위 16.4%1,091세대상위 10.1%
이 단지비교군 중앙값

석관동 비교군 8개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −4.54%(6위)입니다.
전고점 대비는 −5.6%(2위)입니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.4%, 입지점수 상위 36.6%입니다.
최근 5년 실질은 −4.54%(하위 5.7%)입니다.
전고점 대비는 −5.6%(상위 31.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 14.4%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
최근 5년 실질은 −4.54%(하위 14.4%)입니다.
전고점 대비는 −5.6%(상위 20.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,227만원(3.3㎡당 4,057만원)은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석관동 8곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석관동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보문파크뷰자이성북구 · 보문동6가전용 85㎡(35평) 13.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 65/100이편한세상보문성북구 · 보문동3가전용 84.8㎡(34평) 12.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 63/100보문리슈빌하우트성북구 · 보문동1가전용 84.9㎡(34평) 14.58억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 59/100
1위래미안아트리치2019년 · 1,091세대14.2억전용 85㎡
2위두산1998년 · 1,998세대11.45억전용 84.9㎡
3위석관래미안2009년 · 580세대10.5억전용 84.8㎡
4위신동아파밀리에2011년 · 199세대9.05억전용 84.8㎡
5위코오롱1999년 · 453세대8.85억전용 84.9㎡

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