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래미안삼성1차(501~504동)

서울 강남구 삼성동
구축 2005112세대 · 4개 동초소형 단지누적 거래 26건
국평 · 전용 85㎡ 시세
29억최근 1건 · 25.11
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요약

  • 역봉은사역 4번 출구까지 도보 225m
  • 통근강남 17분 · 시청 33분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 봉은초 도보 496m
  • 가격3.3㎡당 8,286만원 · 강남구 상위 38.4%

시세 흐름전용 180㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억50억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수78/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 21.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.5%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 2.4%지만 강남구 안에서는 상위 25.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.3%로 강남구 하위 23.4%였습니다.
같은 29~30억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 26.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
29억국평
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 27%
추이 데이터 부족
27.8억
48평형 · 전용 122.8㎡
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족
42.7억
71평형 · 전용 181.5㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 35%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통26/30상업20/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지삼성동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

봉은사역 4번 출구까지 도보 225m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 봉은사역 4번 출구까지 225m입니다.
도보 1km 안에 청담역(733m), 삼성역(842m)도 있습니다.
배정 초등학교인 봉은초까지는 도보 496m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 329m봉은사역9호선
  • 780m삼성역2호선

가장 가까운 역은 봉은사역(329m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남17분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 12분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 없음도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 여의도역
선릉12분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남17분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 12분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 없음도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 여의도역
선릉12분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
삼성12분경로 미상
잠실13분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역
역삼15분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수19분환승 1회도보 12분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정20분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
판교29분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
서울역31분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 동작역 › 4호선 서울역
을지로입구35분환승 2회도보 4분 봉은사역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문35분환승 3회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각37분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 종각역
마곡39분환승 없음도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지39분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지41분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC43분환승 2회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항85분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9407, 9507, 9607, P9601, P9602).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 봉은사역·삼성래미안아파트, 노블발렌티웨딩홀, 봉은사역5번출구·광동병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 봉은초 도보 496m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉은중입니다.
도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 516m초서울봉은초등학교배정
  • 357m중봉은중학교우수 학군
  • 669m고경기고등학교

배정 초등학교는 서울봉은초등학교입니다.
중·고등학교는 봉은중학교(357m), 경기고등학교(669m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 8곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 아셈내과의원, 산부인과는 오크우드봄의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데슈퍼 코엑스점, 스타필드 코엑스몰입니다.
주민센터는 삼성1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 196m롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 636m스타필드 코엑스몰
  • 868m현대백화점 무역센터점
  • 1.1km노브랜드 삼성점
  • 생활편의
  • 91m씨유삼성신코점
  • 110m지앤미유통
  • 131m소문난할인마트
  • 161m파리바게뜨봉은사역점

롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지앤미유통 110m · 소문난할인마트 131m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 2.0km더드림병원응급실
  • 280m아셈내과의원내과
  • 545m오크우드봄의원산부인과
  • 175m삼성1동 주민센터
  • 99m하나은행
  • 578m코엑스치안센터

응급실을 갖춘 더드림병원(2.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 6%, 물 11%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 삼성까치공원, 삼성해맞이공원, 잠실 한강 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 370m삼성까치공원
  • 500m삼성해맞이공원
  • 174m강남구삼성도서관도서관
  • 633m백암아트홀공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 488m · 119안전센터 602m가장 가까운 경찰 시설은 코엑스치안센터(직선거리 488m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종합운동장119안전센터(직선거리 602m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사1.2% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 1/7

영동대로 216m · 분당수서로 229m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영동대로(216m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 229m), 봉은사로113길(237m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 277m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 182㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.11~21 실질 전고점

2017.02
20억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
46억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +130.0%
실질 +87.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균강남구 평균
26.3억33.9억41.6억49.2억201820202022202420262021.11~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.2%

관측 구간 9.2년(2017.02~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +130.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +87.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +87.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +42.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +106.1% · 서울 평균 +88.4%이었습니다.
강남구 평균보다 18.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 1.2%p 낮습니다.
2021.11~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.28%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균
35.0억39.7억44.5억49.2억202220232024202520262021.11~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.2%

관측 구간 5년(2021.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +31.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +14.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +14.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +8.0% · 서울 평균 −5.0%이었습니다.
강남구 평균보다 6.2%p 높습니다.
서울 평균보다 19.2%p 높습니다.
2021.11~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.51%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 78점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'170'184'193'202'210'220'232'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(112세대) 대비 연 1.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 29억 2025.11누적 6건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1129억11,285
2024.1122.5억8,755
2024.0222.25억8,658
2020.0620.35억7,919
2019.0619억7,393
2016.0511.5억4,475
122.80㎡48평 공급 기준 48평122.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 27.8억 2021.03누적 7건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.0327.8억7,480
2020.0621.5억5,785
2019.0624.7억6,646
2017.0316.5억4,440
2017.0317억4,574
2016.1014억3,767
2016.0715억4,036
181.50㎡71평 공급 기준 71평181.50㎡최근 12개월 4건역대 최고 46억 2026.05누적 11건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0546억8,377
2026.0437.75억6,875
2026.0442.7억7,776
2025.1140.1억7,303
2021.1134.9억6,356
2020.0628억5,099
2019.0826억4,735
2019.0626.3억4,789

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동 비교군 27개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,812만12,714만2,000만15,000만426만8,029만
8,286만10위/278,286만상위 38.4%8,286만상위 1.8%
입지점수
66점89점32점89점15점79점
78점18위/2778점상위 25.6%78점상위 2.4%
10년 실질 CAGR
−1.44%+9.21%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+5.28%18위/24+5.28%하위 23.4%+5.28%상위 21.6%
5년 실질 CAGR
−3.42%+10.34%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+2.51%15위/26+2.51%하위 46.8%+2.51%상위 11.2%
세대수
46세대1,144세대65세대2,934세대44세대1,996세대
112세대23위/27112세대하위 14.4%112세대하위 16.9%
이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(18위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.51%(15위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.4%, 10년 실질 CAGR 하위 23.4%, 입지점수 상위 25.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 25.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 23.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.51%(하위 46.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.8%, 10년 실질 CAGR 상위 21.6%, 입지점수 상위 2.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.51%(상위 11.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 20.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지하위 36.8%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%삼성동24개 단지하위 29.2%중앙 +7.3% · 평균 +6.2%중앙 +7.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.28% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.6% · 강남구에서 하위 23.4% · 삼성동에서 하위 29.2%입니다.
삼성동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(하위 29.2%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,286만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 27곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼성동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

포스코트강남구 · 도곡동82평 40억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 81/100
10위래미안삼성2차2007년 · 275세대29.4억전용 85㎡
11위풍림(1차)1998년 · 252세대29.25억전용 85㎡
12위래미안삼성1차(501~504동)2005년 · 112세대29억전용 85㎡
13위삼성동롯데아파트2000년 · 339세대27.5억전용 85㎡
14위서광아파트1998년 · 304세대26.4억전용 85㎡

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