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두원

서울 서초구 방배동
노후 199639세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.15대중밀·보통누적 거래 17건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
25억최근 1건 · 25.02
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요약

  • 역사당역 11번 출구까지 도보 408m
  • 통근강남 14분 · 시청 28분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 이수초 도보 10m
  • 가격3.3㎡당 7,353만원 · 서초구 상위 36.7%
  • 개발인근 방배15 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.8 · 상위 29% · 중상위
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 59점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
17.5억
25평형 · 전용 59.5㎡
마지막 거래 2023.10
추이 데이터 부족
25억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족
7.5억
46평형 · 전용 114.9㎡
마지막 거래 2016.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1996년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통23/30상업10/20교육13/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 23/30

사당역 11번 출구까지 도보 408m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사당역 11번 출구까지 408m입니다.
배정 초등학교인 이수초까지는 도보 10m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30
  • 371m사당역2호선4호선
  • 984m이수역4호선7호선

가장 가까운 역은 사당역(371m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·4호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 없음도보 5분 사당역 › 2호선 강남역
시청28분환승 1회도보 5분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 5분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼16분환승 없음도보 5분 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남14분환승 없음도보 5분 사당역 › 2호선 강남역
시청28분환승 1회도보 5분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 5분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼16분환승 없음도보 5분 사당역 › 2호선 역삼역
선릉18분환승 없음도보 5분 사당역 › 2호선 선릉역
구로디지털단지18분환승 없음도보 5분 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성21분환승 없음도보 5분 사당역 › 2호선 삼성역
서울역21분환승 없음도보 5분 사당역 › 4호선 서울역
잠실27분환승 없음도보 5분 사당역 › 2호선 잠실역
가산디지털단지28분환승 1회도보 5분 사당역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
판교30분환승 1회도보 5분 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각32분환승 1회도보 5분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구33분환승 2회도보 5분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC35분환승 1회도보 5분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수35분환승 2회도보 5분 사당역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문35분환승 2회도보 5분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
문정38분환승 1회도보 5분 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡39분환승 1회도보 5분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항84분환승 2회도보 5분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도84분환승 2회도보 5분 사당역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 M6461, 3200, 3300, 3400, 6501, 6502 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울교통공사, 서울교통공사사당별관, 사당역13번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 이수초 도보 10m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 104m초서울이수초등학교배정
  • 486m중이수중학교
  • 672m고동덕여자고등학교
  • 942m백석예술대학교대학
  • 975m고서울웹툰애니메이션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울이수초등학교입니다.
중·고등학교는 이수중학교(486m), 동덕여자고등학교(672m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 71곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 67곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 한일의원, 산부인과는 루이스산부인과의원, 내과는 백신의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 7곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 방배2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 772m홈플러스 서울남현점
  • 생활편의
  • 74m씨유방배리치빌점
  • 304m스타벅스 사당로데오점
  • 310m맘스터치LAB 사당역점
  • 375m파리바게뜨 사당역점

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 방배굿모닝마트 474m · 사당마트 582m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 619m낭만병원응급실
  • 305m한일의원소아과
  • 369m루이스산부인과의원산부인과
  • 396m백신의원내과
  • 200m방배2동주민센터
  • 119m서울방배2동우편취급국
  • 105m상무체육관

응급실을 갖춘 낭만병원(619m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 청두어린이공원, 햇님어린이공원, 남현동요지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 295m청두어린이공원
  • 546m햇님어린이공원
  • 781m남현동문고도서관
  • 831m메가박스(주) 이수지점 2관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 242m154kV 송전선이 단지 경계에서 242m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 남태령지구대(직선거리 324m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 344m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 31곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율36% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 45곳 · 다소 많음
  • 경사4.5% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 36%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(45곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

사당고가차도 174m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사당고가차도(174m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 59점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'173'181'195'203'210'221'231'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(39세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2025.02 전체 기간

59.50㎡25평 공급 기준 25평59.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.5억 2023.10누적 9건 2016.03~2025.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.1017.5억9,760
2020.1212.6억6,996
2020.0911.8억6,581
2020.0911.7억6,497
2020.0210.25억5,691
2019.109.5억5,298
2018.108.95억4,970
2018.025.98억3,320
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 25억 2025.02누적 7건 2016.03~2025.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0225억9,737
2024.0722.6억8,803
2021.0920.5억7,985
2021.0517억6,621
2021.0116.85억6,563
2020.0313.3억5,180
2018.028억3,116
114.90㎡46평 공급 기준 46평114.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.5억 2016.03누적 1건 2016.03~2025.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.037.5억2,157

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동 비교군 47개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,292만9,118만2,292만14,571만426만8,029만
7,353만7위/477,353만상위 36.7%7,353만상위 2.7%
입지점수
34점81점31점98점15점79점
59점16위/4759점하위 36.2%59점상위 18.2%
세대수
15세대758세대28세대2,390세대43세대1,996세대
39세대44위/4639세대하위 2.9%39세대하위 1.4%
이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 16위입니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.7%, 입지점수 하위 36.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.7%, 입지점수 상위 18.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,353만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포두산힐스빌서초구 · 반포동25평 14.5억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 88/100서초아트래디앙서초구 · 서초동24평 14.75억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 76/100라인서초구 · 반포동25평 18.3억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 89/100
14위방배2차현대홈타운2001년 · 384세대27.3억전용 85㎡
15위서리풀e편한세상2010년 · 496세대26.1억전용 85㎡
16위두원1996년 · 39세대25억전용 85㎡
17위방배아크로리버2004년 · 222세대24.5억전용 85㎡
18위쌍용예가클래식2006년 · 216세대24.5억전용 90㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 두원