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동아에코빌

서울 영등포구 도림동
구축 2000346세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.17대고밀·개방누적 거래 128건
전용 85㎡(국평) 시세
10.5억최근 3건 중앙값 · 26.02~03
2021~22 고점 대비 −7.4%저점 대비 +34.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신도림역 2번 출구까지 도보 698m(12분)
  • 통근강남 39분 · 시청 32분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 영등포초 도보 504m
  • 가격공급 ㎡당 907만원(3.3㎡당 3,000만원) · 영등포구 하위 34%
  • 개발인근 남성아파트 재건축(정비구역지정) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.93㎡ 20층 10.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수58/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 15.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.5%). 최근 5년(연 -1.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 20.1%지만 영등포구 안에서는 하위 18.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.1%로 영등포구 하위 43.8%였습니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 31.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.25억실질 신고가
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 36%
'22'26실질 신고가
10.5억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.02~03
같은 가격대 입지 상위 31%
'23'26전고점 미회복
11.9억
전용 118.8㎡(47평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 26%
추이 데이터 부족
13.9억
전용 135.8㎡(53평)
마지막 거래 2023.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2000년 1월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공동아건설

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통11/30상업20/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지도림동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

신도림역 2번 출구까지 도보 698m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신도림역 2번 출구까지 698m(12분)입니다.
배정 초등학교인 영등포초까지는 도보 504m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 664m신도림역1호선2호선
  • 1.1km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신도림역(664m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 강남역
시청32분환승 없음도보 12분 신도림역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 12분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지16분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남39분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 강남역
시청32분환승 없음도보 12분 신도림역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 12분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지16분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지22분환승 1회도보 12분 신도림역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역29분환승 없음도보 12분 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC30분환승 1회도보 12분 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡31분환승 1회도보 12분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각34분환승 없음도보 12분 신도림역 › 1호선 종각역
을지로입구35분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 1회도보 12분 신도림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
역삼41분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성46분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 삼성역
성수51분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 성수역
잠실52분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 잠실역
판교55분환승 1회도보 12분 신도림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정58분환승 2회도보 12분 신도림역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도68분환승 1회도보 12분 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항76분환승 2회도보 12분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 도림새마을금고, 도림교회, 도림고가·동아에코빌입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 영등포초 도보 504m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 420m초서울영등포초등학교배정
  • 856m중대영중학교
  • 878m고대영고등학교

배정 초등학교는 서울영등포초등학교입니다.
중·고등학교는 대영중학교(856m), 대영고등학교(878m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 도림편한내과의원, 소아과는 윤민소아청소년과의원, 산부인과는 신남영상의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 씨엠병원, 한강수병원입니다.
대형상업은 이마트 신도림점, 타임스퀘어입니다.
주민센터는 도림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 781m(주) 이마트 신도림점
  • 968m타임스퀘어
  • 970m홈플러스(주) 신도림점
  • 1.0km홈플러스(주) 영등포점
  • 생활편의
  • 84m영등포농협하나로마트도림점
  • 84m세븐일레븐도림에코빌점
  • 151m한성수퍼
  • 201m뚜레쥬르영등포도림점

(주) 이마트 신도림점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 영등포농협하나로마트도림점 84m · 한성수퍼 151m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 2.0km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 200m도림편한내과의원내과
  • 413m윤민소아청소년과의원소아과
  • 496m신남영상의학과의원산부인과
  • 240m도림동 주민센터
  • 266m영등포 다목적 배드민턴 체육관
  • 496m영등포경찰서

한림대학교강남성심병원(2.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 4%, 물 0%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 영일어린이공원, 영등포생태공원, 신우공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 467m영일어린이공원
  • 603m영등포생태공원수변
  • 504m문래1동 새마을문고도서관
  • 870m롯데컬처웍스(주)롯데시네마 제3관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 436m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 영등포경찰서(직선거리 436m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영등포 소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율24.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.7% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 24.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경부선(1호선) 203m · 대방천로 265m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 대방천로(265m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(203m)입니다.
철도 측선(187m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율24.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.7% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 24.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.93㎡ 20층 10.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.94㎡ 보증금 4.8억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.08%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.08%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1714'187'1917'206'212'222'2311'2411'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.1건이 거래됐습니다.
세대수(346세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 3.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 10.5억 2026.10누적 51건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.5억1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2026.099.7억1,174만(3.3㎡당 3,880만)
2026.0910.25억1,240만(3.3㎡당 4,100만)
2026.099.65억1,168만(3.3㎡당 3,860만)
2026.0710.05억1,216만(3.3㎡당 4,020만)
2025.108억968만(3.3㎡당 3,200만)
2025.097.4억895만(3.3㎡당 2,960만)
2025.097.59억918만(3.3㎡당 3,036만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 6건역대 최고 11억 2026.02누적 62건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0310.45억903만(3.3㎡당 2,986만)
2026.0310.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.0211억951만(3.3㎡당 3,143만)
2026.019.65억834만(3.3㎡당 2,757만)
2026.019.7억838만(3.3㎡당 2,771만)
2025.129.29억803만(3.3㎡당 2,654만)
2025.069.2억795만(3.3㎡당 2,629만)
2025.059억778만(3.3㎡당 2,571만)
전용 118.8㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 118.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 11.9억 2026.07누적 7건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0711.9억766만(3.3㎡당 2,532만)
2018.015.95억383만(3.3㎡당 1,266만)
2017.075.18억333만(3.3㎡당 1,102만)
2017.045.4억348만(3.3㎡당 1,149만)
2016.095.28억340만(3.3㎡당 1,123만)
2016.055.2억335만(3.3㎡당 1,106만)
2016.024.9억316만(3.3㎡당 1,043만)
전용 135.8㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 135.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.9억 2023.07누적 6건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.0713.9억793만(3.3㎡당 2,623만)
2020.018.65억494만(3.3㎡당 1,632만)
2018.036.9억394만(3.3㎡당 1,302만)
2018.016.1억348만(3.3㎡당 1,151만)
2017.086억342만(3.3㎡당 1,132만)
2016.035.38억307만(3.3㎡당 1,014만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도림동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도림동 비교군 4개 단지영등포구 비교군 206개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
738만1,352만504만2,546만127만2,429만
907만(3.3㎡당 3,000만)2위/4907만(3.3㎡당 3,000만)하위 34%907만(3.3㎡당 3,000만)상위 23.4%
입지점수
54점65점46점85점14점79점
58점3위/458점하위 18.4%58점상위 20.1%
10년 실질 CAGR
+5.41%+6.08%−3.65%+11.50%−3.94%+9.47%
+6.08%1위/4+6.08%하위 43.8%+6.08%상위 15.5%
5년 실질 CAGR
−1.65%+1.11%−6.29%+9.33%−8.08%+6.30%
−1.08%3위/4−1.08%하위 37.8%−1.08%상위 41.7%
전고점 대비
−11.6%−5.0%−37.9%+27.8%−48.9%+20.8%
−7.4%2위/3−7.4%하위 32.9%−7.4%상위 23.3%
세대수
142세대836세대69세대1,476세대44세대1,996세대
346세대2위/4346세대상위 35.3%346세대하위 49.6%
이 단지비교군 중앙값

도림동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.08%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.4%(2위)입니다.영등포구 비교군 206개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 34%, 10년 실질 CAGR 하위 43.8%, 입지점수 하위 18.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.8%)가 입지 순위(하위 18.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.08%(하위 37.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −7.4%(하위 32.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.4%, 10년 실질 CAGR 상위 15.5%, 입지점수 상위 20.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 20.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.08%(상위 41.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.4%(상위 23.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 15%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구195개 단지하위 47.7%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%도림동4개 단지상위 25%중앙 +5.6% · 평균 +5.7%중앙 +5.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.08% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.5% · 영등포구에서 하위 43.8% · 도림동에서 상위 25%입니다.
도림동 안에서의 위치(상위 25%)가 영등포구 전체(하위 43.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 907만원(3.3㎡당 3,000만원)은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도림동 4곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도림동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼익플라주101동영등포구 · 양평동3가전용 84.2㎡(34평) 9.3억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 84/100한솔솔파크영등포구 · 대림동전용 84.9㎡(34평) 9.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 74/100브라운스톤영등포영등포구 · 영등포동7가전용 84.9㎡(34평) 10.6억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 78/100
1위영등포아트자이2014년 · 836세대15.2억전용 84.9㎡
2위동아에코빌2000년 · 346세대10.5억전용 85㎡
3위도림청구1997년 · 200세대8.7억전용 85㎡
4위한라1998년 · 142세대8.3억전용 84.9㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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