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동문굿모닝탑

서울 양천구 신정동
구축 200391세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 39건
전용 153.4㎡ 시세
16.3억최근 1건 · 26.01
2021~22 고점 대비 −14.1%저점 대비 +6.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양천구청역 2번 출구까지 도보 627m(10분)
  • 통근강남 45분 · 시청 36분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 양명초 도보 423m
  • 가격공급 ㎡당 822만원(3.3㎡당 2,717만원) · 양천구 하위 45.5%
  • 개발인근 목동12단지 아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 183.13㎡ 18층 18.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수60/100
수도권 평균 47.7 · 상위 28% · 중상위
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 17.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.8%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.8%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 39%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.8%로 양천구 상위 42.7%였습니다.
같은 16억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지 가운데서는 입지가 하위 24%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
14.95억
전용 146.1㎡(57평)
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
16.3억
전용 153.4㎡(60평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 76%
'22'26전고점 미회복
18.5억
전용 183.1㎡(72평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 91%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통8/30상업8/20교육17/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

양천구청역 2번 출구까지 도보 627m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천구청역 2번 출구까지 627m(10분)입니다.
배정 초등학교인 양명초까지는 도보 423m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 523m양천구청역2호선

가장 가까운 역은 양천구청역(523m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 없음도보 10분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 10분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 10분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 없음도보 10분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 없음도보 10분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 10분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 10분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 없음도보 10분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지26분환승 1회도보 10분 양천구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역34분환승 1회도보 10분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC36분환승 1회도보 10분 양천구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡38분환승 1회도보 10분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각40분환승 1회도보 10분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
을지로입구42분환승 없음도보 10분 양천구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문42분환승 2회도보 10분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼47분환승 없음도보 10분 양천구청역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 없음도보 10분 양천구청역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 없음도보 10분 양천구청역 › 2호선 삼성역
잠실56분환승 없음도보 10분 양천구청역 › 2호선 잠실역
성수56분환승 없음도보 10분 양천구청역 › 2호선 성수역
판교62분환승 1회도보 10분 양천구청역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정67분환승 2회도보 10분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도72분환승 2회도보 10분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항80분환승 1회도보 22분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신정7동주민센터·목동12단지, 목동10단지A상가, 양천문화회관·양천일자리센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 양명초 도보 423m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉영여중, 신서중입니다.
도보 750m 안에 학원 210곳, 어린이집 13곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 392m초서울양명초등학교배정
  • 516m중신서중학교우수 학군
  • 651m고목동고등학교
  • 651m중봉영여자중학교우수 학군
  • 918m고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울양명초등학교입니다.
중·고등학교는 신서중학교(516m), 목동고등학교(651m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 246곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 241곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 양천성모소아청소년과의원, 내과는 목동더나은내과의원, 산부인과는 아이리스산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 구로성심병원입니다.
주민센터는 신정7동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 0m홈플러스익스프레스신정3점
  • 76m베스킨라빈스 목동점
  • 110m스타벅스 목동10단지점
  • 113m지에스25목동라벨라점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 홈플러스익스프레스신정3점(0m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스신정3점 0m · GS수퍼 목동12점 227m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.5km홍익병원응급실
  • 92m양천성모소아청소년과의원소아과
  • 116m목동더나은내과의원내과
  • 200m아이리스산부인과의원산부인과
  • 130m신정7동주민센터
  • 162mKEB 외환은행
  • 369m양천구민체육센터 수영장

응급실을 갖춘 홍익병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 쉼터, 호돌이어린이공원, 신트리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 135m쉼터
  • 291m호돌이어린이공원
  • 130m신정7동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 439m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 서울 양천경찰서(직선거리 439m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율53.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.0% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 53.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

목동동로 11m · 목동서로 79m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 목동동로(11m), 목동서로(79m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.9km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 749m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.9km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율53.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.0% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 53.7%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 183.13㎡ 18층 18.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 154.46㎡ 보증금 12.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.85%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.78%).
가격 성격

입지점수 48점 · 최다거래 전용 153.4㎡(60평) 공급 ㎡당 822만원(3.3㎡당 2,717만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 74%로 가장 처집니다.

입지점수 48점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'174'183'193'201'211'221'233'246'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(91세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

전용 146.1㎡57평(57평)(공급 기준) · 전용 146.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.95억 2025.05누적 9건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0514.95억793만(3.3㎡당 2,623만)
2025.0114억743만(3.3㎡당 2,456만)
2021.0114.3억759만(3.3㎡당 2,509만)
2019.088.8억467만(3.3㎡당 1,544만)
2018.047.6억403만(3.3㎡당 1,333만)
2017.057.09억376만(3.3㎡당 1,244만)
2017.056.95억369만(3.3㎡당 1,219만)
2016.097억371만(3.3㎡당 1,228만)
전용 153.4㎡60평(60평)(공급 기준) · 전용 153.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 17.3억 2022.04누적 18건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0116.3억822만(3.3㎡당 2,717만)
2025.1016억807만(3.3㎡당 2,667만)
2025.0515.1억761만(3.3㎡당 2,517만)
2025.0215억756만(3.3㎡당 2,500만)
2024.0415.3억771만(3.3㎡당 2,550만)
2023.0517억857만(3.3㎡당 2,833만)
2022.0417.3억872만(3.3㎡당 2,883만)
2020.0913억656만(3.3㎡당 2,167만)
전용 183.1㎡72평(72평)(공급 기준) · 전용 183.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.5억 2026.05누적 11건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0518.5억777만(3.3㎡당 2,569만)
2025.0517.4억731만(3.3㎡당 2,417만)
2024.0716.5억693만(3.3㎡당 2,292만)
2024.0716.3억685만(3.3㎡당 2,264만)
2020.1213.7억576만(3.3㎡당 1,903만)
2020.0110.5억441만(3.3㎡당 1,458만)
2019.0510.3억433만(3.3㎡당 1,431만)
2019.039.9억416만(3.3㎡당 1,375만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 189개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
578만2,193만295만2,322만127만2,429만
822만(3.3㎡당 2,717만)하위 34.9%822만(3.3㎡당 2,717만)하위 45.5%822만(3.3㎡당 2,717만)상위 27.3%
입지점수
26점78점27점80점14점79점
48점하위 41.3%48점상위 47.1%48점상위 39%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.27%+2.55%+10.04%−3.94%+9.47%
+5.85%상위 48.2%+5.85%상위 42.7%+5.85%상위 17.2%
5년 실질 CAGR
−4.58%+5.95%−4.59%+6.89%−8.08%+6.30%
−1.78%하위 36.7%−1.78%하위 30.4%−1.78%하위 48.8%
전고점 대비
−25.1%+22.6%−37.2%+28.1%−48.9%+20.8%
−14.1%하위 27.5%−14.1%하위 32.8%−14.1%상위 33%
세대수
55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대
91세대하위 12.7%91세대하위 17%91세대하위 11.8%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 34.9%, 10년 실질 CAGR 상위 48.2%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.2%)가 입지 순위(하위 41.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.78%(하위 36.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.1%(하위 27.5%)입니다.양천구 비교군 189개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.5%, 10년 실질 CAGR 상위 42.7%, 입지점수 상위 47.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 47.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.78%(하위 30.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.1%(하위 32.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.3%, 10년 실질 CAGR 상위 17.2%, 입지점수 상위 39%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.2%)가 입지 순위(상위 39%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.78%(하위 48.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.1%(상위 33%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 16.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구234개 단지상위 36.3%중앙 +5.2% · 평균 +5.3%중앙 +5.2%신정동56개 단지상위 48.2%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.85% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.2% · 양천구에서 상위 42.7% · 신정동에서 상위 48.2%입니다.
신정동 안에서의 위치(상위 48.2%)가 양천구 전체(상위 42.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 822만원(3.3㎡당 2,717만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목동트윈빌양천구 · 목동전용 162.3㎡(64평) 17억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 59/100중앙하이츠양천구 · 신정동전용 162.4㎡(64평) 14.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 44/100
14위목동현대3차1997년 · 972세대17.8억전용 84.8㎡
15위명지해드는터2003년 · 205세대17.1억전용 85㎡
16위동문굿모닝탑2003년 · 91세대16.3억전용 153.4㎡
17위목동삼성1996년 · 420세대15.85억전용 84.8㎡
18위경남아너스빌2004년 · 292세대15.7억전용 85㎡

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