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독산동한양수자인

서울 금천구 독산동
준신축 2011246세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.05대중밀·보통누적 거래 101건
전용 84.8㎡(국평) 시세
8.5억최근 1건 · 23.09
2021~22 고점 대비 −18.5%저점 대비 +11.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 1.1km(19분)
  • 통근강남 41분 · 시청 45분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 문성초 도보 12m
  • 가격공급 ㎡당 756만원(3.3㎡당 2,500만원) · 금천구 상위 15.3%
  • 개발인근 신림동 미성아파트 재건축(사업시행인가) 외 3곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 68.16㎡ 5층 7.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 37.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.8%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.8%로 금천구 상위 34%였습니다.
같은 7억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2011년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.5억
전용 68.2㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 71%
'22'26전고점 미회복
8.5억
전용 84.8㎡(34평·국평)
마지막 거래 2023.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2011년 9월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한양

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통0/30상업20/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활6/8
이 단지독산동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

독산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 1.1km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구로디지털단지역 6번 출구까지 1.1km(19분)입니다.
배정 초등학교인 문성초까지는 도보 12m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km구로디지털단지역2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 구로디지털단지역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청45분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지19분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남41분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청45분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지19분경로 미상
가산디지털단지29분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼43분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 역삼역
서울역43분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC43분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡44분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
선릉45분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 선릉역
을지로입구47분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 을지로입구역
삼성48분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 삼성역
종각50분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
광화문50분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
잠실54분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역
판교57분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수63분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 성수역
문정65분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도84분환승 2회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항89분환승 2회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 문성초등학교·금천가족문화센터, 독산고개·금천구가족문화센터, 독산고개입구·금천구가족문화센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 문성초 도보 12m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 84m초서울문성초등학교배정
  • 384m중세일중학교
  • 1.0km고독산고등학교

배정 초등학교는 서울문성초등학교입니다.
중·고등학교는 세일중학교(384m), 독산고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 31곳가장 가까운 내과는 성내과의원, 소아과는 우리성심의원, 산부인과는 엠제이산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 25곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 금천점, 현대시티몰 가산점입니다.
주민센터는 독산3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 655m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 947m현대시티몰 가산점
  • 976m이마트 구로점
  • 1.1km마리오아울렛 1관
  • 생활편의
  • 121m씨유펫
  • 200m등대하이퍼마트
  • 203m빙그레슈퍼
  • 263m하나할인마트

롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 등대하이퍼마트 200m · 빙그레슈퍼 203m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.3km강남힐병원응급실
  • 143m성내과의원내과
  • 347m우리성심의원소아과
  • 673m엠제이산부인과의원산부인과
  • 334m독산3동 주민센터
  • 411m주식회사 금천키즈스윔

응급실을 갖춘 강남힐병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 독산본동 다목적광장, 구룡공원, 독산자연공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 227m독산본동 다목적광장
  • 380m구룡공원
  • 646m독산1동문고도서관
  • 719m롯데시네마 독산 제1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 674m · 119안전센터 876m가장 가까운 경찰 시설은 독산3동치안센터(직선거리 674m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 876m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 30곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율36.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 33곳 · 다소 많음
  • 경사4.5% · 완만

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 36.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(33곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

시흥대로 13m · 남부순환로 288m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(13m), 남부순환로(288m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율36.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 33곳 · 다소 많음
  • 경사4.5% · 완만

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 36.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(33곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 68.16㎡ 5층 7.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 68.16㎡ 보증금 4.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.82%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.72%).
가격 성격

입지점수 44점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 756만원(3.3㎡당 2,500만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 44점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2011년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'1714'1811'1911'205'214'224'239'247'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.9건이 거래됐습니다.
세대수(246세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

전용 68.2㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 68.2㎡최근 12개월 10건역대 최고 7.88억 2021.09누적 95건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.5억782만(3.3㎡당 2,586만)
2026.097.43억775만(3.3㎡당 2,562만)
2026.077.38억770만(3.3㎡당 2,545만)
2026.077.2억751만(3.3㎡당 2,483만)
2026.077.7억803만(3.3㎡당 2,655만)
2026.077.75억808만(3.3㎡당 2,672만)
2026.057.27억758만(3.3㎡당 2,507만)
2026.027.13억744만(3.3㎡당 2,459만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.5억 2022.04누적 4건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.098.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2022.048.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2019.046억534만(3.3㎡당 1,765만)
2017.044.77억424만(3.3㎡당 1,403만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

독산동 비교군 25개 단지금천구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
310만1,201만409만1,152만127만2,429만
756만(3.3㎡당 2,500만)5위/25756만(3.3㎡당 2,500만)상위 15.3%756만(3.3㎡당 2,500만)상위 30.9%
입지점수
41점63점32점63점14점79점
44점24위/2544점하위 39%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
+0.99%+6.21%−5.97%+6.21%−3.94%+9.47%
+3.82%11위/21+3.82%상위 34%+3.82%상위 37.3%
5년 실질 CAGR
−7.85%+0.83%−10.48%+0.83%−8.08%+6.30%
−2.72%10위/25−2.72%상위 35.6%−2.72%하위 35.8%
전고점 대비
−35.6%−12.9%−54.0%−9.7%−48.9%+20.8%
−18.5%6위/18−18.5%10위/46−18.5%상위 41.2%
세대수
46세대1,743세대48세대2,336세대44세대1,996세대
246세대10위/25246세대상위 37.9%246세대하위 38.7%
이 단지비교군 중앙값

독산동 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 24위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 입지 순위(24위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.72%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −18.5%(6위)입니다.금천구 비교군 59개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15.3%, 10년 실질 CAGR 상위 34%, 입지점수 하위 39%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34%)가 입지 순위(하위 39%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.72%(상위 35.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −18.5%(상위 21.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.9%, 10년 실질 CAGR 상위 37.3%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.3%)가 입지 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.72%(하위 35.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.5%(상위 41.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 37.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%금천구69개 단지상위 29%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%독산동21개 단지상위 52.4%중앙 +3.8% · 평균 +3.9%중앙 +3.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.82% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 37.3% · 금천구에서 상위 34% · 독산동에서 상위 52.4%입니다.
독산동 안에서의 위치(상위 52.4%)가 금천구 전체(상위 34%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 독산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 756만원(3.3㎡당 2,500만원)은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 독산동 25곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 독산동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

진도3차아파트금천구 · 독산동전용 79.7㎡(32평) 6억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 56/100한아마인드금천구 · 독산동전용 73.8㎡(30평) 6.1억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 55/100시흥베르빌금천구 · 시흥동전용 81.2㎡(33평) 7.8억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 61/100
3위금천롯데캐슬골드파크2차201동202동2017년 · 292세대11.9억전용 85㎡
4위e편한세상독산더타워2019년 · 432세대9.79억전용 84.9㎡
5위독산동한양수자인2011년 · 246세대8.5억전용 84.8㎡
6위이랜드해가든2008년 · 192세대8.45억전용 84.9㎡
7위독산동중앙하이츠빌2004년 · 566세대8.3억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 독산동한양수자인