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덕수궁롯데캐슬

서울 중구 순화동
준신축 2016296세대 · 1개 동소규모 단지주차 1.23대고밀·협소누적 거래 133건
전용 82.3㎡ 시세
18.3억최근 1건 · 26.06
2021~22 고점 대비 −1.1%저점 대비 +13.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역시청역 9번 출구까지 도보 331m
  • 통근강남 34분 · 시청 6분 · 여의도 17분지하철
  • 학교배정 덕수초 도보 742m
  • 가격3.3㎡당 5,545만원 · 중구 상위 9.8%
  • 개발인근 돈의문2 재개발(사업시행) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 69.51㎡ 7층 15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.7 · 상위 7% · 상위권
입지점수82/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 24.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 82점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.2%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 1.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%였습니다.
같은 18억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 3.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.7억
14평형 · 전용 31.8㎡
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족
8억
18평형 · 전용 42.4㎡
마지막 거래 2021.12
추이 데이터 부족
12억실질 신고가
24평형 · 전용 56.3㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 2%
'23'25실질 신고가
14.45억실질 신고가
29평형 · 전용 69.5㎡
2건 평균 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 3%
'22'26실질 신고가
18.3억국평
33평형 · 전용 82.3㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 4%
'22'26전고점 근접
24억
46평형 · 전용 116.5㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 6%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2016년 8월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 82 /100
교통30/30상업20/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지순화동 평균중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

순화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

시청역 9번 출구까지 도보 331m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시청역 9번 출구까지 331m입니다.
도보 1km 안에 서대문역(376m), 충정로역(705m)도 있습니다.
배정 초등학교인 덕수초까지는 도보 742m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 410m서대문역5호선
  • 629m시청역1호선2호선
  • 894m회현역4호선
  • 930m서울역1호선급행4호선GTX-A경의·중앙선공항철도
  • 930m서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 서대문역(410m)이며, 지하철 7개 노선(5호선·1호선·2호선·4호선·GTX-A·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남34분환승 2회도보 6분 시청역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청6분경로 미상
여의도17분환승 없음도보 6분 서대문역 › 5호선 여의도역
을지로입구7분환승 없음도보 6분 시청역 › 2호선 을지로입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 2회도보 6분 시청역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청6분경로 미상
여의도17분환승 없음도보 6분 서대문역 › 5호선 여의도역
을지로입구7분환승 없음도보 6분 시청역 › 2호선 을지로입구역
서울역8분환승 없음도보 6분 시청역 › 1호선 서울역
종각8분환승 없음도보 6분 시청역 › 1호선 종각역
광화문8분환승 없음도보 6분 서대문역 › 5호선 광화문역
상암DMC23분환승 1회도보 6분 시청역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
성수24분환승 없음도보 6분 시청역 › 2호선 성수역
마곡29분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지32분환승 없음도보 6분 시청역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉33분환승 1회도보 6분 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실35분환승 없음도보 6분 시청역 › 2호선 잠실역
가산디지털단지35분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
삼성36분환승 2회도보 6분 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼38분환승 2회도보 6분 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교45분환승 2회도보 6분 시청역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정48분환승 1회도보 6분 시청역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항74분환승 1회도보 6분 시청역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도85분환승 1회도보 6분 시청역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 M7154, 1000, 1200, 1900, 7111, 7200 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 프레이저플레이스, 경찰청·동북아역사재단, 농협은행·유관순활동터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 덕수초 도보 742m특목·자사고는 이화여고(자사고), 이화여외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 719m초서울덕수초등학교배정
  • 332m중창덕여자중학교
  • 230m고이화여자외국어고등학교외고
  • 578m고인창고등학교
  • 335m고이화여자고등학교자사고
  • 747m경기대학교 서울캠퍼스대학
  • 770m고서울의료보건고등학교특성화

배정 초등학교는 서울덕수초등학교입니다.
중·고등학교는 창덕여자중학교(332m), 이화여자외국어고등학교(230m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 베스트힐링의원, 산부인과는 씨에라정동여성의원, 소아과는 강북삼성태평로의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 20곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 소공동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 603m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 845m롯데몰 서울역
  • 954m롯데백화점 본점
  • 994m신세계백화점 본점
  • 생활편의
  • 88m버거킹서대문역점
  • 88m씨유바비엥점
  • 138m스타벅스 순화동경찰청앞점
  • 183m뚜레쥬르카페서대문역점

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 농협하나로유통하나로마트 347m · 농협경제지주 361m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 495m서울적십자병원응급실
  • 189m베스트힐링의원내과
  • 457m씨에라정동여성의원산부인과
  • 467m의료법인삼성의료재단 강북삼성태평로의원소아과
  • 258m경찰청우편취급국
  • 587m왕성체육관
  • 250m경찰청

응급실을 갖춘 서울적십자병원(495m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 경찰기념공원, 서소문근린공원, 중명전입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 152m경찰기념공원
  • 341m서소문근린공원
  • 490m4.19혁명기념도서관도서관
  • 703m씨네큐브광화문 1관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 196m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 경찰청(직선거리 196m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 17곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율52.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사3.5% · 완만

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 52.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

통일로 76m · 경의선 192m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(76m)입니다.
철도는 경의선(192m)입니다.
철도 측선(255m)이 있습니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율52.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사3.5% · 완만

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 52.9%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 69.51㎡ 7층 15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 42.37㎡ 보증금 4.9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.91%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.22%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'1734'1815'1913'209'212'229'2311'2415'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12.4건이 거래됐습니다.
세대수(296세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.08 전체 기간

31.80㎡14평 공급 기준 14평31.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.3억 2020.07누적 12건 2016.08~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.025.7억5,933
2024.105.7억5,933
2023.045.8억6,037
2021.036억6,245
2020.086억6,245
2020.076.3억6,558
2020.055.75억5,985
2018.105.45억5,673
42.40㎡18평 공급 기준 18평42.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 8억 2021.12누적 10건 2016.08~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.128억6,241
2021.077.68억5,992
2020.107.18억5,602
2020.077.3억5,695
2019.106.7억5,227
2018.085.52억4,306
2018.085.65억4,408
2018.035.3억4,135
56.30㎡24평 공급 기준 24평56.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 12억 2025.10누적 29건 2016.08~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1012억7,047
2025.069.9억5,814
2025.059.45억5,549
2025.049.53억5,593
2025.039.85억5,784
2025.029.65억5,667
2024.129.8억5,755
2024.069.3억5,461
69.50㎡29평 공급 기준 29평69.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 15억 2026.08누적 20건 2016.08~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0815억7,133
2026.0313.9억6,610
2025.0213.2억6,277
2025.0112.95억6,158
2024.0812.9억6,134
2023.1213.3억6,324
2023.1013.3억6,324
2023.0612.45억5,920
82.30㎡33평 공급 기준 33평82.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.3억 2026.06누적 45건 2016.08~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0618.3억7,348
2025.1018.2억7,308
2025.0617.9억7,188
2025.0316.35억6,565
2025.0316.5억6,625
2025.0215.9억6,385
2025.0216.82억6,754
2024.1215.78억6,336
116.50㎡46평 공급 기준 46평116.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 24억 2026.08누적 13건 2016.08~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0824억6,807
2024.1219.5억5,531
2024.0721.7억6,090
2024.0318.25억5,176
2024.0318.67억5,295
2020.0817.6억4,992
2019.1215억4,254
2018.0915.5억4,396

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 순화동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

순화동 비교군 3개 단지중구 비교군 51개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,424만5,545만1,013만5,920만426만8,029만
5,545만1위/35,545만상위 9.8%5,545만상위 6.6%
입지점수
74점82점49점82점15점79점
82점1위/382점상위 2%82점상위 1.2%
10년 실질 CAGR
+1.27%+4.91%−5.28%+8.03%−3.90%+9.47%
+4.91%1위/3+4.91%16위/37+4.91%상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−1.03%+1.22%−7.30%+9.24%−8.09%+6.30%
+1.22%1위/3+1.22%16위/46+1.22%상위 18.4%
전고점 대비
−14.8%−1.1%−43.4%+35.8%−48.9%+20.2%
−1.1%1위/3−1.1%12위/40−1.1%상위 15%
세대수
137세대297세대42세대1,870세대44세대1,996세대
296세대2위/3296세대상위 39.2%296세대하위 45%
이 단지비교군 중앙값

순화동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(1위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.22%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −1.1%(1위)입니다.중구 비교군 51개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.8%, 10년 실질 CAGR 상위 43.2%, 입지점수 상위 2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.22%(상위 34.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.1%(상위 30%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.6%, 10년 실질 CAGR 상위 24.8%, 입지점수 상위 1.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.22%(상위 18.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.1%(상위 15%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 24.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중구41개 단지상위 39%중앙 +4.4% · 평균 +3.4%중앙 +4.4%순화동3개 단지상위 33.3%중앙 +3.7% · 평균 +3.3%중앙 +3.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.8% · 중구에서 상위 43.2% · 순화동에서 상위 33.3%입니다.
순화동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 중구 전체(상위 43.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 82/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,545만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 6개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 순화동 3곳 중 시세 1위

아래 표 = 순화동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위덕수궁롯데캐슬2016년 · 296세대18.3억전용 82㎡
2위순화동더샵2007년 · 137세대12.65억전용 85㎡
3위바비엥32006년 · 297세대8억전용 82㎡

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