더샵파크솔레이유 입지점수는?

중앙보훈병원역 1번 출구까지 도보 306m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중앙보훈병원역 1번 출구까지 306m(5분)입니다.
도보 1km 안에 둔촌동역(964m)도 있습니다.
배정 초등학교인 선린초까지는 도보 21m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30

367m중앙보훈병원역9호선급행
786m둔촌동역5호선

가장 가까운 역은 중앙보훈병원역(367m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남28분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청49분환승 2회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 올림픽공원역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도42분환승 없음도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역

잠실19분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남28분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청49분환승 2회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 올림픽공원역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도42분환승 없음도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역

잠실19분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역

삼성22분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역

문정22분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

선릉24분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역

역삼27분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수35분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 성수역

판교45분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

서울역47분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 동작역 › 4호선 서울역

을지로입구47분환승 2회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역

광화문47분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 올림픽공원역 › 5호선 광화문역

종각50분환승 2회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 올림픽공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

구로디지털단지50분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡55분환승 없음도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지56분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC58분환승 2회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항100분환승 1회도보 5분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 선린초등학교, 구립둔촌어린이집, 농협둔촌동지점입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 선린초 도보 21m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 13곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

81m초서울선린초등학교배정
175m중둔촌중학교
184m고둔촌고등학교

배정 초등학교는 서울선린초등학교입니다.
중·고등학교는 둔촌중학교(175m), 둔촌고등학교(184m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 70곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 64곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 연세이내과의원, 소아과는 서울소아청소년과의원, 산부인과는 나으람의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점입니다.
주민센터는 둔촌1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

622m하나로마트 둔촌점
생활편의
141m세븐보훈병원입구점
181m현대마트둔촌주
272m롯데슈퍼 강동둔촌점
359m럭키마켓

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대마트둔촌주 181m · 롯데슈퍼 강동둔촌점 272m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

261m한국보훈복지의료공단중앙보훈병원응급실
83m연세이내과의원내과
495m서울소아청소년과의원소아과
607m나으람의원산부인과
458m둔촌1동주민센터
148m우리은행
372m헬로 키즈풀

응급실을 갖춘 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원(261m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 둔촌 어린이 공원, 일자산해맞이공원, 강동구도시농업공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

216m둔촌 어린이 공원
376m일자산해맞이공원
464m둔촌2동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 689m154kV 송전선이 단지 경계에서 689m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 강동경찰서(직선거리 496m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7

준공연도2023년
세대당 주차1.51대
건폐율33.8% · 보통
유흥·숙박600m 5곳 · 적음
경사2.6% · 완만

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.51대로 여유로운 편, 건폐율 33.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.4km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.9km 떨어진 지점입니다.
가장 가까운 큰길은 동남로(단지 경계에서 327m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7

준공연도2023년
세대당 주차1.51대
건폐율33.8% · 보통
유흥·숙박600m 5곳 · 적음
경사2.6% · 완만

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.51대로 여유로운 편, 건폐율 33.8%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 52.47㎡ 5층 12.9억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.88㎡ 보증금 9억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 59점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.03~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 42.8㎡18평전용 52.9㎡23평전용 59.9㎡25평전용 73.5㎡30평전용 84.9㎡34평(국평)

전용 42.8㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 42.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.75억 2025.09누적 2건 2024.03~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.09	9.75억	1,639만(3.3㎡당 5,417만)
2025.04	8.9억	1,496만(3.3㎡당 4,944만)

전용 52.9㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 52.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 13.05억 2026.09누적 6건 2024.03~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	13.05억	1,716만(3.3㎡당 5,674만)
2026.09	12.9억	1,697만(3.3㎡당 5,609만)
2026.06	12.9억	1,697만(3.3㎡당 5,609만)
2025.10	11.4억	1,499만(3.3㎡당 4,957만)
2025.07	10.75억	1,414만(3.3㎡당 4,674만)
2024.03	7.8억	1,026만(3.3㎡당 3,391만)

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 14.48억 2026.06누적 10건 2024.03~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	14.48억	1,752만(3.3㎡당 5,792만)
2026.05	14.2억	1,718만(3.3㎡당 5,680만)
2026.04	14.2억	1,718만(3.3㎡당 5,680만)
2026.03	14.3억	1,730만(3.3㎡당 5,720만)
2026.03	14.35억	1,736만(3.3㎡당 5,740만)
2025.10	12.6억	1,525만(3.3㎡당 5,040만)
2025.10	12.45억	1,506만(3.3㎡당 4,980만)
2025.10	12.8억	1,549만(3.3㎡당 5,120만)

전용 73.5㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 15억 2026.05누적 1건 2024.03~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	15억	1,512만(3.3㎡당 5,000만)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 17.25억 2026.08누적 3건 2024.03~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	17.25억	1,535만(3.3㎡당 5,074만)
2026.05	16.6억	1,477만(3.3㎡당 4,882만)
2026.03	16.7억	1,486만(3.3㎡당 4,912만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 둔촌동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

둔촌동강동구수도권

둔촌동 비교군 22개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

663만2,593만410만1,913만127만2,429만

1,486만(3.3㎡당 4,912만)3위/221,486만(3.3㎡당 4,912만)상위 15.6%1,486만(3.3㎡당 4,912만)상위 9.4%

입지점수

42점67점36점73점14점79점

59점2위/2259점상위 27.1%59점상위 18.6%

세대수

34세대12,032세대33세대3,658세대44세대1,996세대

195세대11위/22195세대상위 45.5%195세대하위 31.5%

이 단지비교군 중앙값

둔촌동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 2위입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15.6%, 입지점수 상위 27.1%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.4%, 입지점수 상위 18.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,486만원(3.3㎡당 4,912만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 둔촌동 22곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 둔촌동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

힐데스하임올림픽파크아파트강동구 · 성내동전용 70.3㎡(29평) 12.57억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 67/100 힐스테이트 강동 리버뷰강동구 · 암사동전용 60㎡(25평) 14.9억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 66/100 고덕아르테스미소지움강동구 · 상일동전용 60㎡(25평) 14.1억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 60/100

2위더샵둔촌포레2024년 · 572세대18억전용 94.5㎡

3위둔촌푸르지오2010년 · 800세대16.8억전용 84.9㎡

4위더샵파크솔레이유2023년 · 195세대16.7억전용 84.9㎡

5위신성둔촌미소지움22000년 · 278세대15.55억전용 84.8㎡

6위신동아파밀리에2002년 · 357세대15.4억전용 84.7㎡

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요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 18/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 18/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 6.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 둔촌동 22곳 중 시세 4위

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