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대영

서울 광진구 구의동
구축 200438세대초소형 단지중밀·보통누적 거래 10건
전용 83.7㎡ 시세
9.8억최근 1건 · 26.07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구의역 1번 출구까지 도보 654m
  • 통근강남 28분 · 시청 33분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 구의초 도보 353m
  • 가격3.3㎡당 2,882만원 · 광진구 하위 13%
  • 개발인근 자양3 도시계획시설 정비사업(구역지정) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수67/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 9%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 12.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.7%). 최근 5년(연 +0.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다. 다만 38세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 10건(연 0.9건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 67점, 10년 실질 연 +6.5%, 5년 연 +0.8% — 수익률은 수도권 상위 12%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.8억국평
34평형 · 전용 83.7㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
8억
67평형 · 전용 171.7㎡
마지막 거래 2019.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 67 /100
교통14/30상업18/20교육15/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

구의역 1번 출구까지 도보 654m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 1번 출구까지 654m입니다.
배정 초등학교인 구의초까지는 도보 353m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 579m구의역2호선
  • 1.2km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(579m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 10분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수14분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 10분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수14분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 성수역
잠실15분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성22분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉24분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 선릉역
역삼26분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 역삼역
문정28분환승 1회도보 10분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구31분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 을지로입구역
광화문35분환승 1회도보 10분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역36분환승 1회도보 10분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각37분환승 1회도보 10분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교46분환승 2회도보 10분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지51분환승 없음도보 10분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC52분환승 2회도보 10분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지54분환승 1회도보 10분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡59분환승 2회도보 10분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 광진경찰서· 건국사대부중, 광진경찰서앞, 광진경찰서· 동대부가람중고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 구의초 도보 353m도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 317m초서울구의초등학교배정
  • 183m중건국대학교사범대학부속중학교
  • 293m고동국대학교사범대학부속가람고등학교
  • 553m건국대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울구의초등학교입니다.
중·고등학교는 건국대학교사범대학부속중학교(183m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(293m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 59곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 57곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 김형준가정의학과의원, 산부인과는 SC제일산부인과의원, 소아과는 서울라파의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 20곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 구의1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 1.1km(주)이마트 자양점
  • 1.2km롯데백화점 건대스타시티점
  • 1.3km롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 생활편의
  • 106m지에스더프레시 광진구의점
  • 160m마켓유
  • 193m씨유구의그랜드점
  • 354m파리바게뜨광진 구청점

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 광진구의점 106m · 마켓유 160m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km건국대학교병원대학병원
  • 53m김형준가정의학과의원내과
  • 359mSC제일산부인과의원산부인과
  • 528m서울라파의원소아과
  • 188m구의1동 주민센터
  • 479m서울건국대학교우체국
  • 257m건국대학교사범대학부속중고교부고체육관

건국대학교병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 13%, 물 2%입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 세모꿀 소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 호수 수변수변
  • 375m서울어린이대공원랜드마크
  • 427m세모꿀 소공원
  • 186m구의1동문고도서관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

적환장 179m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(179m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울 광진경찰서(직선거리 96m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 314m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율43.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사5.7% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 43.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
4.32억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
9.94억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +130.1%
실질 +87.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균광진구 평균
5.7억7.3억9.0억10.6억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +1.0%

관측 구간 9.3년(2017.03~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +130.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +87.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +87.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +42.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +117.6% · 서울 평균 +80.7%이었습니다.
광진구 평균보다 30.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.55%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 67점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'181'191'201'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(38세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

83.70㎡34평 공급 기준 34평83.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.8억 2026.07누적 8건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.079.8억3,926
2021.058.39억3,313
2020.088억3,159
2018.055억2,003
2017.094.55억1,776
2017.034.37억1,706
2016.074.27억1,667
2016.014.15억1,639
171.70㎡67평 공급 기준 67평171.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 8억 2019.09누적 1건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.098억1,540

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동 비교군 23개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,500만6,118만1,937만7,800만426만8,029만
2,882만20위/232,882만하위 13%2,882만상위 24.6%
입지점수
35점73점36점77점15점79점
67점13위/2367점상위 43.5%67점상위 8.8%
10년 실질 CAGR
+2.61%+10.68%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+6.55%12위/18+6.55%하위 34.4%+6.55%상위 12.7%
5년 실질 CAGR
−1.36%+6.00%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
+0.80%16위/21+0.80%하위 33.7%+0.80%상위 21.7%
세대수
28세대1,606세대38세대1,170세대43세대1,996세대
38세대22위/2338세대하위 2.8%38세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.80%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 13%, 10년 실질 CAGR 하위 34.4%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.80%(하위 33.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.6%, 10년 실질 CAGR 상위 12.7%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 8.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.80%(상위 21.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 11.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지상위 49.3%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%구의동18개 단지하위 38.9%중앙 +7.2% · 평균 +7.3%중앙 +7.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.55% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.7% · 광진구에서 하위 34.4% · 구의동에서 하위 38.9%입니다.
구의동 안에서도, 광진구 전체에서도 비슷한 위치(하위 38.9%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,882만 원은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 23곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구의동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

자양힐101동광진구 · 자양동34평 9.3억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 75/100광남캐스빌(198-4)광진구 · 구의동34평 8.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 68/100
15위삼성쉐르빌2001년 · 252세대12.2억전용 85㎡
16위강변현대하이엘2004년 · 67세대10.5억전용 85㎡
17위대영2004년 · 38세대9.8억전용 84㎡
18위세림리오빌2005년 · 60세대8.5억전용 85㎡
19위파크타운2015년 · 28세대8.48억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 대영