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대성스카이렉스

서울 종로구 견지동
구축 200854세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 32건
전용 149.8㎡ 시세
15.75억최근 1건 · 26.07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역종각역 3-1번 출구까지 도보 165m(3분)
  • 통근강남 31분 · 시청 5분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 교동초 도보 510m
  • 가격공급 ㎡당 807만원(3.3㎡당 2,669만원) · 종로구 하위 44.2%
  • 개발인근 세운3 재개발(사업시행) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 149.8㎡ 13층 15.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수77/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 44.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 77점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.5%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 54세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 32건(연 3.0건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 2.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.1%였습니다.
같은 15억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.5억
전용 116㎡(46평)
마지막 거래 2021.09
추이 데이터 부족
12.65억
전용 137.6㎡(54평)
마지막 거래 2021.07
추이 데이터 부족
15.75억
전용 149.8㎡(59평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 3%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 77 /100
교통30/30상업20/20교육10/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

종각역 3-1번 출구까지 도보 165m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 종각역 3-1번 출구까지 165m(3분)입니다.
도보 1km 안에 안국역(475m), 광화문역(514m)도 있습니다.
배정 초등학교인 교동초까지는 도보 510m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 252m종각역1호선
  • 528m안국역3호선
  • 532m광화문역5호선
  • 715m을지로입구역2호선

가장 가까운 역은 종각역(252m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·3호선·5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 2회도보 3분 종각역 › 1호선급행 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청5분환승 없음도보 3분 종각역 › 1호선 시청역
여의도21분환승 없음도보 9분 광화문역 › 5호선 여의도역
종각3분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 2회도보 3분 종각역 › 1호선급행 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청5분환승 없음도보 3분 종각역 › 1호선 시청역
여의도21분환승 없음도보 9분 광화문역 › 5호선 여의도역
종각3분경로 미상
서울역7분환승 없음도보 3분 종각역 › 1호선 서울역
광화문9분경로 미상
을지로입구10분환승 1회도보 3분 종각역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC22분환승 1회도보 3분 종각역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
성수24분환승 2회도보 3분 종각역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
구로디지털단지31분환승 1회도보 3분 종각역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡32분환승 1회도보 3분 종각역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
선릉33분환승 3회도보 3분 종각역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
가산디지털단지33분환승 없음도보 3분 종각역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼37분환승 2회도보 3분 종각역 › 1호선 종로3가역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
잠실37분환승 2회도보 3분 종각역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
삼성38분환승 2회도보 3분 종각역 › 1호선 종로3가역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
판교45분환승 2회도보 3분 종각역 › 1호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정48분환승 2회도보 3분 종각역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항74분환승 1회도보 3분 종각역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도85분환승 1회도보 3분 종각역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 5000, 5005, 5500-2, 9000, 9000-1, 9200 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 조계사·종로경찰서, 인사동들머리·3·1독립선언터, 종각·공평유적전시관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 교동초 도보 510m특목·자사고는 이화여고(자사고), 이화여외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 573m초서울교동초등학교배정
  • 599m중덕성여자중학교
  • 600m고덕성여자고등학교
  • 1.1km고대동세무고등학교특성화

배정 초등학교는 서울교동초등학교입니다.
중·고등학교는 덕성여자중학교(599m), 덕성여자고등학교(600m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 외국어 28곳 · 입시·교과 27곳 · 자격·고시 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 종로위브의원, 소아과는 하나로의원, 산부인과는 위드산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 14곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 서울대학교병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 본점, 신세계백화점 본점입니다.
주민센터는 종로1·2·3·4가동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 856m롯데백화점 본점
  • 1.3km신세계백화점 본점
  • 생활편의
  • 66m세븐일레븐종로
  • 149m하모니마트
  • 177m올리브영 스타필드애비뉴그랑서울점
  • 182m버거킹 종로구청점

롯데백화점 본점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 149m · 금성슈퍼 651m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km서울대학교병원대학병원
  • 64m종로위브의원내과
  • 177m의료법인하나로의료재단하나로의원소아과
  • 322m위드산부인과의원산부인과
  • 62m서울관훈동우편취급국
  • 289m영S
  • 374m종로경찰서별관

서울대학교병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 6%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수성공원, 우정총국시민광장, 청진공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 213m수성공원
  • 213m우정총국시민광장
  • 642m헌법재판소 도서관도서관
  • 782mCGV피카디리1958 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 333m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 종로경찰서별관(직선거리 333m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신교119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 92곳, 숙박업소 77곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 126곳 · 매우 많음
  • 경사1.1% · 평지

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(126곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

우정국로 16m · 종로 207m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 우정국로(16m), 종로(207m), 율곡로(299m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 126곳 · 매우 많음
  • 경사1.1% · 평지

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(126곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 149.8㎡ 13층 15.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.05 전용 149.72㎡ 보증금 10.9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.14%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.50%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 77점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'177'185'193'206'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.9건이 거래됐습니다.
세대수(54세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.07 전체 기간

전용 116㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 116㎡최근 12개월 0건역대 최고 11.5억 2021.09누적 6건 2016.05~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0911.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2021.089.6억631만(3.3㎡당 2,087만)
2021.058억526만(3.3㎡당 1,739만)
2020.028억526만(3.3㎡당 1,739만)
2019.068억526만(3.3㎡당 1,739만)
2016.058.15억536만(3.3㎡당 1,772만)
전용 137.6㎡54평(54평)(공급 기준) · 전용 137.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.65억 2021.07누적 8건 2016.05~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0712.65억709만(3.3㎡당 2,343만)
2020.1212.2억683만(3.3㎡당 2,259만)
2019.059.05억507만(3.3㎡당 1,676만)
2017.089.2억515만(3.3㎡당 1,704만)
2017.069억504만(3.3㎡당 1,667만)
2017.029.2억515만(3.3㎡당 1,704만)
2016.108.5억476만(3.3㎡당 1,574만)
2016.068.85억496만(3.3㎡당 1,639만)
전용 149.8㎡59평(59평)(공급 기준) · 전용 149.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 15.75억 2026.07누적 17건 2016.05~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0715.75억807만(3.3㎡당 2,669만)
2021.0412.4억636만(3.3㎡당 2,102만)
2021.0112.7억651만(3.3㎡당 2,153만)
2020.039.61억493만(3.3㎡당 1,629만)
2019.1010.8억554만(3.3㎡당 1,831만)
2019.0910.6억544만(3.3㎡당 1,797만)
2019.0110.15억520만(3.3㎡당 1,720만)
2018.109.9억508만(3.3㎡당 1,678만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

종로구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
364만2,313만127만2,429만
807만(3.3㎡당 2,669만)하위 44.2%807만(3.3㎡당 2,669만)상위 28%
입지점수
13점81점14점79점
77점상위 9.6%77점상위 2.7%
10년 실질 CAGR
−4.56%+9.85%−3.94%+9.47%
+3.14%29위/43+3.14%상위 44.5%
5년 실질 CAGR
−7.11%+8.37%−8.08%+6.30%
+1.50%13위/47+1.50%상위 16.8%
세대수
19세대1,006세대44세대1,996세대
54세대하위 5.8%54세대하위 3.7%
이 단지비교군 중앙값

종로구 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 44.2%, 10년 실질 CAGR 하위 34.9%, 입지점수 상위 9.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.50%(상위 27.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28%, 10년 실질 CAGR 상위 44.5%, 입지점수 상위 2.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.50%(상위 16.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 45%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%종로구54개 단지하위 37%중앙 +4.0% · 평균 +2.6%중앙 +4.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 44.5% · 종로구에서 하위 34.9%입니다.
견지동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 77/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 807만원(3.3㎡당 2,669만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

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