홈›랭킹›미추홀구›주안동›대산고운누리
지도에서 보기

대산고운누리

인천 미추홀구 주안동
구축 2005108세대 · 4개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 40건
전용 84.8㎡(국평) 시세
2.85억최근 1건 · 25.04
지도를 불러오는 중

요약

  • 역주안역 4번 출구까지 도보 272m(5분)
  • 통근강남 71분 · 시청 59분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 인천주안북초 도보 258m
  • 가격공급 ㎡당 253만원(3.3㎡당 838만원) · 인천시 하위 42.4%
  • 개발인근 주안북초북측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 75.29㎡ 8층 2.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 32.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

공원·문화·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.0%로 인천시 상위 20.8%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 20.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.4억
전용 59.5㎡(25평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 42%
추이 데이터 부족
2.9억
전용 75.3㎡(31평)
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 21%
추이 데이터 부족
2.85억
전용 84.8㎡(34평·국평)
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년 7월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대산종합건설

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통12/30상업13/20교육8/20공원·문화1/15의료·생활8/8
이 단지주안동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 12/30

주안역 4번 출구까지 도보 272m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 주안역 4번 출구까지 272m(5분)입니다.
도보 1km 안에 주안국가산단역(764m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천주안북초까지는 도보 258m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 353m주안역1호선급행인천 2호선

가장 가까운 역은 주안역(353m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남71분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청59분환승 없음도보 5분 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도51분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 1회도보 5분 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남71분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청59분환승 없음도보 5분 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도51분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 1회도보 5분 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지42분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡47분환승 1회도보 5분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지48분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC53분환승 1회도보 5분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항54분환승 1회도보 5분 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각61분환승 없음도보 5분 주안역 › 1호선급행 종각역
을지로입구62분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문62분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
서울역63분환승 없음도보 5분 주안역 › 1호선급행 서울역
역삼73분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉74분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성76분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실79분환승 2회도보 5분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수81분환승 1회도보 5분 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교83분환승 2회도보 5분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정85분환승 2회도보 5분 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 진도로르빌아파트, 주안북부역, 공단시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 8/20

배정 인천주안북초 도보 258m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 306m초인천주안북초등학교배정
  • 1.1km중석정중학교
  • 1.1km고석정여자고등학교
  • 1.4km고인천비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 인천주안북초등학교입니다.
중·고등학교는 석정중학교(1.1km), 석정여자고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 산부인과는 미추산부인과의원, 내과는 주안연세의원, 소아과는 주안튼튼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 간석점입니다.
주민센터는 주안5동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 696m홈플러스 메가푸드마켓 간석점
  • 생활편의
  • 86m대농할인마트
  • 88m씨유주안5동점
  • 145m공단소비자마트
  • 162m생활용품할인매장

홈플러스 메가푸드마켓 간석점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대농할인마트 86m · 공단소비자마트 145m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 628m인천사랑병원응급실
  • 65m미추산부인과의원산부인과
  • 128m주안연세의원내과
  • 219m주안튼튼의원소아과
  • 447m주안5동 행정복지센터
  • 57m한국씨티은행
  • 541m라스트멀티짐

응급실을 갖춘 인천사랑병원(628m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 숲·공원 거의 없음세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 주안체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 668m주안체육공원
  • 253mCGV주안역 1관영화관

반경 내 공원이 1곳 있으나, 800m 내 녹지 비율은 1% 미만입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 458m · 소방서 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 주안역지구대(직선거리 458m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 66곳, 숙박업소 22곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율27.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 81곳 · 많음
  • 경사1.0% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 27.7%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(81곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

경인선(1호선) 248m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(248m)입니다.
철도 측선(237m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율27.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 81곳 · 많음
  • 경사1.0% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 27.7%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(81곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 75.29㎡ 8층 2.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.09 전용 59.5㎡ 보증금 2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.00%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.18%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 40점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'174'184'196'207'212'220'232'244'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.7건이 거래됐습니다.
세대수(108세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

전용 59.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.47억 2025.04누적 12건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.092.4억290만(3.3㎡당 960만)
2025.042.47억299만(3.3㎡당 988만)
2024.032.32억281만(3.3㎡당 928만)
2021.071.9억230만(3.3㎡당 760만)
2020.032.33억282만(3.3㎡당 932만)
2020.012.32억281만(3.3㎡당 928만)
2019.072.19억265만(3.3㎡당 876만)
2019.042.25억272만(3.3㎡당 900만)
전용 75.3㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 3억 2021.07누적 16건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.9억283만(3.3㎡당 935만)
2025.052.75억268만(3.3㎡당 887만)
2022.053억293만(3.3㎡당 968만)
2021.073억293만(3.3㎡당 968만)
2021.052.8억273만(3.3㎡당 903만)
2021.052.71억264만(3.3㎡당 874만)
2021.052.84억277만(3.3㎡당 916만)
2020.072.4억234만(3.3㎡당 774만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.79억 2022.05누적 10건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.042.85억253만(3.3㎡당 838만)
2024.043억267만(3.3㎡당 882만)
2022.053.79억337만(3.3㎡당 1,115만)
2021.052.88억256만(3.3㎡당 847만)
2021.042.8억249만(3.3㎡당 824만)
2020.112.6억231만(3.3㎡당 765만)
2020.012.77억247만(3.3㎡당 815만)
2018.012.65억236만(3.3㎡당 779만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
109만588만126만756만127만2,429만
253만(3.3㎡당 838만)상위 29.2%253만(3.3㎡당 838만)하위 42.4%253만(3.3㎡당 838만)하위 17%
입지점수
25점58점17점63점14점79점
40점상위 36%40점상위 49.4%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
−8.70%+1.68%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+1.00%상위 5.8%+1.00%상위 20.8%+1.00%하위 32.8%
5년 실질 CAGR
−17.30%+0.18%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
+0.18%상위 2.6%+0.18%상위 6.9%+0.18%상위 27.5%
세대수
32세대2,657세대36세대2,204세대44세대1,996세대
108세대상위 47.7%108세대하위 21.9%108세대하위 15.8%
이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29.2%, 10년 실질 CAGR 상위 5.8%, 입지점수 상위 36%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.8%)가 입지 순위(상위 36%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.18%(상위 2.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.4%, 10년 실질 CAGR 상위 20.8%, 입지점수 상위 49.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.8%)가 입지 순위(상위 49.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.18%(상위 6.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17%, 10년 실질 CAGR 하위 32.8%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.18%(상위 27.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 32.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 19.3%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%주안동69개 단지상위 5.8%중앙 −0.9% · 평균 −1.4%중앙 −0.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.00% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 32.8% · 인천시에서 상위 20.8% · 주안동에서 상위 5.8%입니다.
주안동 안에서의 위치(상위 5.8%)가 인천시 전체(상위 20.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 253만원(3.3㎡당 838만원)은 수도권 하위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 89곳 중 시세 23위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주안동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이안아파트미추홀구 · 주안동전용 80.2㎡(33평) 2.6억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 45/100보미리즌빌미추홀구 · 주안동전용 85㎡(35평) 2.5억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 40/100광해리드빌미추홀구 · 숭의동전용 85㎡(35평) 2.38억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 39/100
21위주안두산1998년 · 76세대2.93억전용 85㎡
22위주안지웰에스테이트2019년 · 186세대2.88억전용 59.7㎡
23위대산고운누리2005년 · 108세대2.85억전용 84.8㎡
24위주안휴먼빌2006년 · 99세대2.67억전용 85㎡
25위쌍용주안1984년 · 768세대2.55억전용 83.4㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기미추홀구 입지 69위주안동 39위1호선 역세권인천 2호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(2~3억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 주안동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 대산고운누리