보미리즌빌 입지점수는?

입지점수 40점(수도권 하위 36%)입니다.

보미리즌빌 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 2.5억(2026.09)입니다.

보미리즌빌 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +3.7%, 5년 연 -3.6%입니다.

보미리즌빌 시세와 입지는?

입지 40점, 10년 실질 연 +3.7%로 장기 상위권, 5년 연 -3.6%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

보미리즌빌 시세·입지 분석 · Realdex 42 | 인천 미추홀구 주안동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 40 /100

주안동인천시수도권

이 단지주안동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 12/30

석바위시장역 1번 출구까지 도보 740m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석바위시장역 1번 출구까지 740m(12분)입니다.
도보 1km 안에 간석역(937m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천경원초까지는 도보 828m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

406m간석역1호선급행
535m석바위시장역인천 2호선

가장 가까운 역은 간석역(406m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남75분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청65분환승 없음도보 16분 간석역 › 1호선급행 시청역

여의도54분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도40분환승 1회도보 12분 석바위시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남75분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청65분환승 없음도보 16분 간석역 › 1호선급행 시청역

여의도54분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도40분환승 1회도보 12분 석바위시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지50분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지51분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡59분환승 2회도보 16분 간석역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

서울역62분환승 없음도보 16분 간석역 › 1호선급행 서울역

상암DMC65분환승 1회도보 12분 석바위시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항66분환승 1회도보 12분 석바위시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

종각67분환승 없음도보 16분 간석역 › 1호선급행 종각역

을지로입구68분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문68분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

역삼77분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉77분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성79분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

잠실83분환승 2회도보 16분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

성수85분환승 1회도보 16분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

판교87분환승 2회도보 16분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정89분환승 2회도보 16분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 인천가정법원·인천지방법원등기소, 석바위시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인천경원초 도보 828m특목·자사고는 인천예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 9곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

494m초인천경원초등학교배정
838m중석정중학교
811m고석정여자고등학교

배정 초등학교는 인천경원초등학교입니다.
중·고등학교는 석정중학교(838m), 석정여자고등학교(811m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 산부인과는 김용철산부인과의원, 소아과는 리앤리의원, 내과는 최박내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 인천사랑병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 간석점입니다.
주민센터는 주안6동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

829m홈플러스 메가푸드마켓 간석점
생활편의
98m이마트24주안월드점
236m플러스마트
317m다이소 인천석바위점
359m석바위시장마트

홈플러스 메가푸드마켓 간석점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 플러스마트 236m · 석바위시장마트 359m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

455m국제바로병원응급실
200m김용철산부인과의원산부인과
221m리앤리의원소아과
221m최박내과의원내과
209m주안6동 행정복지센터
373m인천저축은행
481m일신스포츠센터

응급실을 갖춘 국제바로병원(455m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 석바위공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15

775m석바위공원
772m주안도서관도서관
852mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 417m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 석암치안센터(직선거리 417m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 128곳, 숙박업소 44곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7

준공연도2011년
건폐율78.2% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 165곳 · 밀집
경사7.7% · 보통

2011년 준공의 준신축, 건폐율 78.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(165곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

경원대로 19m · 경인선(1호선) 238m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경원대로(19m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(238m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7

준공연도2011년
건폐율78.2% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 165곳 · 밀집
경사7.7% · 보통

2011년 준공의 준신축, 건폐율 78.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(165곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 14층 2.5억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.01 전용 84.98㎡ 보증금 2.2억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.66%).
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.62%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 40점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.1건이 거래됐습니다.
세대수(80세대) 대비 연 8.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 15.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 85㎡35평(국평)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 12건역대 최고 2.85억 2021.10누적 83건 2016.04~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	2.5억	216만(3.3㎡당 714만)
2026.08	2.5억	216만(3.3㎡당 714만)
2026.07	2.48억	214만(3.3㎡당 709만)
2026.06	2.38억	206만(3.3㎡당 680만)
2026.06	2.54억	220만(3.3㎡당 726만)
2026.06	2.5억	216만(3.3㎡당 714만)
2026.06	2.51억	217만(3.3㎡당 717만)
2026.05	2.45억	212만(3.3㎡당 700만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동인천시수도권

주안동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

109만588만126만756만127만2,429만

216만(3.3㎡당 714만)상위 47.2%216만(3.3㎡당 714만)하위 26.7%216만(3.3㎡당 714만)하위 11.5%

입지점수

25점58점17점63점14점79점

40점상위 36%40점상위 49.4%40점하위 41.3%

10년 실질 CAGR

−8.70%+1.68%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%

+3.66%상위 1.4%+3.66%상위 1.9%+3.66%상위 39%

5년 실질 CAGR

−17.30%+0.18%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%

−3.62%상위 48.7%−3.62%하위 35.2%−3.62%하위 24%

전고점 대비

−52.5%−5.6%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%

−24.7%상위 19.7%−24.7%상위 16.4%−24.7%하위 46.3%

세대수

32세대2,657세대36세대2,204세대44세대1,996세대

80세대하위 39.8%80세대하위 14.4%80세대하위 9.3%

이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47.2%, 10년 실질 CAGR 상위 1.4%, 입지점수 상위 36%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.4%)가 입지 순위(상위 36%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.62%(상위 48.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.7%(상위 19.7%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 26.7%, 10년 실질 CAGR 상위 1.9%, 입지점수 상위 49.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.9%)가 입지 순위(상위 49.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.62%(하위 35.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.7%(상위 16.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 11.5%, 10년 실질 CAGR 상위 39%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 39%)가 입지 순위(하위 41.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.62%(하위 24%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.7%(하위 46.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.66% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 39% · 인천시에서 상위 1.9% · 주안동에서 상위 1.4%입니다.
주안동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 1.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 216만원(3.3㎡당 714만원)은 수도권 하위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 89곳 중 시세 27위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주안동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

제이카운티미추홀구 · 주안동전용 82.9㎡(34평) 2.2억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 46/100 남송미추홀구 · 주안동전용 84.8㎡(34평) 2.15억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 42/100 광해리드빌미추홀구 · 숭의동전용 85㎡(35평) 2.38억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 39/100

25위쌍용주안1984년 · 768세대2.55억전용 83.4㎡

26위주안태화2차1993년 · 143세대2.52억전용 85㎡

27위보미리즌빌2011년 · 80세대2.5억전용 85㎡

28위플랫폼시티PlatformCity2021년 · 108세대2.5억전용 59.8㎡

29위광해리드빌2002년 · 87세대2.32억전용 85㎡

보미리즌빌

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 12/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 3/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 15.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 89곳 중 시세 27위

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