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대림한숲

경기 구리시 수택동
노후 1995956세대 · 6개 동중규모 단지주차 0.77대중밀·개방누적 거래 663건
전용 84.2㎡(국평) 시세
9.78억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 +0.3%저점 대비 +37.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역장자호수공원역 4번 출구까지 도보 288m(5분)
  • 통근강남 35분 · 시청 46분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 부양초 도보 40m
  • 가격공급 ㎡당 870만원(3.3㎡당 2,876만원) · 구리시 상위 21%
  • 개발인근 수택동 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.25㎡ 10층 10.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 120건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.7 · 상위 31% · 중상위
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 20.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 21.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.4%로 구리시 상위 20.2%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 28.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.5억실질 신고가
전용 51.7㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 36%
'22'26실질 신고가
8.9억실질 신고가
전용 62.2㎡(26평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 36%
'21'26실질 신고가
9.78억실질 신고가
전용 84.2㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 28%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1995년 8월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공대림산업주식회사

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통10/30상업11/20교육14/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지수택동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수택동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

장자호수공원역 4번 출구까지 도보 288m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장자호수공원역 4번 출구까지 288m(5분)입니다.
배정 초등학교인 부양초까지는 도보 40m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 363m장자호수공원역8호선

가장 가까운 역은 장자호수공원역(363m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청46분환승 2회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실21분환승 없음도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남35분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청46분환승 2회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실21분환승 없음도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역
문정29분환승 없음도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 문정역
삼성31분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수31분환승 3회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼33분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉33분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구42분환승 2회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각47분환승 2회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역48분환승 2회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교53분환승 2회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
상암DMC58분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지60분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지69분환승 2회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡70분환승 1회도보 5분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 대림한숲아파트, 대림·하나아파트, 장자호수공원역4번출구·LG원앙·한성아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 부양초 도보 40m도보 750m 안에 학원 149곳, 어린이집 28곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 197m초부양초등학교배정
  • 157m중구리중학교
  • 221m고구리고등학교

배정 초등학교는 부양초등학교입니다.
중·고등학교는 구리중학교(157m), 구리고등학교(221m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 154곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 147곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 박경란소아청소년과의원, 내과는 삼성훈내과의원, 산부인과는 장스365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 23곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구리병원, 윤서병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 구리점입니다.
주민센터는 수택3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데백화점 구리점
  • 생활편의
  • 100m뚜레쥬르카페구리 수택점
  • 119m씨유수택
  • 165m우리들유통
  • 189m올리브영 구리수택점

롯데백화점 구리점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리들유통 165m · 프리마트 397m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km한양대학교 구리병원대학병원
  • 173m박경란소아청소년과의원소아과
  • 173m삼성훈내과의원내과
  • 382m의료법인운양의료재단장스365의원산부인과
  • 126m수택3동 행정복지센터
  • 166m수택우체국
  • 382m주식회사 구리키즈빌드업아카데미

한양대학교 구리병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 부양어린이공원, 장자호수공원, 호수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 호수 수변수변
  • 213m부양어린이공원
  • 365m장자호수공원수변
  • 388m한우리 독서 문화원문고도서관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 54m · 소방서 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 토평지구대(직선거리 54m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구리소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.77대
  • 건폐율15.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.1% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

장자대로 138m · 체육관로 234m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 장자대로(138m), 체육관로(234m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.77대
  • 건폐율15.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.1% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.25㎡ 10층 10.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 120건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 51.66㎡ 보증금 3.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.42%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.67%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

64'1763'1880'1971'2052'219'2218'2322'2490'2579'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 52.1건이 거래됐습니다.
세대수(956세대) 대비 연 5.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(90건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 90건 · 세대수 대비 9.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 51.7㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.7㎡최근 12개월 53건역대 최고 7.75억 2026.08누적 395건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.75억1,066만(3.3㎡당 3,523만)
2026.066.7억921만(3.3㎡당 3,045만)
2026.067.33억1,008만(3.3㎡당 3,332만)
2026.066.93억953만(3.3㎡당 3,150만)
2026.067.4억1,018만(3.3㎡당 3,364만)
2026.066.7억921만(3.3㎡당 3,045만)
2026.067억963만(3.3㎡당 3,182만)
2026.067.3억1,004만(3.3㎡당 3,318만)
전용 62.2㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.2㎡최근 12개월 29건역대 최고 9.37억 2026.09누적 178건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.37억1,090만(3.3㎡당 3,604만)
2026.098.9억1,035만(3.3㎡당 3,423만)
2026.078.45억983만(3.3㎡당 3,250만)
2026.078.5억989만(3.3㎡당 3,269만)
2026.067.3억849만(3.3㎡당 2,808만)
2026.058.18억952만(3.3㎡당 3,146만)
2026.057.9억919만(3.3㎡당 3,038만)
2026.058.5억989만(3.3㎡당 3,269만)
전용 84.2㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.2㎡최근 12개월 8건역대 최고 10.8억 2026.09누적 65건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0910.8억961만(3.3㎡당 3,176만)
2026.079.55억850만(3.3㎡당 2,809만)
2026.069.78억870만(3.3㎡당 2,876만)
2026.059.8억872만(3.3㎡당 2,882만)
2026.049.6억854만(3.3㎡당 2,824만)
2026.038.4억747만(3.3㎡당 2,471만)
2026.018.8억783만(3.3㎡당 2,588만)
2025.118.4억747만(3.3㎡당 2,471만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수택동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수택동 비교군 29개 단지구리시 비교군 100개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
302만1,294만363만1,223만127만2,429만
870만(3.3㎡당 2,876만)7위/29870만(3.3㎡당 2,876만)상위 21%870만(3.3㎡당 2,876만)상위 25.1%
입지점수
32점62점32점70점14점79점
57점3위/2957점상위 13%57점상위 21.6%
10년 실질 CAGR
−2.25%+9.45%+1.50%+8.60%−3.94%+9.47%
+5.42%10위/24+5.42%상위 20.2%+5.42%상위 20.6%
5년 실질 CAGR
−6.57%+14.32%−6.53%+8.01%−8.08%+6.30%
−2.67%21위/26−2.67%하위 29.3%−2.67%하위 36.5%
전고점 대비
−31.6%+42.6%−33.0%+15.6%−48.9%+20.8%
+0.3%7위/21+0.3%상위 8.2%+0.3%상위 14%
세대수
15세대956세대18세대1,408세대44세대1,996세대
956세대1위/28956세대상위 11.1%956세대상위 13.3%
이 단지비교군 중앙값

수택동 비교군 29개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(10위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.67%(21위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.3%(7위)입니다.구리시 비교군 100개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21%, 10년 실질 CAGR 상위 20.2%, 입지점수 상위 13%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 13%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.67%(하위 29.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.3%(상위 8.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.1%, 10년 실질 CAGR 상위 20.6%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 21.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.67%(하위 36.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.3%(상위 14%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 20.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구리시95개 단지상위 23.2%중앙 +4.7% · 평균 +4.5%중앙 +4.7%수택동24개 단지상위 41.7%중앙 +4.9% · 평균 +4.9%중앙 +4.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.6% · 구리시에서 상위 20.2% · 수택동에서 상위 41.7%입니다.
수택동 안에서의 위치(상위 41.7%)가 구리시 전체(상위 20.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 수택동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 870만원(3.3㎡당 2,876만원)은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수택동 29곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 수택동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주공2구리시 · 인창동전용 85㎡(35평) 8.6억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 67/100삼보구리시 · 인창동전용 90.2㎡(37평) 8.72억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 66/100갈매역아이파크구리시 · 갈매동전용 84.9㎡(34평) 9억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 51/100
4위e편한세상수택센트럴파크2020년 · 733세대11.2억전용 84.9㎡
5위엘지원앙1995년 · 824세대10억전용 85㎡
6위대림한숲1995년 · 956세대9.78억전용 84.2㎡
7위한성31994년 · 240세대8.9억전용 59.7㎡
8위구리태영데시앙2014년 · 272세대8.3억전용 84.9㎡

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