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갈매역아이파크

경기 구리시 갈매동
준신축 20181,196세대 · 14개 동대형 단지주차 1.52대고밀·협소누적 거래 351건
전용 84.9㎡(국평) 시세
9억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −21.0%저점 대비 +23.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역갈매역 2번 출구까지 도보 632m(11분)
  • 통근강남 50분 · 시청 48분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 산마루초 도보 245m
  • 가격공급 ㎡당 801만원(3.3㎡당 2,647만원) · 구리시 상위 29%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 16층 9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 76건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.5%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 32.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.5%로 수도권 하위 26%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 45.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 46%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년 4월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공네오밸류

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통9/30상업18/20교육9/20공원·문화10/15의료·생활3/8
이 단지갈매동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

갈매동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

갈매역 2번 출구까지 도보 632m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 갈매역 2번 출구까지 632m(11분)입니다.
배정 초등학교인 산마루초까지는 도보 245m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 212m갈매역경춘선

가장 가까운 역은 갈매역(212m)이며, 지하철 1개 노선(경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청48분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수38분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남50분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청48분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수38분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실43분환승 1회도보 11분 갈매역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구46분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각47분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
선릉48분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
광화문49분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼52분환승 3회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성52분환승 3회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역52분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
문정52분환승 1회도보 11분 갈매역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
판교64분환승 2회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC72분환승 1회도보 11분 갈매역 › 경춘선 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지75분환승 1회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지76분환승 3회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡81분환승 3회도보 11분 갈매역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1680, G1690).
가까운 정류장은 갈매아이파크상가앞, 갈매역·아이파크, 한라비발디정문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 산마루초 도보 245m도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 14곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 411m초산마루초등학교배정
  • 476m중갈매중학교
  • 791m고갈매고등학교

배정 초등학교는 산마루초등학교입니다.
중·고등학교는 갈매중학교(476m), 갈매고등학교(791m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 연세바른재활의학과의원, 내과는 연세편한내과의원, 산부인과는 삼성밝은의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 엘병원, 서울특별시서울의료원입니다.
대형상업은 모다아울렛, 이마트 별내점입니다.
주민센터는 별내 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 163m모다아울렛
  • 1.2km이마트 별내점
  • 생활편의
  • 0m노브랜드 구리갈매점
  • 123m스타벅스 구리갈매역점
  • 126m씨유갈매
  • 166m맘스터치구리갈매점

모다아울렛 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 구리갈매점 0m · 씨앤엘유통 283m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 0m연세바른재활의학과의원소아과
  • 199m연세편한내과의원내과
  • 243m삼성밝은의원산부인과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 9%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 근린공원, 수변공원, 갈매중앙공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 40m어린이공원수변
  • 241m근린공원수변
  • 503mCGV구리갈매 6관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 803m154kV 송전선이 단지 경계에서 803m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울중랑경찰서(직선거리 2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 별내119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.52대
  • 건폐율58.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사2.8% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.52대로 여유로운 편, 건폐율 58.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

경춘북로 30m · 경춘선 고가 68m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경춘북로(30m)입니다.
철도는 경춘선 고가(68m), 경춘선(78m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.52대
  • 건폐율58.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사2.8% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.52대로 여유로운 편, 건폐율 58.9%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 16층 9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 76건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.94㎡ 보증금 6.5억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.45%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'187'1959'2058'2111'2232'2356'2442'2565'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 37.9건이 거래됐습니다.
세대수(1,196세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(59건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 78건 · 세대수 대비 6.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.07~2026.10 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 78건역대 최고 9.95억 2021.10누적 334건 2018.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.109억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.098.94억795만(3.3㎡당 2,629만)
2026.099.25억823만(3.3㎡당 2,721만)
2026.098.1억721만(3.3㎡당 2,382만)
2026.098.85억787만(3.3㎡당 2,603만)
2026.089.25억823만(3.3㎡당 2,721만)
2026.088.5억756만(3.3㎡당 2,500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 갈매동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

갈매동 비교군 9개 단지구리시 비교군 100개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
439만829만363만1,223만127만2,429만
801만(3.3㎡당 2,647만)2위/9801만(3.3㎡당 2,647만)상위 29%801만(3.3㎡당 2,647만)상위 28.3%
입지점수
33점52점32점70점14점79점
51점4위/951점상위 43%51점상위 32.5%
5년 실질 CAGR
−6.53%−2.28%−6.53%+8.01%−8.08%+6.30%
−3.45%6위/8−3.45%하위 13%−3.45%하위 26%
전고점 대비
−29.8%−17.9%−33.0%+15.6%−48.9%+20.8%
−21.0%6위/8−21.0%하위 20%−21.0%상위 45.8%
세대수
206세대1,444세대18세대1,408세대44세대1,996세대
1,196세대2위/91,196세대상위 4%1,196세대상위 8.3%
이 단지비교군 중앙값

갈매동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 −3.45%(6위)입니다.
전고점 대비는 −21.0%(6위)입니다.구리시 비교군 100개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29%, 입지점수 상위 43%입니다.
최근 5년 실질은 −3.45%(하위 13%)입니다.
전고점 대비는 −21.0%(하위 20%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.3%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
최근 5년 실질은 −3.45%(하위 26%)입니다.
전고점 대비는 −21.0%(상위 45.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 801만원(3.3㎡당 2,647만원)은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 갈매동 9곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 갈매동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

구리갈매스타힐스구리시 · 갈매동전용 85㎡(35평) 8억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 52/100갈매와이시티구리시 · 갈매동전용 85㎡(35평) 7.8억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 52/100인창칸타빌더헤리티지구리시 · 인창동전용 85㎡(35평) 8.8억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 51/100
1위갈매역아이파크2018년 · 1,196세대9억전용 84.9㎡
2위구리갈매푸르지오2017년 · 921세대8.1억전용 84.6㎡
3위구리갈매스타힐스2017년 · 1,018세대8억전용 85㎡
4위한라비발디2016년 · 1,075세대7.97억전용 84.6㎡
5위갈매6단지2018년 · 1,033세대7.9억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 갈매역아이파크