인창칸타빌더헤리티지 입지점수는?

구리역 7번 출구까지 도보 1.2km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구리역 7번 출구까지 1.2km(19분)입니다.
배정 초등학교인 인창초까지는 도보 132m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

772m동구릉역8호선
951m구리역8호선경의·중앙선급행

가장 가까운 역은 동구릉역(772m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 1회도보 19분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청64분환승 2회도보 19분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도65분환승 2회도보 19분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

잠실38분환승 없음도보 19분 구리역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남52분환승 1회도보 19분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청64분환승 2회도보 19분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도65분환승 2회도보 19분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

잠실38분환승 없음도보 19분 구리역 › 8호선 잠실역

성수46분환승 2회도보 19분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

문정47분환승 없음도보 19분 구리역 › 8호선 문정역

삼성49분환승 1회도보 19분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

역삼51분환승 1회도보 19분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

선릉51분환승 1회도보 19분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

종각57분환승 1회도보 19분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역

을지로입구60분환승 2회도보 19분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역62분환승 1회도보 19분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역

광화문63분환승 1회도보 19분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역

상암DMC68분환승 없음도보 19분 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

판교71분환승 2회도보 19분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지77분환승 1회도보 19분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지84분환승 1회도보 19분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡88분환승 1회도보 19분 구리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1115-6).
가까운 정류장은 대원칸타빌아파트, 이건필그린·부영아파트, LG·성원·이건필그린·부영아파트입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인창초 도보 132m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

217m초인창초등학교배정
778m중동구중학교
1.4km고인창고등학교

배정 초등학교는 인창초등학교입니다.
중·고등학교는 동구중학교(778m), 인창고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 연세황내과의원, 소아과는 지의원, 산부인과는 마리본산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구리병원, 윤서병원입니다.
대형상업은 롯데 아울렛 구리점, 롯데마트 그랑그로서리 구리점입니다.
주민센터는 인창동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20

1.0km롯데 아울렛 구리점
1.1km롯데마트 그랑그로서리 구리점
1.2km롯데백화점 구리점
생활편의
55m지에스25구리
89m인창칸타빌마트
264m다이소 구리인창동점
311m파리바게뜨구리인창2호

롯데 아울렛 구리점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 인창칸타빌마트 89m · 롯데슈퍼 구리인창점 385m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

588m한양대학교 구리병원대학병원
224m연세황내과의원내과
325m지의원소아과
776m마리본산부인과의원산부인과
404m인창동 행정복지센터
183m구리국민체육센터

한양대학교 구리병원(588m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 인창중앙공원, 인창새마을어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15

509m인창중앙공원
661m인창새마을어린이공원
815m애기똥풀 문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 839m · 소방서 845m가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 인창지구대(직선거리 839m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구리소방서(직선거리 845m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7

준공연도2023년
세대당 주차1.21대
건폐율18.7% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사5.4% · 보통

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

중앙선 180m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 중앙선(180m), 중앙선 고가(220m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7

준공연도2023년
세대당 주차1.21대
건폐율18.7% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사5.4% · 보통

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 84.97㎡ 6층 8.8억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 32건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.93㎡ 보증금 5.3억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 31건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.06~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 59.9㎡25평전용 74.9㎡30평전용 85㎡35평(국평)

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 12건역대 최고 7.9억 2026.08누적 20건 2025.06~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	7.9억	956만(3.3㎡당 3,160만)
2026.06	7억	847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.06	7.5억	907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.06	7.5억	907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.06	7.34억	888만(3.3㎡당 2,936만)
2026.05	7.37억	892만(3.3㎡당 2,948만)
2026.05	7.3억	883만(3.3㎡당 2,920만)
2026.04	7.3억	883만(3.3㎡당 2,920만)

전용 74.9㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 8.5억 2026.09누적 7건 2025.06~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	8.3억	837만(3.3㎡당 2,767만)
2026.09	8.5억	857만(3.3㎡당 2,833만)
2025.12	7.85억	792만(3.3㎡당 2,617만)
2025.11	7.6억	766만(3.3㎡당 2,533만)
2025.11	7.7억	777만(3.3㎡당 2,567만)
2025.11	7.85억	792만(3.3㎡당 2,617만)
2025.09	7.78억	784만(3.3㎡당 2,593만)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 13건역대 최고 8.9억 2026.06누적 15건 2025.06~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	8.8억	760만(3.3㎡당 2,514만)
2026.09	8.7억	752만(3.3㎡당 2,486만)
2026.09	8.7억	752만(3.3㎡당 2,486만)
2026.07	8.7억	752만(3.3㎡당 2,486만)
2026.06	8.7억	752만(3.3㎡당 2,486만)
2026.06	8.7억	752만(3.3㎡당 2,486만)
2026.06	8.9억	769만(3.3㎡당 2,543만)
2026.05	8.3억	717만(3.3㎡당 2,371만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인창동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인창동구리시수도권

인창동 비교군 38개 단지구리시 비교군 100개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

363만1,192만363만1,223만127만2,429만

752만(3.3㎡당 2,486만)7위/38752만(3.3㎡당 2,486만)상위 32%752만(3.3㎡당 2,486만)상위 31.4%

입지점수

31점71점32점70점14점79점

51점27위/3851점상위 43%51점상위 32.5%

세대수

56세대1,408세대18세대1,408세대44세대1,996세대

375세대21위/38375세대하위 48.5%375세대상위 47.9%

이 단지비교군 중앙값

인창동 비교군 38개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 입지점수 27위입니다.구리시 비교군 100개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32%, 입지점수 상위 43%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.4%, 입지점수 상위 32.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 752만원(3.3㎡당 2,486만원)은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인창동 38곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 인창동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인창풍림아이원구리시 · 인창동전용 84.9㎡(34평) 7.5억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 55/100 갈매와이시티구리시 · 갈매동전용 85㎡(35평) 7.8억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 52/100 구리갈매스타힐스구리시 · 갈매동전용 85㎡(35평) 8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 52/100

3위현대홈타운2002년 · 598세대9.08억전용 82.1㎡

4위삼환신일1996년 · 552세대8.8억전용 100㎡

5위인창칸타빌더헤리티지2023년 · 375세대8.7억전용 85㎡

6위주공21997년 · 1,229세대8.6억전용 85㎡

7위구리인창공원우림필유2008년 · 121세대8.54억전용 121.6㎡

인창칸타빌더헤리티지

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 8/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 5/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 31건 · 세대수 대비 8.3%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 인창동 38곳 중 시세 5위

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