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엘지원앙

경기 구리시 수택동
노후 1995824세대 · 9개 동중규모 단지주차 0.82대중밀·개방누적 거래 476건
국평 · 전용 85㎡ 시세
10억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −6.6%저점 대비 +15.2%
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요약

  • 역장자호수공원역 4번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 33분 · 시청 44분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 백문초 도보 534m
  • 가격3.3㎡당 2,857만원 · 구리시 상위 24.3%
  • 개발인근 수택동 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억2016.022020202220242026최고 10.0억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.8 · 상위 14% · 상위권
입지점수51/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 18.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.1%). 최근 5년(연 +1.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 32.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.7%로 구리시 상위 9.2%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 45.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.05억
22평형 · 전용 49.8㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 52%
'22'26전고점 상회
9.1억
29평형 · 전용 70.2㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 56%
'21'26전고점 근접
10억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 45%
'24'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1995년 8월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공LG건설

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통10/30상업8/20교육11/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지수택동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수택동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

장자호수공원역 4번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장자호수공원역 4번 출구까지 37m입니다.
배정 초등학교인 백문초까지는 도보 534m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 223m장자호수공원역8호선

가장 가까운 역은 장자호수공원역(223m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청44분환승 2회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실19분환승 없음도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남33분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청44분환승 2회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실19분환승 없음도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역
문정27분환승 없음도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 문정역
삼성29분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수29분환승 3회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼31분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉31분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구40분환승 2회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문44분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각45분환승 2회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역46분환승 2회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교51분환승 2회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
상암DMC56분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지58분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지67분환승 2회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡68분환승 1회도보 3분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 장자호수공원역4번출구·LG원앙·한성아파트, 장자호수공원역3번출구·구리·한양아파트, 장자호수공원역5번출구·한성3차·구리고교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 백문초 도보 534m도보 750m 안에 학원 170곳, 어린이집 25곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 561m초백문초등학교배정
  • 163m중구리중학교
  • 110m고구리고등학교

배정 초등학교는 백문초등학교입니다.
중·고등학교는 구리중학교(163m), 구리고등학교(110m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 178곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 171곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 민정식엠엔엠소아청소년과의원, 내과는 서울삼성내과의원, 산부인과는 원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 22곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구리병원, 윤서병원입니다.
주민센터는 수택3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 85m이마트24구리LG
  • 117m스타벅스 구리수택점
  • 223m배스킨라빈스구리토평점
  • 239m올리브영 구리토평점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24구리LG(85m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 프리마트 252m · 우리들유통 252m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km한양대학교 구리병원대학병원
  • 216m민정식엠엔엠소아청소년과의원소아과
  • 216m서울삼성내과의원내과
  • 240m원산부인과의원산부인과
  • 265m수택3동 행정복지센터
  • 286m수택우체국
  • 332m한국체육관

한양대학교 구리병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
하천·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 장자호수공원, 부양어린이공원, Geumho Park입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천·호수 수변수변
  • 235m장자호수공원수변
  • 284m부양어린이공원
  • 480m한우리 독서 문화원문고도서관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 947m154kV 송전선이 단지 경계에서 947m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 토평지구대(직선거리 174m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구리소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.82대
  • 건폐율19.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.4% · 보통

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.82대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 19.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

장자대로 76m · 체육관로 77m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 장자대로(76m), 체육관로(77m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.24억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
9.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +128.8%
실질 +84.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균구리시 평균
5.5억7.3억9.0억10.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −6.6%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +128.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +84.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +84.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 +82.1% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
구리시 평균보다 2.0%p 높습니다.
서울 평균보다 2.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −6.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.70%).

5년 추이 · 관측 2.4년명목실질(2024.02 시점 가치)서울 평균구리시 평균
8.3억9.1억9.9억10.7억202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −6.6%

관측 구간 2.4년(2024.02~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +21.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +15.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +15.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +6.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 +16.9% · 서울 평균 +7.4%이었습니다.
구리시 평균보다 1.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 7.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −6.6% 수준입니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

65'1738'1858'1953'2023'216'2211'2318'2459'2573'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 36.8건이 거래됐습니다.
세대수(824세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(65건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 86건 · 세대수 대비 10.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

49.80㎡22평 공급 기준 22평49.80㎡최근 12개월 59건역대 최고 8.3억 2026.09누적 319건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.098.3억5,268
2026.088.05억5,340
2026.067.47억4,955
2026.067억4,643
2026.067억4,443
2026.067.47억4,741
2026.067.38억4,896
2026.067.45억4,728
70.20㎡29평 공급 기준 29평70.20㎡최근 12개월 20건역대 최고 9.5억 2026.03누적 121건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.099.45억4,450
2026.068.7억4,096
2026.049.5억4,473
2026.048.4억3,955
2026.048.65억4,073
2026.048.98억4,228
2026.049.1억4,285
2026.038.75억4,120
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 7건역대 최고 10억 2026.06누적 25건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.079.7억3,774
2026.0610억3,890
2026.0610억3,890
2026.029.12억3,550
2026.029.2억3,579
2026.018.9억3,462
2025.128.84억3,439
2025.108.7억3,384

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수택동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수택동 비교군 29개 단지구리시 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,000만4,279만1,200만3,939만426만8,029만
2,857만8위/292,857만상위 24.3%2,857만상위 25.1%
입지점수
30점60점30점65점15점79점
51점7위/2951점상위 41.7%51점상위 32.3%
10년 실질 CAGR
−2.25%+9.45%+1.50%+8.60%−3.89%+9.47%
+5.70%7위/24+5.70%상위 9.2%+5.70%상위 18.1%
5년 실질 CAGR
−6.57%+14.32%−6.53%+8.01%−8.04%+6.30%
+1.03%9위/26+1.03%상위 12.6%+1.03%상위 19.9%
전고점 대비
−25.1%+42.6%−29.8%+15.6%−48.9%+20.2%
−6.6%12위/21−6.6%상위 27.3%−6.6%상위 21.6%
세대수
15세대956세대27세대1,196세대44세대1,996세대
824세대2위/28824세대상위 13.7%824세대상위 17.4%
이 단지비교군 중앙값

수택동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(7위)와 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.03%(9위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −6.6%(12위)입니다.구리시 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.3%, 10년 실질 CAGR 상위 9.2%, 입지점수 상위 41.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.2%)가 입지 순위(상위 41.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.03%(상위 12.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −6.6%(상위 27.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.1%, 10년 실질 CAGR 상위 18.1%, 입지점수 상위 32.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.1%)가 입지 순위(상위 32.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.03%(상위 19.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −6.6%(상위 21.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 17%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구리시124개 단지상위 27.4%중앙 +5.0% · 평균 +5.0%중앙 +5.0%수택동24개 단지상위 29.2%중앙 +4.9% · 평균 +4.9%중앙 +4.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.70% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.1% · 구리시에서 상위 9.2% · 수택동에서 상위 29.2%입니다.
수택동 안에서의 위치(상위 29.2%)가 구리시 전체(상위 9.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 수택동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,857만 원은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수택동 29곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 수택동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인창칸타빌더헤리티지구리시 · 인창동35평 8.7억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 52/100인창2차e-편한세상구리시 · 인창동34평 9.55억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 61/100갈매역아이파크구리시 · 갈매동34평 8.94억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 51/100
3위구리역한양수자인리버시티2021년 · 410세대12억전용 85㎡
4위e편한세상수택센트럴파크2020년 · 733세대11억전용 85㎡
5위엘지원앙1995년 · 824세대10억전용 85㎡
6위대림한숲1995년 · 956세대9.78억전용 84㎡
7위한성31994년 · 240세대8.9억전용 60㎡

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