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다산 한신 더휴 6단지

경기 남양주시 다산동
구축 2009111세대 · 3개 동초소형 단지주차 1.91대저밀·개방누적 거래 48건
전용 134.9㎡ 시세
8.5억최근 3건 중앙값 · 26.03~10
2021~22 고점 대비 −25.0%저점 대비 +23.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역도농역 2번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 65분 · 시청 66분 · 여의도 72분지하철
  • 학교배정 가운초 도보 175m
  • 가격공급 ㎡당 514만원(3.3㎡당 1,698만원) · 남양주시 상위 25.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 134.94㎡ 7층 9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수35/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 49.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

의료·생활·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 28%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.7%로 남양주시 상위 21.2%였습니다.
같은 8억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.5억
전용 121.9㎡(48평)
3건 중앙값 · 25.11~26.09
같은 가격대 입지 상위 78%
'23'26고점 대비 -10%
7.15억
전용 125㎡(49평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 78%
추이 데이터 부족
8.5억
전용 134.9㎡(53평)
3건 중앙값 · 26.03~10
같은 가격대 입지 상위 86%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2009년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통0/30상업11/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활0/8
이 단지다산동 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

다산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

도농역 2번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도농역 2번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 가운초까지는 도보 175m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km도농역경의·중앙선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 도농역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남65분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도72분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실50분환승 1회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남65분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도72분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실50분환승 1회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수52분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성59분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
문정59분환승 1회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
선릉61분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
종각63분환승 1회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
역삼64분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구65분환승 1회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역68분환승 1회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문68분환승 1회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
상암DMC74분환승 없음도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교80분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지86분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지90분환승 1회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡94분환승 2회도보 23분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1100).
가까운 정류장은 한신더휴6·8단지·가운고교, 한신더휴6·7단지·가운중학교, 가운고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 가운초 도보 175m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 6곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 352m초가운초등학교배정
  • 218m중가운중학교
  • 214m고가운고등학교

배정 초등학교는 가운초등학교입니다.
중·고등학교는 가운중학교(218m), 가운고등학교(214m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 다산지아이내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윤서병원, 구리병원입니다.
대형상업은 이마트 다산점, 롯데백화점 구리점입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.1km이마트 다산점
  • 1.4km롯데백화점 구리점
  • 생활편의
  • 81m지에스25가운휴먼시아
  • 393m지에스더프레시(GS THE FRESH) 남양주가운점
  • 394m가운할인마트
  • 678m우남마트

이마트 다산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(GS THE FRESH) 남양주가운점 393m · 가운할인마트 394m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활0/8
  • 746m다산지아이내과의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 2%, 물 5%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천, 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 가운어린이공원, 가운중앙공원, 왕숙천1교 아래 쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 113m가운어린이공원수변
  • 252m가운중앙공원수변

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

구리환경사업소(하수처리) 750m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 구리환경사업소(하수처리, 750m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 다산2지구대(직선거리 933m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가운119안전센터(직선거리 651m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.91대
  • 건폐율23.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설구리환경사업소 806m
  • 경사2.0% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.91대로 여유로운 편, 건폐율 23.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

수도권제1순환고속도로 177m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(177m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.91대
  • 건폐율23.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설구리환경사업소 806m
  • 경사2.0% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.91대로 여유로운 편, 건폐율 23.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 134.94㎡ 7층 9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 134.52㎡ 보증금 6억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.67%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.50%).
가격 성격

입지점수 35점 · 최다거래 전용 134.9㎡(53평) 공급 ㎡당 514만원(3.3㎡당 1,698만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 35점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'179'183'1912'204'210'221'232'244'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4건이 거래됐습니다.
세대수(111세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 7.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.10 전체 기간

전용 121.9㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 121.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.2억 2025.10누적 10건 2016.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.55억476만(3.3㎡당 1,573만)
2026.047.5억473만(3.3㎡당 1,562만)
2025.117.5억473만(3.3㎡당 1,562만)
2025.108.2억517만(3.3㎡당 1,708만)
2023.086.65억419만(3.3㎡당 1,385만)
2020.055.5억347만(3.3㎡당 1,146만)
2020.055.3억334만(3.3㎡당 1,104만)
2018.095.37억338만(3.3㎡당 1,119만)
전용 125㎡49평(49평)(공급 기준) · 전용 125㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.3억 2025.05누적 5건 2016.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.037.15억441만(3.3㎡당 1,459만)
2025.058.3억512만(3.3㎡당 1,694만)
2021.017.5억463만(3.3㎡당 1,531만)
2020.035.48억338만(3.3㎡당 1,118만)
2020.025.48억338만(3.3㎡당 1,118만)
전용 134.9㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 134.9㎡최근 12개월 4건역대 최고 10.3억 2021.10누적 31건 2016.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109억514만(3.3㎡당 1,698만)
2026.058.5억485만(3.3㎡당 1,604만)
2026.037.5억428만(3.3㎡당 1,415만)
2026.017.15억408만(3.3㎡당 1,349만)
2025.049.7억554만(3.3㎡당 1,830만)
2024.078.1억462만(3.3㎡당 1,528만)
2024.037.75억442만(3.3㎡당 1,462만)
2021.1010.3억588만(3.3㎡당 1,943만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 다산동 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

다산동 비교군 49개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
237만1,179만157만1,032만127만2,429만
514만(3.3㎡당 1,698만)42위/49514만(3.3㎡당 1,698만)상위 25.2%514만(3.3㎡당 1,698만)하위 49.1%
입지점수
27점62점15점57점14점79점
35점44위/4935점상위 49.4%35점하위 28%
10년 실질 CAGR
+0.73%+4.85%−0.88%+4.18%−3.94%+9.47%
+2.67%19위/24+2.67%상위 21.2%+2.67%상위 49.5%
5년 실질 CAGR
−4.24%+0.50%−7.81%+2.78%−8.08%+6.30%
−2.50%18위/44−2.50%상위 46.1%−2.50%하위 38.5%
전고점 대비
−46.3%+11.5%−51.6%−2.2%−48.9%+20.8%
−25.0%40위/42−25.0%상위 27.1%−25.0%하위 45.6%
세대수
63세대2,042세대86세대1,615세대44세대1,996세대
111세대44위/48111세대하위 4%111세대하위 16.5%
이 단지비교군 중앙값

다산동 비교군 49개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 42위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 44위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(19위)가 입지 순위(44위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.50%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −25.0%(40위)입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.2%, 10년 실질 CAGR 상위 21.2%, 입지점수 상위 49.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.2%)가 입지 순위(상위 49.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.50%(상위 46.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −25.0%(상위 27.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 49.1%, 10년 실질 CAGR 상위 49.5%, 입지점수 하위 28%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.5%)가 입지 순위(하위 28%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.50%(하위 38.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −25.0%(하위 45.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 49.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시270개 단지상위 20.7%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%다산동24개 단지하위 25%중앙 +3.4% · 평균 +3.2%중앙 +3.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.67% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 49.5% · 남양주시에서 상위 21.2% · 다산동에서 하위 25%입니다.
다산동 안에서의 위치(하위 25%)가 남양주시 전체(상위 21.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 다산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 514만원(3.3㎡당 1,698만원)은 수도권 상위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 다산동 49곳 중 시세 25위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 다산동 비교군 49개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

플루리움2단지남양주시 · 다산동전용 134.9㎡(53평) 8억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 53/100호평두산위브파크남양주시 · 호평동전용 151.9㎡(60평) 8억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 49/100신일유토빌남양주시 · 별내동전용 143.2㎡(56평) 8.35억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 45/100
23위해링턴플레이스다산파크2024년 · 350세대8.85억전용 84.9㎡
24위다산해모로2021년 · 449세대8.8억전용 85㎡
25위다산 한신 더휴 6단지2009년 · 111세대8.5억전용 134.9㎡
26위플루리움1단지2001년 · 1,086세대8.13억전용 162.5㎡
27위다산센트레빌2016년 · 457세대8억전용 85㎡

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밀도 유형 · 다산 한신 더휴 6단지