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호평두산위브파크

경기 남양주시 호평동
구축 2009119세대 · 3개 동초소형 단지주차 2.39대고밀·협소누적 거래 72건
전용 151.9㎡ 시세
7.95억최근 2건 평균 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 −19.5%저점 대비 +11.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역평내호평역 1번 출구까지 도보 370m(6분)
  • 통근강남 61분 · 시청 59분 · 여의도 74분지하철
  • 학교배정 평동초 도보 434m
  • 가격공급 ㎡당 403만원(3.3㎡당 1,333만원) · 남양주시 상위 42.8%
  • 개발인근 호평1 재개발(정비예정구역) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 151.86㎡ 9층 8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.7 · 상위 34% · 중상위
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 48.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 37%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.7%로 남양주시 상위 19.7%였습니다.
같은 7억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지 가운데 입지는 상위 47.4%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.8억
전용 122.1㎡(48평)
마지막 거래 2021.09
추이 데이터 부족
6.65억
전용 130.1㎡(51평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 32%
추이 데이터 부족
7.95억
전용 151.9㎡(60평)
2건 평균 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 47%
'22'26전고점 미회복
8.35억
전용 156.7㎡(62평)
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 44%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2009년 10월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방
시공두산중공업

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통8/30상업15/20교육9/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지호평동 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

호평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

평내호평역 1번 출구까지 도보 370m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 평내호평역 1번 출구까지 370m(6분)입니다.
배정 초등학교인 평동초까지는 도보 434m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 361m평내호평역경춘선

가장 가까운 역은 평내호평역(361m)이며, 지하철 1개 노선(경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남61분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청59분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도74분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수53분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남61분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청59분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도74분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수53분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실56분환승 1회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구57분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각58분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
문정58분환승 1회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
선릉59분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
광화문60분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
삼성61분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼63분환승 3회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
서울역63분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
판교81분환승 2회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC89분환승 1회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지92분환승 1회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지93분환승 3회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡98분환승 3회도보 6분 평내호평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 16곳입니다(노선 1000-1, 1000, 1100, M2323, 1200, 1200-1 등).
가까운 정류장은 두산위브파크·이마트, 호평상업지구·이마트, 우미린아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 평동초 도보 434m도보 750m 안에 학원 93곳, 어린이집 19곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 448m초평동초등학교배정
  • 547m중호평중학교
  • 738m고판곡고등학교

배정 초등학교는 평동초등학교입니다.
중·고등학교는 호평중학교(547m), 판곡고등학교(738m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 106곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 97곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 다나소아청소년과의원, 내과는 미애로의원, 산부인과는 남정우산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 17곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜성병원입니다.
대형상업은 이마트 남양주점입니다.
주민센터는 호평평내 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 138m이마트 남양주점
  • 생활편의
  • 0m올리브영 남양주호평점
  • 11m다이소 호평점
  • 17m비케이에셋맘스터치
  • 103m스타벅스 남양주호평점

이마트 남양주점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림동서울소비자생활협동조합호평매장 327m · 코레일유통평내호평역 360m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 802m혜성병원응급실
  • 138m다나소아청소년과의원소아과
  • 162m미애로의원내과
  • 162m남정우산부인과의원산부인과
  • 518m호평평내 행정복지센터
  • 250m국민은행
  • 169m호평체육문화센터 수영장

응급실을 갖춘 혜성병원(802m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 호평3호공원, 호평물놀이공원, 늘을중앙공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 137m호평3호공원수변
  • 305m호평물놀이공원
  • 162m메가박스 평내호평역점 3관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 453m · 소방서 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 남양주경찰서 호평파출소(직선거리 453m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 남양주소방서(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차2.39대
  • 건폐율74.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사2.4% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 2.39대로 여유로운 편, 건폐율 74.5%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

철도 측선(295m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차2.39대
  • 건폐율74.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사2.4% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 2.39대로 여유로운 편, 건폐율 74.5%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 151.86㎡ 9층 8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 156.66㎡ 보증금 5.6억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.73%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.11%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 49점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'1711'188'1913'209'212'222'231'247'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.6건이 거래됐습니다.
세대수(119세대) 대비 연 5.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.05 전체 기간

전용 122.1㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 122.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.8억 2021.09누적 7건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.096.8억429만(3.3㎡당 1,417만)
2020.044.15억262만(3.3㎡당 865만)
2019.074.1억258만(3.3㎡당 854만)
2018.093.9억246만(3.3㎡당 812만)
2018.043.8억240만(3.3㎡당 792만)
2018.033.85억243만(3.3㎡당 802만)
2017.104억252만(3.3㎡당 833만)
전용 130.1㎡51평(51평)(공급 기준) · 전용 130.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.85억 2025.03누적 15건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.106.65억394만(3.3㎡당 1,304만)
2025.096.5억386만(3.3㎡당 1,275만)
2025.035.85억347만(3.3㎡당 1,147만)
2025.036.15억365만(3.3㎡당 1,206만)
2025.037.85억466만(3.3㎡당 1,539만)
2021.046.95억412만(3.3㎡당 1,363만)
2020.084.98억295만(3.3㎡당 976만)
2020.074.8억285만(3.3㎡당 941만)
전용 151.9㎡60평(60평)(공급 기준) · 전용 151.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.85억 2022.06누적 43건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.058억403만(3.3㎡당 1,333만)
2026.047.9억398만(3.3㎡당 1,317만)
2025.097억353만(3.3㎡당 1,167만)
2022.117.4억373만(3.3㎡당 1,233만)
2022.068.85억446만(3.3㎡당 1,475만)
2021.098.5억429만(3.3㎡당 1,417만)
2021.098.55억431만(3.3㎡당 1,425만)
2021.078.28억417만(3.3㎡당 1,379만)
전용 156.7㎡62평(62평)(공급 기준) · 전용 156.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.6억 2023.07누적 7건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.068.35억407만(3.3㎡당 1,347만)
2023.078.6억420만(3.3㎡당 1,387만)
2018.054.93억240만(3.3㎡당 795만)
2018.054.93억240만(3.3㎡당 795만)
2017.044.85억237만(3.3㎡당 782만)
2016.114.9억239만(3.3㎡당 790만)
2016.034.8억234만(3.3㎡당 774만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 호평동 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

호평동 비교군 23개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
245만628만157만1,032만127만2,429만
403만(3.3㎡당 1,333만)13위/23403만(3.3㎡당 1,333만)상위 42.8%403만(3.3㎡당 1,333만)하위 37.5%
입지점수
24점51점15점57점14점79점
49점4위/2349점상위 11%49점상위 37%
10년 실질 CAGR
−4.19%+3.60%−0.88%+4.18%−3.94%+9.47%
+2.73%4위/20+2.73%상위 19.7%+2.73%상위 48.9%
5년 실질 CAGR
−4.79%+1.81%−7.81%+2.78%−8.08%+6.30%
−0.11%4위/23−0.11%상위 15.8%−0.11%상위 30.6%
전고점 대비
−51.6%−9.0%−51.6%−2.2%−48.9%+20.8%
−19.5%2위/23−19.5%상위 15.6%−19.5%상위 43.1%
세대수
119세대2,894세대86세대1,615세대44세대1,996세대
119세대22위/22119세대하위 5.4%119세대하위 18.3%
이 단지비교군 중앙값

호평동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −0.11%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −19.5%(2위)입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 42.8%, 10년 실질 CAGR 상위 19.7%, 입지점수 상위 11%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.11%(상위 15.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −19.5%(상위 15.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 37.5%, 10년 실질 CAGR 상위 48.9%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 37%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.11%(상위 30.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −19.5%(상위 43.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 49.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시270개 단지상위 19.3%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%호평동20개 단지상위 20%중앙 +2.0% · 평균 +1.6%중앙 +2.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.73% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 48.9% · 남양주시에서 상위 19.7% · 호평동에서 상위 20%입니다.
호평동 안에서도, 남양주시 전체에서도 비슷한 위치(상위 20%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 403만원(3.3㎡당 1,333만원)은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 호평동 23곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 호평동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신영지웰남양주시 · 진접읍 금곡리전용 155.8㎡(61평) 6.5억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 50/100플루리움1단지남양주시 · 다산동전용 162.5㎡(64평) 8.4억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 59/100플루리움2단지남양주시 · 다산동전용 162.5㎡(64평) 7.93억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 53/100
1위호평두산위브파크2009년 · 119세대7.95억전용 151.9㎡
2위평내호평역KCC스위첸2017년 · 333세대6.97억전용 85㎡
3위호평오네뜨센트럴2019년 · 616세대6.23억전용 75㎡
4위호평마을금강2004년 · 892세대5.65억전용 85㎡
5위두산알프하임2021년 · 2,894세대5.5억전용 84.8㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 호평두산위브파크