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느티마을(4단지)(공무원)

경기 성남시 분당구 정자동
노후 1994200세대 · 17개 동소규모 단지주차 2.15대누적 거래 521건
전용 58.7㎡ 시세
18.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 +31.1%저점 대비 +94.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역정자역 2번 출구까지 도보 371m
  • 통근강남 26분 · 시청 51분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 성남신기초 도보 131m · 명문 내정중 · 분당 정자동 학원가
  • 가격3.3㎡당 7,400만원 · 성남시 상위 2.9%
  • 개발인근 느티마을4단지 리모델링(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억25억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수87/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수64/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +6.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 11.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.6%로 성남시 상위 2.3%였습니다.
같은 19억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 45%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
18.5억실질 신고가
25평형 · 전용 58.7㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 55%
'22'26실질 신고가
19.8억
28평형 · 전용 67.4㎡
3건 중앙값 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 51%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1995년 9월
최고 층수4층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공경남기업, 선경건설

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통10/30상업14/20교육20/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지정자동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

정자동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

정자역 2번 출구까지 도보 371m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 정자역 2번 출구까지 371m입니다.
배정 초등학교인 성남신기초까지는 도보 131m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 459m정자역수인·분당선급행신분당선

가장 가까운 역은 정자역(459m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남26분환승 없음도보 8분 정자역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 2회도보 8분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 8분 정자역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교12분환승 없음도보 8분 정자역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남26분환승 없음도보 8분 정자역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 2회도보 8분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 8분 정자역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교12분환승 없음도보 8분 정자역 › 신분당선 판교역
역삼30분환승 1회도보 8분 정자역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉33분환승 1회도보 8분 정자역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
문정33분환승 1회도보 8분 정자역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성36분환승 1회도보 8분 정자역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실41분환승 1회도보 8분 정자역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수45분환승 2회도보 8분 정자역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역49분환승 2회도보 8분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구49분환승 2회도보 8분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각53분환승 2회도보 8분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문53분환승 2회도보 8분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지54분환승 1회도보 8분 정자역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡60분환승 1회도보 8분 정자역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지60분환승 1회도보 8분 정자역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC65분환승 3회도보 8분 정자역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 7007-1, 9000, 9404, 9407, 9000-1, 102 등).
가까운 정류장은 느티마을3·4단지·한솔마을7단지, 안촌유치원, 주공7단지앞·한솔종합사회복지관·치매안심센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 성남신기초 도보 131m · 명문 내정중 · 분당 정자동 학원가도보 750m 안에 학원 173곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 236m초성남신기초등학교배정
  • 376m중정자중학교명문
  • 199m고한솔고등학교
  • 511m중백현중학교명문
  • 642m중내정중학교명문
  • 1.4km고분당경영고등학교특성화

배정 초등학교는 성남신기초등학교입니다.
중·고등학교는 정자중학교(376m), 한솔고등학교(199m)가 가깝습니다.
분당 정자동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 282곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 269곳 · 외국어 12곳 · 자격·고시 1곳입니다.
인근 분당 정자동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 메디플러스의원, 내과는 김영수내과의원, 산부인과는 분당연세산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 21곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원, 분당제생병원입니다.
대형상업은 이마트분당점, 롯데백화점 분당점입니다.
주민센터는 정자2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20
  • 1.1km(주)이마트분당점
  • 1.2km롯데백화점 분당점
  • 생활편의
  • 181m뚜레쥬르분당느티 마을점
  • 225m지에스25분당느티점
  • 295m느티마트
  • 453m스타벅스 정자동점

(주)이마트분당점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 느티마트 295m · 한살림성남용인소비자생협정자매장 731m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 2.0km분당서울대학교병원응급실
  • 246m메디플러스의원소아과
  • 429m김영수내과의원내과
  • 504m분당연세산부인과의원산부인과
  • 214m정자2동 행정복지센터
  • 199m성남한솔마을우편취급국
  • 267m필립주식회사스포라이프스포츠센터

응급실을 갖춘 분당서울대학교병원(2.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 3%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 느티마을어린이공원, 한솔 어린이 공원, 능골공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 203m느티마을어린이공원
  • 295m한솔 어린이 공원
  • 1.1km분당 도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 636m · 소방서 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 경기 분당경찰서(직선거리 636m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 28곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차2.15대
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사3.1% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 2.15대로 여유로운 편입니다.
분당 정자동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 5/7

서울공항 활주로 연장선 위단지 위로 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 7.1km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.78억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
19.97억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +317.6%
실질 +236.0%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
8.3억12.7억17.0억21.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +31.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +317.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +236.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +236.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +81.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +123.3% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
성남시 평균보다 112.7%p 높습니다.
서울 평균보다 154.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +31.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.62%).

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 S명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균성남시 평균
11.7억14.9억18.1억21.4억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +31.1%

관측 구간 4.3년(2022.03~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +48.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +31.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +31.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +6.8% · 서울 평균 −0.3%이었습니다.
성남시 평균보다 24.3%p 높습니다.
서울 평균보다 31.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +31.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.18%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 64점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

119'1760'1865'1932'2022'214'2242'2321'2436'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 44.6건이 거래됐습니다.
세대수(200세대) 대비 연 22.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(119건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

58.70㎡25평 공급 기준 25평58.70㎡최근 12개월 5건역대 최고 19.8억 2026.07누적 269건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0719.8억11,248
2026.0618.5억10,416
2026.0517.5억9,853
2026.0518억10,135
2026.0415.5억8,727
2025.0915.85억8,924
2025.0915.2억8,635
2025.0915.26억8,669
67.40㎡28평 공급 기준 28평67.40㎡최근 12개월 5건역대 최고 20.6억 2026.05누적 240건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0520억9,927
2026.0520.6억10,225
2026.0519.8억9,707
2026.0518.5억9,069
2026.0220억9,927
2025.1017억8,438
2025.0916.5억8,089
2025.0917.25억8,456

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 정자동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

정자동 비교군 34개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,629만7,500만1,259만7,647만426만8,029만
7,400만2위/347,400만상위 2.9%7,400만상위 2.6%
입지점수
40점68점21점79점15점79점
64점2위/3464점상위 12.1%64점상위 11.5%
10년 실질 CAGR
+3.87%+11.99%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+10.62%4위/33+10.62%상위 2.3%+10.62%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−2.33%+8.07%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
+6.18%4위/34+6.18%상위 8.9%+6.18%상위 2.1%
전고점 대비
−22.3%+33.8%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
+31.1%3위/29+31.1%상위 3.1%+31.1%상위 1% 이내
세대수
53세대1,834세대44세대1,900세대44세대1,996세대
200세대28위/34200세대하위 26.6%200세대하위 32.7%
이 단지비교군 중앙값

정자동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.18%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +31.1%(3위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.9%, 10년 실질 CAGR 상위 2.3%, 입지점수 상위 12.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.3%)가 입지 순위(상위 12.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +6.18%(상위 8.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +31.1%(상위 3.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.6%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 11.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 11.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.18%(상위 2.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +31.1%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지상위 2%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%정자동33개 단지상위 12.1%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.62% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 성남시에서 상위 2.3% · 정자동에서 상위 12.1%입니다.
정자동 안에서의 위치(상위 12.1%)가 성남시 전체(상위 2.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 정자동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,400만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 정자동 34곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 정자동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이매촌(한신)성남시 분당구 · 이매동28평 18.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 73/100시범한신성남시 분당구 · 서현동25평 18.3억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 72/100까치마을4단지롯데선경성남시 분당구 · 구미동29평 17.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 68/100
8위현대I-PARK12003년 · 540세대19억전용 80㎡
9위한솔마을(3단지)(한일)1993년 · 416세대18.8억전용 85㎡
10위느티마을(4단지)(공무원)1994년 · 200세대18.5억전용 59㎡
11위상록마을보성임광1995년 · 568세대18.5억전용 85㎡
12위현대I-PARK32003년 · 307세대18.5억전용 85㎡

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