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한솔마을(2단지)(LG)

경기 성남시 분당구 정자동
노후 1995598세대 · 6개 동중규모 단지주차 1.57대누적 거래 291건
전용 101.8㎡ 시세
18.3억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 +6.7%저점 대비 +53.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역정자역 2번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 34분 · 시청 60분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 불정초 도보 194m · 명문 내정중 · 분당 정자동 학원가
  • 가격3.3㎡당 4,463만원 · 성남시 상위 45.6%
  • 개발인근 한솔마을5단지 리모델링(사업계획승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 134.94㎡ 10층 19.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 8.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8.9%). 최근 5년(연 +2.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 32.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.3%로 성남시 상위 33.8%였습니다.
같은 18억대·40평대 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
18.3억실질 신고가
41평형 · 전용 101.8㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 72%
'22'26실질 신고가
18.9억실질 신고가
53평형 · 전용 134.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 79%
'22'26실질 신고가
21.23억
65평형 · 전용 165㎡
2건 평균 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1994년 4월
최고 층수25층
건폐율11.4%
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공청구건설

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통0/30상업8/20교육20/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지정자동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

정자동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

정자역 2번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 정자역 2번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 불정초까지는 도보 194m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km정자역수인·분당선신분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 정자역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남34분환승 없음도보 17분 정자역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 2회도보 17분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 17분 정자역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교20분환승 없음도보 17분 정자역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 없음도보 17분 정자역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 2회도보 17분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 17분 정자역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교20분환승 없음도보 17분 정자역 › 신분당선 판교역
역삼39분환승 1회도보 17분 정자역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉42분환승 1회도보 17분 정자역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
문정42분환승 1회도보 17분 정자역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성44분환승 1회도보 17분 정자역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실49분환승 1회도보 17분 정자역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수53분환승 2회도보 17분 정자역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역57분환승 2회도보 17분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구58분환승 2회도보 17분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각61분환승 2회도보 17분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문61분환승 2회도보 17분 정자역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지62분환승 1회도보 17분 정자역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡69분환승 1회도보 17분 정자역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지69분환승 1회도보 17분 정자역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC73분환승 3회도보 17분 정자역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 3,620m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 48분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 15곳입니다(노선 9401, 9408, 9607, 7007-1, 9000, 9404 등).
가까운 정류장은 한솔마을·LG아파트, 청구상가, 정든마을우성4단지(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 불정초 도보 194m · 명문 내정중 · 분당 정자동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 분당중앙고, 수내고입니다.
특목·자사고는 계원예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 203곳, 어린이집 12곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 410m초불정초등학교배정
  • 576m중내정중학교명문
  • 454m고한솔고등학교
  • 611m고분당중앙고등학교우수 학군
  • 861m고수내고등학교우수 학군
  • 1.4km고분당경영고등학교특성화

배정 초등학교는 불정초등학교입니다.
중·고등학교는 내정중학교(576m), 한솔고등학교(454m)가 가깝습니다.
분당 정자동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 211곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 202곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.
인근 분당 정자동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 김영수내과의원, 소아과는 아라본소아청소년과의원, 산부인과는 분당연세산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원, 분당제생병원입니다.
대형상업은 이마트분당점입니다.
주민센터는 정자3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업8/20
  • 677m(주)이마트분당점
  • 생활편의
  • 57m이마트24분당한솔
  • 285m정든슈퍼
  • 589m주)홈플러스 익스프레스 푸른마을점
  • 609m월드마트

(주)이마트분당점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 정든슈퍼 285m · 주)홈플러스 익스프레스 푸른마을점 589m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.7km분당서울대학교병원대학병원
  • 425m김영수내과의원내과
  • 449m아라본소아청소년과의원소아과
  • 557m분당연세산부인과의원산부인과
  • 456m정자2동 행정복지센터
  • 449m필립주식회사스포라이프스포츠센터
  • 572m분당경찰서 수내파출소

분당서울대학교병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 철쭉 어린이공원, 한솔 어린이 공원, 정든어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 230m철쭉 어린이공원
  • 371m한솔 어린이 공원
  • 820m분당 도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 7/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 447m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 수내파출소(직선거리 447m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건7/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.57대
  • 건폐율11.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.3% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.57대로 여유로운 편, 건폐율 11.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
분당 정자동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 7/7

정자로 17m · 돌마로 35m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 정자로(17m), 돌마로(35m), 백현로(139m), 불정로(186m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 626m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.3km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건7/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.57대
  • 건폐율11.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.3% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.57대로 여유로운 편, 건폐율 11.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
분당 정자동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 134.94㎡ 10층 19.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 164.99㎡ 보증금 10.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.35%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.30%).
가격 성격

입지점수 51점 · 국평 3.3㎡당 4,463만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 51점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

52'1734'1834'1939'209'215'2211'2313'2430'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 25.2건이 거래됐습니다.
세대수(598세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(52건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

101.80㎡41평 공급 기준 41평101.80㎡최근 12개월 5건역대 최고 18.75억 2026.07누적 129건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0718.75억6,085
2026.0718.3억5,939
2026.0617.9억5,809
2026.0515.6억5,063
2026.0218.3억5,939
2025.0614.85억4,819
2025.0614억4,544
2025.0614.05억4,560
134.90㎡53평 공급 기준 53평134.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 19.4억 2026.07누적 127건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0719.4억4,752
2026.0518.9억4,630
2026.0418.8억4,605
2025.1218.75억4,593
2025.1218.7억4,581
2025.0916.8억4,115
2025.0916.3억3,993
2025.0916.4억4,017
165.00㎡65평 공급 기준 65평165.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 21.8억 2026.02누적 31건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0620.65억4,137
2026.0221.8억4,367
2025.0817.3억3,466
2025.0316.15억3,235
2025.0316.5억3,306
2024.1116.6억3,326
2024.0314.8억2,965
2023.0616억3,205

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 정자동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

정자동 비교군 34개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,629만7,500만1,259만7,647만426만8,029만
4,463만27위/344,463만상위 45.6%4,463만상위 11.6%
입지점수
41점68점22점79점15점79점
51점21위/3451점상위 32.2%51점상위 32.2%
10년 실질 CAGR
+3.87%+11.99%+0.85%+10.62%−3.90%+9.47%
+7.35%18위/33+7.35%상위 33.8%+7.35%상위 8.9%
5년 실질 CAGR
−2.33%+8.07%−5.92%+8.63%−8.09%+6.30%
+2.30%27위/34+2.30%상위 45.7%+2.30%상위 12.3%
전고점 대비
−22.3%+33.8%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
+6.7%17위/29+6.7%상위 37.4%+6.7%상위 8.2%
세대수
53세대1,834세대44세대1,900세대44세대1,996세대
598세대11위/34598세대상위 35.2%598세대상위 28.8%
이 단지비교군 중앙값

정자동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(18위)가 입지 순위(21위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.30%(27위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.7%(17위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.6%, 10년 실질 CAGR 상위 33.8%, 입지점수 상위 32.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 32.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.30%(상위 45.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.7%(상위 37.4%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.6%, 10년 실질 CAGR 상위 8.9%, 입지점수 상위 32.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.9%)가 입지 순위(상위 32.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.30%(상위 12.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +6.7%(상위 8.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 8.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시278개 단지상위 31.7%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%정자동33개 단지하위 48.5%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.35% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.9% · 성남시에서 상위 33.8% · 정자동에서 하위 48.5%입니다.
정자동 안에서의 위치(하위 48.5%)가 성남시 전체(상위 33.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 정자동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,463만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 정자동 34곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 정자동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

탑마을타워빌성남시 분당구 · 야탑동41평 17.2억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 68/100이매촌(동부코오롱)성남시 분당구 · 이매동40평 19.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 74/100아름마을 두산삼호성남시 분당구 · 이매동41평 17.9억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 67/100
13위정든마을(6단지)(한진)1995년 · 298세대18.3억전용 100㎡
14위정든마을(8단지)(한진)1995년 · 512세대18.3억전용 85㎡
15위한솔마을(2단지)(LG)1995년 · 598세대18.3억전용 102㎡
16위정든마을(4단지)(우성)1995년 · 270세대18억전용 102㎡
17위정든마을(1단지)(동아)1995년 · 300세대17.85억전용 102㎡

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