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노블레스빌2

서울 마포구 연남동
구축 200210세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건
전용 82.2㎡ 시세
7.25억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역홍대입구역 3번 출구까지 도보 728m
  • 통근강남 46분 · 시청 21분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 중동초 도보 1.2km
  • 가격3.3㎡당 2,197만원 · 마포구 하위 6.1%
  • 개발인근 가재울9 재개발(정비구역지정) 진행 중
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수45/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.9%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다. 게다가 10세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -1.9% 수준이었습니다. 입지 45점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.25억국평
33평형 · 전용 82.2㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
8.85억
58평형 · 전용 147.5㎡
마지막 거래 2021.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통17/30상업10/20교육7/20공원·문화8/15의료·생활4/8
이 단지연남동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연남동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

홍대입구역 3번 출구까지 도보 728m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍대입구역 3번 출구까지 728m입니다.
도보 1km 안에 가좌역(793m)도 있습니다.
배정 초등학교인 중동초까지는 도보 1.2km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 766m가좌역경의·중앙선
  • 771m홍대입구역2호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 가좌역(766m)이며, 지하철 3개 노선(경의·중앙선·2호선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남46분환승 2회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 없음도보 12분 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC15분환승 없음도보 13분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남46분환승 2회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 없음도보 12분 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC15분환승 없음도보 13분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
서울역20분환승 없음도보 12분 홍대입구역 › 공항철도 서울역
마곡23분환승 없음도보 12분 홍대입구역 › 공항철도 마곡나루역
을지로입구24분환승 없음도보 12분 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
종각26분환승 1회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
광화문26분환승 1회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지28분환승 없음도보 12분 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지34분환승 1회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수40분환승 없음도보 12분 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉49분환승 1회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼52분환승 2회도보 12분 홍대입구역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
잠실52분환승 없음도보 12분 홍대입구역 › 2호선 잠실역
삼성53분환승 2회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
판교62분환승 2회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정65분환승 1회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항66분환승 없음도보 12분 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도84분환승 2회도보 12분 홍대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 18곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대룡빌딩, 경의선숲길공원(연남동), 코오롱아파트사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 중동초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 2곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 897m초서울중동초등학교배정
  • 229m중경성중학교
  • 229m고경성고등학교
  • 229m고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중동초등학교입니다.
중·고등학교는 경성중학교(229m), 경성고등학교(229m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 43곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 연세석가정의학과의원, 소아과는 연세참의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 세브란스병원, 신촌연세병원입니다.
대형상업은 스타피카소 아울렛입니다.
주민센터는 연남동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 835m스타피카소 아울렛
  • 생활편의
  • 31m세븐일레븐연남숲길점
  • 106m홈플러스 익스프레스 연남점
  • 175m대화마트
  • 463m럭키할인마트

스타피카소 아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 연남점 106m · 대화마트 175m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.7km신촌연세병원응급실
  • 106m연세석가정의학과의원내과
  • 671m연세참의원소아과
  • 40m연남동주민센터
  • 474m연남치안센터

응급실을 갖춘 신촌연세병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 경의선숲길공원, DMC파크뷰자이1단지 아파트 배드민턴장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 373m경의선숲길공원
  • 772mDMC파크뷰자이1단지 아파트 배드민턴장수변
  • 45m연남동문고도서관
  • 826mCGV연남영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 458m · 소방서 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 연남치안센터(직선거리 458m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율52.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 52.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

경의선 211m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경의선(211m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'181'190'202'210'220'230'240'251'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(10세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 10.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.03~2026.03 전체 기간

82.20㎡33평 공급 기준 33평82.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.25억 2026.03누적 5건 2018.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.037.25억2,916
2021.096.8억2,735
2018.115.5억2,212
2018.105.5억2,212
2018.034.95억1,991
147.50㎡58평 공급 기준 58평147.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.85억 2021.06누적 2건 2018.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.068.85억1,983
2019.098.2억1,838

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연남동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연남동 비교군 4개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,197만3,853만1,765만7,647만426만8,029만
2,197만4위/42,197만하위 6.1%2,197만상위 37.4%
입지점수
37점52점34점89점15점79점
45점2위/445점하위 8%45점상위 46.1%
5년 실질 CAGR
−1.85%+3.25%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
−1.85%4위/4−1.85%하위 15.4%−1.85%하위 47.8%
세대수
10세대466세대45세대1,419세대43세대1,996세대
10세대3위/310세대하위 1% 이내10세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

연남동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 −1.85%(4위)입니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.1%, 입지점수 하위 8%입니다.
최근 5년 실질은 −1.85%(하위 15.4%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.4%, 입지점수 상위 46.1%입니다.
최근 5년 실질은 −1.85%(하위 47.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,197만 원은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 연남동 4곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 연남동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우공마포구 · 염리동33평 7.3억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 78/100한림마포구 · 성산동34평 7.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 57/100센트레마포구 · 서교동33평 6.68억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 53/100
1위코오롱2003년 · 466세대13.1억전용 85㎡
2위대명1995년 · 128세대10.7억전용 85㎡
3위노블레스빌22002년 · 10세대7.25억전용 82㎡
4위새마을1970년4.35억전용 42㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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